Đừng chạy theo cái mác căn hộ đẹp nhất nếu bạn không nhiều tiền

Trên các sàn giao dịch bất động sản, những căn hộ căn góc, tầng trung, view đẹp nhất thường được chủ đầu tư mệnh danh là “trái tim của dự án”. Chúng được bán với giá cao hơn từ 15-25% so với căn thông thường, kèm theo lời quảng cáo về phong cách sống đẳng cấp. Nhưng sau 10 năm lăn lộn trong thị trường địa ốc, tôi nhận ra một sự thật phũ phàng: Mua căn hộ đẹp nhất tòa nhà đôi khi lại là một “sai lầm tài chính” đắt đỏ nhất, đặc biệt khi bạn không phải là đại gia bất động sản.

Cách đây 5 năm, tôi từng hăm hở xuống tiền mua một căn hộ góc tại một dự án cao cấp ở quận Bình Thạnh (trước đây). Đó là căn tầng 18, view trực diện sông, ban công rộng thênh thang. Giá mỗi mét vuông cao hơn các căn cùng diện tích khoảng 20%. Tôi tự hào chi thêm gần 1 tỉ đồng để làm nội thất “full option” theo phong cách hiện đại, vì nghĩ: “Nhà đẹp thế này thì phải đầu tư cho xứng tầm”.

Lúc mới dọn về, ai vào cũng trầm trồ. Nhưng chỉ 3 năm sau, tôi cần xoay vốn làm ăn và muốn bán lại căn hộ. Lúc đó, tôi mới ngả ngửa: căn hộ “trái tim dự án” ấy hóa ra cực kỳ khó bán, vì 3 lý do.

Căn hộ đẹp nhất không phải căn lộng lẫy nhất khi nhìn vào, mà là căn có giá trị sử dụng cao nhất trên mỗi đồng tiền bạn bỏ ra

Thứ nhất, giá vốn quá cao. Các căn hộ khác trong tòa nhà chỉ có giá 45 triệu đồng/m² thì căn của tôi lên tới 55 triệu đồng/m². Người mua lại không sẵn sàng trả chênh lệch lớn chỉ vì view đẹp - thứ mà họ cho là không thiết yếu. Trong khi đó, các căn cùng diện tích, cùng tòa nhà nhưng rẻ hơn hẳn vẫn còn nhiều.

Thứ hai, sự hao mòn nội thất. Sau 3-5 năm, tường không còn mới, sàn gỗ trầy xước, thiết kế bếp thời thượng trở nên lỗi thời. Bộ rèm nhập khẩu, bàn ghế da đắt tiền tôi từng nâng niu giờ thành… gánh nặng. Người mua nhà cũ thường có tâm lý: “Tôi mua cái khung nhà, chứ không mua cái tủ quần áo cũ của chị”. Kết quả, gần 1 tỉ đồng nội thất ban đầu chỉ còn chưa đến 500 triệu đồng trên thị trường thanh khoản.

Thứ ba, sự định vị sai đối tượng khách hàng. Căn hộ từng được ca ngợi là “trái tim dự án” bỗng trở thành món hàng xa xỉ lỗi thời. Người có tiền sẽ chọn dự án mới hơn, sang hơn. Người tiết kiệm sẽ chọn căn thường giá rẻ. Căn của tôi rơi vào khoảng giữa: giá cao nhưng ruột đã cũ - không hấp dẫn ai.

Bài học lớn nhất tôi rút ra: Đừng chạy theo những căn hộ được tô vẽ là “đẹp nhất tòa nhà”. Những người có kinh nghiệm thường chọn căn hộ “đủ dùng”. Tôi khuyên bạn bè nên ưu tiên căn có hướng nắng và gió tốt - yếu tố tự nhiên không thay đổi theo thời gian - thay vì "nội thất dát vàng" hay view “triệu đô” bị đội giá quá cao. Bởi lẽ, view đẹp có thể bị che mất bởi một tòa nhà khác mọc lên trong tương lai.

Hơn nữa, sở hữu một căn hộ giá vừa phải trong cùng tòa nhà cao cấp cho phép bạn tận hưởng toàn bộ tiện ích chung (hồ bơi, công viên, gym) y hệt chủ nhân căn giá trị cao, nhưng với áp lực tài chính nhẹ nhàng hơn rất nhiều.

Mua nhà để ở, nhưng đừng để cái mác “đẹp nhất” đánh lừa lý trí. Căn hộ đẹp nhất không phải căn lộng lẫy nhất khi nhìn vào, mà là căn có giá trị sử dụng cao nhất trên mỗi đồng tiền bạn bỏ ra. Hãy nhớ: Nội thất có thể làm mới, nhưng giá vốn ban đầu quá cao sẽ là gánh nặng đeo bám bạn mãi về sau.

Nguyễn Thúy Oanh (TPHCM)