PNO - Đất đã mua bán nhưng bất ngờ sổ đỏ gốc bị mất hoặc người bán cố tình không giao sổ ra. Người mua cần làm gì để được tách thửa, hoàn công?
Hỏi: Năm 2003, tôi có mua của bà N.T.M. một thửa đất 575m2, mua bằng hợp đồng tay, có hai người làm chứng. Bà M. yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng nhưng lúc đó, do bận việc nên tôi chưa đi tách thửa được. Sau đó gần 5 năm, tôi đến phòng địa chính của huyện xin tách thửa thì họ đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M. không cho tôi mượn sổ đỏ gốc và nói sổ đã bị mất. Xin hỏi, làm sao để tôi tách thửa đất được?
Phạm Nhàn (xã Tam An, H.Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời: Trường hợp của ông được áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Theo khoản 2, điều 11, Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, khi chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở, các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền thì người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, với trường hợp của ông, dù không có bản gốc sổ đỏ, vẫn được tách thửa, được cấp giấy chứng nhận. Cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Ông cần liên hệ với UBND huyện nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
đỗ minh đức 17-04-2020 20:23:46
khó lắm , tôi mua thửa đất tại địa phương đã làm thủ tục công chứng giữa bên bán và bên mua. vậy mà khi nộp lên văn phòng đăng ký đất đai huyện phúc thọ hà nội . họ bảo phải đo lại thửa đất ,
( thửa này là thửa đã tách riêng trong sổ đỏ )tôi đề nghị trích lục bản đồ họ không nghe và om hồ sơ 3
tháng với 8 lần đi lại, cuối cùng tôi phải dùng điện thoại quay clip nội dung vụ việc . cuối cùng lãnh đạo phòng mới chỉ đạo cho bộ phận chuyên môn làm thủ tục chuyển QSDĐ cho tôi đấy. .
về trường hợp này của bà không đơn giản thế đâu. chỉ có hai người làm chứng khi bà mua , và bà chưa đi công chứng hoặc chứng thực của ủy ban xã , thì rất khó mà làm được ..đó là ý kiến theo tôi nghĩ là như vậy
Hãy tưởng tượng bạn hái cà chua chín mọng hay rau xà lách giòn ngay trên ban công nhà mình, tất cả từ khu vườn mini trong chậu!
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Hãy tham khảo lời khuyên từ các chuyên gia, cây của bạn không chỉ sống sót mà còn có thể phát triển khỏe mạnh trong khi bạn đi vắng.
Sunshine Bay Retreat Vung Tau tại TPHCM và Sunshine Legend City tại phía Đông Hà Nội - 2 dự án sẽ được Sunshine Group đồng loạt khởi công vào sáng 19/8/2025...
Để khu vườn vẫn “đơm hoa kết trái” suốt mùa hè, kể cả trong những đợt nắng nóng kỷ lục, hãy chọn các giống cây chịu nhiệt.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỉ suất sinh tại Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử, khiến thị trường bất động sản chững lại.
TPHCM kiến nghị triển khai dự án Trung tâm hành chính tập trung trên khu đất 33ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TPHCM.
Những nâng cấp thông minh giúp tăng giá trị nhà khi bán, tối ưu lợi nhuận đầu tư bất động sản của bạn.
UBND TPHCM vừa có chỉ đạo liên quan Nghị quyết thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
UBND TPHCM giao Sở Xây dựng và các đơn vị rà soát, công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện cho thuê ngắn ngày.
Các vật dụng như kính, màn hình máy tính... nếu lau bằng khăn giấy có thể gây trầy xước...
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa đề xuất cho phép doanh nghiệp tự khai và tự nộp tiền sử dụng đất.
Bạn có thể làm vườn tiết kiệm với báo cũ khi dùng báo để diệt cỏ dại, giữ ấm cho cây hay làm chậu ươm.
Những ngày qua, có rất đông người chen chúc ở trung tâm hành chính công của các phường tại TPHCM để làm thủ tục nhà đất.
Bạn nghĩ rằng tắt máy lạnh khi ra ngoài, rồi bật lại khi về nhà sẽ giúp tiết kiệm điện, nhưng rất có thể bạn đang tiêu thụ điện nhiều hơn.
Không đủ nắng, tưới nhiều hay ít nước... là những lí do khiến cà chua không ra hoa hay không đậu trái.
Tháng Tám, mùa tựu trường bắt đầu cũng là lúc tân sinh viên đối mặt thử thách sống xa nhà trong những căn phòng trọ hay ký túc xá chật chội.
Không bó buộc với quan niệm chỉ trung tâm mới có cơ hội phát triển, Gen Z, Gen Y ngày nay sẵn sàng rời bỏ ồn ào nội đô...
