TPHCM tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở xã hội

Chiều 18/9, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội, ông Đỗ Diệp Gia Hợp - Phó trưởng phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TPHCM - cho biết, từ đầu năm 2021 đến nay, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 6.657 căn nhà ở xã hội.

TPHCM đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về vốn vay, lãi suất, thời hạn nhằm hỗ trợ chủ đầu tư lẫn người dân tiếp cận nhà ở xã hội thuận lợi hơn - Ảnh: Thanh Hoa

Trong đó, TPHCM có 3.417 căn thuộc 6 dự án, Bình Dương (trước đây) có 2.927 căn (8 dự án) và khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu là 313 căn (2 dự án). Ngoài số lượng đã bàn giao, thành phố cũng đang triển khai nhiều dự án khác: 11 dự án đang thi công với quy mô 11.654 căn; 6 dự án đã có giấy phép xây dựng với 5.263 căn; 26 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 24.674 căn. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều khó khăn, đặc biệt ở khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng khiến nhiều dự án bị chậm hoặc đình trệ.

Sở Xây dựng chỉ ra rằng các dự án nhà ở thương mại trên 10ha dù đã xác định quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội nhưng chủ đầu tư lại chậm trễ trong khâu bồi thường, xây dựng hạ tầng, thậm chí chưa bàn giao quỹ đất cho Nhà nước. Điều này làm chậm tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội theo quy định. Ngoài ra, nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ chủ đầu tư và người dân vay vốn mua nhà chưa ổn định, mức vay ưu đãi còn thấp so với giá trị thực tế của căn hộ. Thủ tục đầu tư cũng được đánh giá là phức tạp, nhiều bước hơn so với dự án nhà ở thương mại, khiến không ít nhà đầu tư e ngại.

Trước thực trạng trên, TPHCM đang triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ. Với chủ đầu tư, thành phố hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thông qua Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước (HFIC) theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND, mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên tới 200 tỉ đồng/dự án. Trong đó, phần vốn đầu tư xây dựng công trình được hỗ trợ tối đa 70%, vốn đầu tư công nghệ và thiết bị được hỗ trợ tối đa 85%, thời hạn hỗ trợ không quá 7 năm. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỉ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư, với lãi suất thấp hơn từ 1,5 - 2% so với mặt bằng chung.

Đối với người dân, TPHCM cũng triển khai nhiều chính sách vay ưu đãi. Người có thu nhập thấp có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ nhưng không vượt quá 900 triệu đồng qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố, thời hạn vay tối đa 20 năm, lãi suất hiện là 3,2%/năm. Ngoài ra, người dân còn có thể vay qua Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố với hạn mức tối đa 80% giá trị hợp đồng thuê mua, thời hạn vay 25 năm, lãi suất áp dụng bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Chính phủ quy định. Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội cũng được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1,5 – 2% so với mức trung bình của các ngân hàng thương mại nhà nước.

Thanh Tâm