Siêu đô thị ESG ở dự án lấn biển Cần Giờ sẽ mở ra con đường mới cho thị trường bất động sản?

Theo bà Phan Thiên Lý - Giám đốc kinh doanh dự án - công trình đang được đẩy nhanh tiến độ. Giai đoạn 1 (đắp nền và chống xói lở) dự kiến hoàn thành vào tháng Mười một. Cùng thời điểm này, chủ đầu tư sẽ khởi công sân golf, nhà hát, khu vui chơi và khu nhà ở thấp tầng, dự kiến hoàn tất trong vòng 12 tháng. Giai đoạn 2 sẽ triển khai vào giữa năm 2026, tập trung vào đường sá và các hạng mục kỹ thuật.

Dự án bắt đầu cơ bản lộ diện hình hài

Việc xây dựng một siêu dự án lấn biển luôn đặt ra nhiều câu hỏi về kỹ thuật và đảm bảo môi trường. Phó giáo sư, tiến sĩ Phạm Văn Song - Hiệu trưởng Trường Đại học Công nghệ Miền Đông - cho rằng, Việt Nam đã có một truyền thống lấn biển từ lâu đời, ngay từ thời phong kiến, với những minh chứng lịch sử rõ ràng như việc Tổng đốc Doãn Uẩn được triều đình giao nhiệm vụ khai hoang, lấn biển tại các vùng Tiền Hải (Thái Bình trước đây), Kim Sơn (Ninh Bình), Tiền Hải (Nam Định trước đây). Điều này cho thấy kinh nghiệm khai phá và chung sống với biển đã in sâu trong tiến trình phát triển của dân tộc.

Đối với dự án Cần Giờ, việc lấn biển đã được nghiên cứu kỹ lưỡng trong các quy hoạch tổng thể của quốc gia và TPHCM. Tuy nhiên, trong quá khứ, chúng ta chưa đủ điều kiện và kinh nghiệm để triển khai các đô thị quy mô lớn trên nền đất yếu như tại Cần Giờ.

Phối cảnh dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Ảnh: Vingroup

Thông qua việc nghiên cứu đồ án do Vingroup làm chủ đầu tư, với sự tham vấn của các đơn vị tư vấn hàng đầu, chúng ta có thể giải tỏa 3 băn khoăn chính:

Thứ nhất, về công nghệ nền đất yếu: Sau khi khảo sát địa chất, vùng đất Cần Giờ tuy yếu nhưng có đặc điểm tương đồng với nền đất tại quận Bình Thạnh, TPHCM. Ở độ sâu khoảng 60-70m, chúng ta đã có thể tiếp cận tầng đất cứng. Quan trọng hơn, Vingroup đã có kinh nghiệm thực tiễn quý báu trong việc xây dựng các siêu dự án như Vinhomes Central Park trên chính nền đất tương tự. Do đó, hoàn toàn có cơ sở để tin tưởng công nghệ này sẽ được áp dụng thành công tại Cần Giờ.

Thứ hai, về tác động môi trường, đặc biệt là đến hệ sinh thái biển: Dự án đã được lập báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) rất kỹ lưỡng, với sự tham gia của nhiều chuyên gia hàng đầu. Một điểm đáng chú ý là dự án không lấp toàn bộ mặt bằng. Thay vào đó, một hồ chứa nước mặn rộng khoảng 800ha - một kỷ lục thế giới - sẽ được tạo ra.

Hồ này (còn gọi là Lagoon) sẽ trở thành một môi trường sống mới, thậm chí có thể được chăm sóc để đa dạng hóa các loài sinh vật biển, tương tự như môi trường tự nhiên. Bên cạnh đó, các nghiên cứu mô hình thủy lực chi tiết đã khẳng định dự án không gây tác động lớn đến dòng chảy ven bờ. Ngược lại, hệ thống kè bờ biển kiên cố của dự án còn góp phần bảo vệ vùng bờ, ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng.

Thứ ba, về khả năng tài chính: Với tiềm lực và kinh nghiệm của chủ đầu tư, cùng với việc áp dụng các công nghệ đã được chứng minh, vấn đề tài chính để đáp ứng công nghệ là hoàn toàn khả thi.

Theo Phó giáo sư, tiến sĩ Phạm Văn Song, để đảm bảo sức sống và thành công lâu dài cho một đô thị đạt chuẩn, Vingroup cần xây dựng chính sách đặc biệt nhằm thu hút một cộng đồng cư dân tiêu chuẩn đến sinh sống như mô hình kiểu mẫu ESG tiên phong. Chiến lược này cần tập trung vào 3 nhóm đối tượng chính: khách du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, các cá nhân và gia đình có thu nhập từ cao đến siêu cao, cùng cộng đồng người cao tuổi có nhu cầu an dưỡng và điều kiện kinh tế vững vàng.

Đặc biệt, để thu hút nhóm đối tượng tinh hoa - những người trẻ tuổi làm việc trong lĩnh vực công nghệ tại các tập đoàn, khu công nghiệp ở TPHCM, Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai… chủ đầu tư cần triển khai các chính sách ưu đãi đặc biệt trong giai đoạn đầu, từ đó xây dựng thành công một cộng đồng cư dân tiên phong, góp phần định hình và phát triển mô hình đô thị kiểu mẫu trong tương lai.

Thanh Hoa