Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

KINH TẾ > TÀI CHÍNH

    Ngân hàng nào đổ tiền nhiều nhất vào bất động sản?

    13/01/2026 - 14:21
    Chia sẻ

    PNO - Theo báo cáo mới đây từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), thị trường bất động sản tiếp tục là nơi thu hút dòng tiền từ ngân hàng, với hai mảng tập trung nhiều nhất.

    Cho vay mua nhà: Đây là phần lớn dành cho người dân mua nhà để ở hoặc đầu tư. Tính đến cuối tháng 8/2025 đạt hơn 2,28 triệu tỉ đồng, tăng 12,4% so với đầu năm và chiếm 12,7% tổng dư nợ nền kinh tế.

    Nhóm phân tích nhận định, đây là động lực tăng trưởng chính của tín dụng bán lẻ thời gian qua, nhờ lãi suất duy trì ở mức thấp và nhu cầu mua nhà để ở, đầu tư vẫn cao. Mảng này bắt đầu phục hồi từ quý III/2024, được hỗ trợ bởi nguồn cung bất động sản khả quan hơn và biến động giá nhà ở (chủ yếu tại khu vực trung tâm) do thông tin về các dự án hạ tầng lớn thúc đẩy nhu cầu nhà đầu tư.

    Số liệu về
    Số liệu về dư nợ bất động sản và xây dựng

    Cho vay kinh doanh bất động sản: Khoản vay này dành cho các doanh nghiệp xây dựng, đầu tư dự án hoặc cá nhân mua đi bán lại. Đây đang là mảng tăng trưởng "nóng" nhất. Tính đến cuối quý 3/2025, dư nợ này đạt hơn 1,82 triệu tỉ đồng, tăng 35% so với cuối năm 2024, chiếm 10,1% dư nợ nền kinh tế.

    Đáng chú ý, tín dụng tăng mạnh ở nhóm doanh nghiệp phát triển bất động sản (tăng 39,88% so với cuối năm 2024), vượt qua nhóm khách hàng cá nhân (vay để xây dựng, sửa chữa nhằm mục đích bán...). Tổng dư nợ cho lĩnh vực bất động sản và xây dựng trên toàn hệ thống đến cuối tháng 8/2025 đạt 2,94 triệu tỉ đồng, tăng 17,9% so với cuối năm 2024, chiếm khoảng 17% tổng dư nợ - con số cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

    Tính chung, tổng số tiền ngân hàng cho vay liên quan đến bất động sản (bao gồm cho vay mua nhà và kinh doanh) đã lên tới khoảng 4 triệu tỉ đồng, chiếm gần 1/4 tổng số tiền vay trong toàn bộ nền kinh tế. Con số này đang ở mức cao nhất trong nhiều năm qua.

    Khi các nhu cầu vay vốn kinh doanh, sản xuất khác còn chậm, nhiều ngân hàng tư nhân đã đẩy mạnh cho vay bất động sản. Xét theo tỉ trọng (phần trăm dư nợ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ), thứ tự các ngân hàng dẫn đầu như sau:

    Dư nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng
    Tỉ trọng nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng

    KienlongBank: Dẫn đầu với tỷ trọng khủng lên tới 54%. Cứ 100 đồng ngân hàng này cho vay, thì có tới 54 đồng liên quan đến bất động sản và xây dựng.

    SHB: Đứng thứ hai với tỷ trọng khoảng 43%.

    NCB: Xếp thứ ba, ở mức 40%.

    Tiếp theo là nhóm các ngân hàng có tỉ trọng từ 25-34% như Techcombank, VietBank, HDBank. Các ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, ACB lại có tỷ trọng rất thấp, chỉ khoảng 5-6%, cho thấy họ thận trọng hơn với lĩnh vực này.

    VCBS cho rằng, trong thời gian tới, ngân hàng vẫn sẽ tập trung cho vay kinh doanh bất động sản, giúp tăng nguồn cung nhà đất trên thị trường. Tuy nhiên, tốc độ "rót vốn" được dự báo sẽ không nóng như năm 2025. Nguyên nhân là do Ngân hàng Nhà nước đang siết chặt kiểm soát, hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh thực tế và hạn chế rủi ro từ các lĩnh vực như bất động sản.

    Thanh Hoa

    Tag dư nợ bất động sảnchứng khoán vietcombanktỉ trọng tín dụng bất động sản
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Thị trường
    Doanh nghiệp - Doanh nhân
    TIN MỚI