Bộ Xây dựng sẽ rà soát, đề xuất quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày

Một dự án chung cư ở TP Thủ Đức cũng có nhiều căn hộ cho thuê lưu trú ngắn ngày

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản số 418/QLN-QLNƠ gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) liên quan đến lĩnh vực nhà ở.

Trong bản tổng hợp gửi kèm các vướng mắc bất cập và kiến nghị xử lý của Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính nêu nội dung:

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, các văn bản hướng dẫn thi hành và Công văn 4757 của Bộ Xây dựng đã xác định việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là bị nghiêm cấm.

Bản chất dịch vụ cho thuê lưu trú theo hình thức Airbnb là người thuê sử dụng căn hộ với mục đích để ở, pháp luật hiện không có quy định nào để xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình. Thực tế hiện nay chủ sở hữu kinh doanh cho thuê căn hộ dài hạn thì không bị cấm mà cho thuê ngắn hạn (dưới 30 ngày) lại bị cấm là chưa hợp lý.

Do vậy, việc cấm cho thuê căn hộ qua Airbnb là chưa hợp lý và đảm bảm chặt chẽ về mặt pháp lý. Chủ sở hữu căn hộ không ở thì họ có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền tài sản của chủ sở hữu theo quy định tại Bộ luật Dân sự.

Mô hình này trên thực tế có thể gây phiền hà đến các cư dân khác nhưng thay vì cấm thì cần có giải pháp để quản lý. Ví dụ như chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, đáp ứng các điều kiện về đảm bảo an ninh trật tự và Phòng cháy chữa cháy, không để ảnh hưởng đến cộng đồng trong chung cư.

Trong bản tổng hợp này, hướng xử lý là các cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như ban hành các quy định pháp luật cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày.

Trả lời về nội dung trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, hiện việc quản lý nhà chung cư thực hiện theo Luật Nhà ở 2023 và văn bản hướng dẫn. Bộ Xây dựng đã có các văn bản số 6249/BXD-QLN ngày 06/11/2024 và 6860/BXD-QLN gửi Đoàn ĐBQH TPHCM trả lời nội dung liên quan.

Đối với đề xuất liên quan đến lưu trú ngắn ngày trong các căn hộ chung cư, Cục ghi nhận và sẽ nghiên cứu, tổng hợp báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày không làm gia tăng mật độ cư trú vượt mức quy hoạch, cũng không gây xuống cấp hạ tầng kỹ thuật do lượng khách thuê bình quân chỉ khoảng 1,7 lượt/người/căn hộ/tháng.

Việc cho thuê căn hộ ngắn ngày là quyền hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ, được quy định trong Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015.

Tuy nhiên, để tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước, Hiệp hội kiến nghị: Bổ sung quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày vào Luật Nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD và Mẫu nội quy nhà chung cư, làm rõ trách nhiệm của người cho thuê, nghĩa vụ phối hợp với Ban quản trị, chính quyền địa phương và quy định mức phí quản lý có thể cao hơn cư dân thường trú. Yêu cầu người cho thuê căn hộ ngắn ngày phải đăng ký kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

Đồng thời, đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, rà soát và báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả, hài hòa lợi ích giữa người cho thuê, cộng đồng cư dân và khách thuê căn hộ.

Bích Trần