PNO - Đất đã mua bán nhưng bất ngờ sổ đỏ gốc bị mất hoặc người bán cố tình không giao sổ ra. Người mua cần làm gì để được tách thửa, hoàn công?
Hỏi: Năm 2003, tôi có mua của bà N.T.M. một thửa đất 575m2, mua bằng hợp đồng tay, có hai người làm chứng. Bà M. yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng nhưng lúc đó, do bận việc nên tôi chưa đi tách thửa được. Sau đó gần 5 năm, tôi đến phòng địa chính của huyện xin tách thửa thì họ đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M. không cho tôi mượn sổ đỏ gốc và nói sổ đã bị mất. Xin hỏi, làm sao để tôi tách thửa đất được?
Phạm Nhàn (xã Tam An, H.Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Trả lời: Trường hợp của ông được áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003 và các quy định pháp luật liên quan. Theo khoản 2, điều 11, Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, khi chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở, các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền thì người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, với trường hợp của ông, dù không có bản gốc sổ đỏ, vẫn được tách thửa, được cấp giấy chứng nhận. Cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Ông cần liên hệ với UBND huyện nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
| Chia sẻ bài viết: |
đỗ minh đức 17-04-2020 20:23:46
khó lắm , tôi mua thửa đất tại địa phương đã làm thủ tục công chứng giữa bên bán và bên mua. vậy mà khi nộp lên văn phòng đăng ký đất đai huyện phúc thọ hà nội . họ bảo phải đo lại thửa đất ,
( thửa này là thửa đã tách riêng trong sổ đỏ )tôi đề nghị trích lục bản đồ họ không nghe và om hồ sơ 3
tháng với 8 lần đi lại, cuối cùng tôi phải dùng điện thoại quay clip nội dung vụ việc . cuối cùng lãnh đạo phòng mới chỉ đạo cho bộ phận chuyên môn làm thủ tục chuyển QSDĐ cho tôi đấy. .
về trường hợp này của bà không đơn giản thế đâu. chỉ có hai người làm chứng khi bà mua , và bà chưa đi công chứng hoặc chứng thực của ủy ban xã , thì rất khó mà làm được ..đó là ý kiến theo tôi nghĩ là như vậy
UBND TPHCM chỉ đạo các Sở, ngành thực hiện nhiệm vụ Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa có quyết định thanh tra trách nhiệm Chủ tịch UBND TP. Bảo Lộc trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng.
Sở Xây dựng TPHCM dự báo trong năm 2021 sẽ có điều chỉnh trong việc phát triển phân khúc bất động sản bình dân.
Các bản in thực vật không tốn quá nhiều thời gian mà vẫn mang lại không gian thiên nhiên mát lành.
Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam vừa thông báo thụ lý vụ kiện của Công ty Quốc Cường Gia Lai khởi kiện Công ty cổ phần đầu tư Sunny Island.
UBND TPHCM vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thực hiện Nghị định 139/2017/NĐ-CP trong công tác xử phạt vi phạm trật tự xây dựng.
Bộ Tài nguyên Môi trường vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ kiến nghị cho TPHCM tổ chức lại Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Dưới đây là top 8 căn phòng ngủ tuyệt đẹp nhờ trang trí lấy hình tượng từ chim công mộng mơ.
Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận yêu cầu Công ty Kiến Thành ngăn chặn, chấm dứt tình trạng rao bán đất nền chưa đủ điều kiện tại dự án Cham Village.
Tủ Omni - được biết đến là dòng sản phẩm tủ với tính ứng dụng cao, thiết kế liền khối hiện đại, kích thước, màu sắc đa dạng, giá thành hợp lý...
Với nhiều chính sách được tháo gỡ, năm 2021 nguồn cung bất động sản sẽ tăng và kỳ vọng sẽ có mặt bằng giá ổn định.
Hiện trên địa bàn quận 9 có nhiều dự án bất động sản bị tạm dừng và trả hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Tết Tân Sửu sắp chạm ngõ, nhà nhà rộn ràng chuẩn bị dọn dẹp, trang trí nhà cửa đón Tết.
Giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai được “chọn mặt gửi vàng” để đầu tư trên mọi phương diện, đặc biệt là hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo động lực tăng trưởng mới...
Căn hộ chung cư đang trở thành sản phẩm được khách hàng lựa chọn an cư khi mang nhiều ưu điểm về mức giá, tiện ích, môi trường sống...
Điều quan trọng khi muốn tạo nên sân cỏ nhỏ hoàn hảo là phải phù hợp với không gian, có điểm nhấn trang trí và đầy đủ các chức năng.
Gia vị làm cho thức ăn trở nên ngon hơn. Nếu muốn có được bộ sưu tập nhiều loại gia vị khác nhau,
Thông tin trong sổ đỏ là căn cứ xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Đồng thời là căn cứ để các bên mua bán nhà, chuyển nhượng.
