PNO - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có kiến nghị UBND TPHCM tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư nhưng sau đó không được thành phố mua lại.
Theo HoREA, hiện thành phố có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc do quy định cũ buộc chủ đầu tư phải dành một phần quỹ đất hoặc nhà ở để phục vụ tái định cư. Nhiều trường hợp thành phố không mua lại quỹ nhà này, chủ đầu tư phải bán ra thị trường nhưng người mua đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến vướng mắc này bắt nguồn từ quy định tại Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/4/2003 của UBND TPHCM yêu cầu điều tiết 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ tái định cư. Sau đó, quy định này được điều chỉnh bởi Công văn 7623/UBND-ĐT năm 2005, cho phép chủ đầu tư bán quỹ nhà nếu địa phương không có nhu cầu mua lại.
 |
| Một dự án ở Bình Chánh chỉ còn 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong quỹ dự kiến bán lại cho thành phố |
Sau đó các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã bán tất cả các sản phẩm nhà ở, căn hộ, nền nhà trong dự án cho khách hàng, bao gồm phần diện tích “10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở”, nhưng từ năm 2005 cho đến nay tất cả các khách hàng này đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) nên không thực hiện được các quyền của chủ sở hữu nhà ở, đất ở.
Như dự án Riva Park 504 Nguyễn Tất Thành, quận 4 do Công ty CP Địa ốc Việt làm chủ đầu tư cũng đã bán 150 căn hộ trong tổng số 320 căn hộ của dự án cho khách hàng. Trong quyết định giao đất có dự kiến chủ đầu tư bán lại 150 căn hộ này cho UBND quận 4 để phục vụ nhu cầu tái định cư, sau đó UBND quận 4 đã có văn bản xác nhận quận 4 không có nhu cầu mua.
Hay trường hợp 200 căn hộ dự án khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân), 244 căn hộ dự án chung cư Phương Việt (quận 8), đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, không còn ràng buộc nghĩa vụ tái định cư và đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân.
Trường hợp dự án khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng (Bình Chánh) của Công ty Dương Hồng cũng tương tự. Dự án đã được cấp 229 sổ hồng, chỉ còn 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong quỹ dự kiến bán lại cho thành phố.
Theo HoREA, tại thông báo số 77/TB-VP ngày 25/1/2024 của Văn phòng UBND TPHCM đã nêu rõ các tiêu chí để phân loại, xử lý các dự án vướng mắc: nguồn gốc đất, căn cứ pháp lý về nghĩa vụ tái định cư, ưu đãi chủ đầu tư từng được hưởng, nghĩa vụ tài chính đã thực hiện và nhu cầu tái định cư hiện tại.
Với các tiêu chí trên đây thì UBND TP hoàn toàn có thể chỉ đạo giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã mua căn hộ thuộc diện dự kiến phục vụ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại, mà dự án đó đã có đầy đủ pháp lý; có nguồn gốc đất dự án do chủ đầu tư thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc thông qua đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước,
Do đó, HoREA kiến nghị thành phố xem xét chỉ đạo các sở ngành cấp sổ hồng ngay cho các dự án đủ điều kiện thay vì chờ đợi đề án tổng thể, để kịp thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà và góp phần phục hồi thị trường bất động sản.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
HoREA kiến nghị sửa đổi quy định về “xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội”, nhằm đảm bảo sự công bằng cho các chủ đầu tư.
Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể tìm hạt giống của bí đỏ, cà chua, ớt... trong rác sau khi chế biến nguyên liệu nấu ăn.
Dự thảo mới trình Quốc hội có quy định về điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sau sáp nhập.
Nếu mùi hôi vẫn còn trên quần áo sau khi giặt, nghĩa là vải vẫn còn bụi bẩn và vi khuẩn gây mùi, tức là chưa thực sự được giặt sạch.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết sẽ nghiên cứu, rà soát quy định lưu trú ngắn hạn trong chung cư thời gian tới.
Chỉ cần điều chỉnh thói quen và không gian, bạn sẽ thấy dễ chịu hơn mà vẫn tiết kiệm điện.
Tổ công tác 5013 đã có buổi làm việc đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
HoREA vừa đề xuất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và nhà ở xã hội cho thuê.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Đông Hải nằm ở vị trí quan trọng trong chiến lược giao thương, phát triển kinh tế biển và vùng ven biển của cả nước nói chung, tỉnh Bạc Liêu nói riêng.
UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, quận Bình Thạnh.
UBND TPHCM chỉ đạo xử lý phản ánh của người dân liên quan đến các vấn đề tại chung cư Viên Ngọc Phương Nam (Ngọc Phương Nam), phường Rạch Ông, quận 8.
Việc xử lý tài sản là bất động sản trong thi hành án vụ án hình sự về kinh tế thường gặp nhiều vướng mắc cả về pháp lý và thực tiễn.
UBND TPHCM vừa có kiến nghị liên quan hình thức thực hiện nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.
Dùng túi giặt lưới giúp bảo vệ quần áo khỏi hư hại và giữ các vật nhỏ không bị thất lạc khi giặt.
Việc tái sử dụng những chiếc lọ cũ trong nhà bếp không chỉ giúp giảm rác thải mà còn mang lại nét cá tính, quyến rũ cho ngôi nhà của bạn.
Tại Lâm Đồng, nhiều nhà đầu tư đang rao bán bất động sản để cắt lỗ với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường.
Cây trồng trong nhà có thể giúp giảm căng thẳng và tăng khả năng tập trung. Nhiều loại cây còn mang lại năng lượng tích cực cho không gian sống.
