Mua nhà cho thuê, tôi mất 100 triệu đồng vì sửa nhà

Tôi là một chủ nhà đã có 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản. Từ một căn phòng trọ nhỏ đến mặt bằng kinh doanh, tôi đã trải qua đủ mùi "khổ" của nghề này. Nhiều người nghĩ làm chủ nhà chỉ có ngồi mát ăn bát vàng, nhưng sự thật phũ phàng là: Một khách thuê tệ có thể xóa sạch lợi nhuận của bạn trong vài tháng.

Khoảng 3 năm trước, tôi cho thuê căn nhà tại quận Tân Bình (TPHCM) cho một nhóm 3 người bạn trẻ tự nhận là nhân viên văn phòng với mức giá 23 triệu/tháng. Toàn bộ nhà đã có đầy đủ nội thất nên họ hào phóng đặt cọc 2 tháng và trả trước 3 tháng tiền nhà, khiến tôi mừng thầm vì nghĩ mình đã "câu" được khách tốt.

Đây là hình ảnh thực tế được một chủ nhà chia sẻ sau 6 tháng cho sinh viên thuê

Tuy nhiên, sau một năm, hàng xóm bắt đầu phàn nàn vì tiếng ồn, nhạc bass đập tường suốt đêm. Khi tôi đến kiểm tra vì nghi ngờ, tôi đã sốc: Tường nhà bị đục phá để đấu nối điện sai quy cách, sàn gỗ bị ngâm nước phồng rộp, cửa kính cường lực vỡ một cánh, và mùi khét lẹt từ việc nấu ăn bừa bãi trong phòng ngủ. Toàn bộ tủ quần áo, áo tivi, tủ bàn trang điểm... đều bị hư lệch bản lề; tủ lạnh thì bị chảy nước, các vòi nước trong nhà vệ sinh, bồn rửa chén, khu vực ban công... đều bị hư rỉ nước. Họ tự ý cơi nới thêm gác lửng mà không xin phép, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Khi hợp đồng kết thúc, tôi giữ lại tiền cọc nhưng chỉ đủ để xử lý rác thải và sơn lại tường. Tổng chi phí để sửa chữa kết cấu, làm lại hệ thống điện và thay sàn đã tiêu tốn của tôi hơn 100 triệu đồng. Chưa kể, tôi mất thêm 1 tháng để cải tạo lại nhà, tương đương với 25 triệu tiền cơ hội cho thuê.

Đó là một cú sốc lớn khiến tôi phải thay đổi hoàn toàn chiến lược "săn" và "giữ" khách. Dưới đây là 3 kiểu khách mà tôi khuyên các bạn tuyệt đối tránh xa.

"Những người bí ẩn": Đây là kiểu khách thuê rất sòng phẳng về tiền bạc ở giai đoạn đầu, nhưng lại cực kỳ kín tiếng và thường từ chối mọi sự thăm hỏi hoặc kiểm tra định kỳ từ chủ nhà. Có lần, tôi đề nghị ghé kiểm tra nhà thì người thuê nhất quyết không cho, lấy lý do: không quen cho người lạ vào nhà. Thực tế, từ nhiều vụ việc được báo chí phản ánh, đây thường là nhóm đối tượng sử dụng nhà thuê làm tụ điểm kinh doanh trái phép, "bay lắc" hoặc thậm chí là đào tiền ảo (gây quá tải hệ thống điện, nguy cơ cháy nổ cao).

Không coi trọng tài sản của người khác: Nhóm này thường là những sinh viên, người ở quá số lượng người quy định hoặc có lối sống thiếu ngăn nắp. Họ quan niệm: "Bỏ tiền thuê thì có quyền dùng thoải mái". Lối sống tập thể, tiệc tùng, sử dụng thiết bị điện quá tải, vệ sinh kém dẫn đến côn trùng và hư hại thiết bị. Đặc biệt, việc tự ý đục phá, cơi nới diễn ra phổ biến ở nhóm này khi họ muốn biến không gian sống thành không gian mình muốn. Hậu quả là tài sản xuống cấp nhanh, chi phí bảo trì tăng gấp 2-3 lần bình thường.

Luôn có lý do chậm thanh toán: "Tuần sau chuyển", "chờ lĩnh lương", hay "đang vướng ngân hàng"... là những lý do phổ biến. Họ thường trả đủ cọc và vài tháng đầu, sau đó bắt đầu trễ nải. Trong một trường hợp tôi chứng kiến, khách thuê đã chậm thanh toán 6 tháng liên tiếp, dù chủ nhà đã nhiều lần nhắc nhở. Việc đòi nợ qua lại gây mệt mỏi, stress, và tốn thời gian. Thậm chí, đã có trường hợp, lén đi xuất khẩu lao động, số tiền nhà 6 tháng liên tiếp đến nay vẫn chưa thanh toán.

Đừng tham rẻ vài triệu đồng tiền thuê cao hơn để rồi phải bỏ tiền dọn dẹp, sửa chữa...

Khách gây rối hàng xóm: Có một loại khách, họ không phá nhà, nhưng lại hay làm phiền hàng xóm. Điển hình như trường hợp ở TPHCM, một người thuê liên tục chửi bới, quậy phá, thậm chí dùng cây đập phá tường nhà hàng xóm suốt hơn một năm trời. Hậu quả: Hàng xóm không thể chịu nổi và liên tục gửi đơn kiện lên phường. Công an tới lui, chủ nhà bị triệu tập liên tục. Sau đó còn bị phạt vì tội gây rối an ninh trật tự.

Sau những mất mát kia, tôi nhận ra rằng: Tìm khách không khó, giữ được khách tốt mới quan trọng. Kiểu khách tôi tìm kiếm không phải là người trả giá cao nhất, mà là người có trách nhiệm cao nhất.

Đó là gia đình có trẻ nhỏ hoặc vợ chồng trung niên (tầm 35-50 tuổi). Họ cần một mái ấm lâu dài, ổn định. Họ coi trọng sự sạch sẽ, an toàn cho con cái, và đặc biệt là sự yên ổn.

Các gia đình có xu hướng giữ gìn nhà cửa cẩn thận như nhà mình. Họ báo hỏng hóc ngay khi phát hiện thay vì để hư hỏng nặng, họ chủ động xin phép khi muốn đóng 1 cái đinh vào tường. Hơn nữa, các gia đình sẽ có kế hoạch tài chính rõ ràng, tiền nhà nếu có nợ sẽ không không nợ quá lâu và không có xu hướng âm thầm bỏ trốn. Các gia đình này cũng thường muốn thuê ít nhất 2-3 năm để ổn định việc học hành cho con, giúp bạn giảm thiểu rủi ro nhà bỏ trống và tốn chi phí cho môi giới.

Đừng tham rẻ vài triệu đồng tiền thuê cao hơn để rồi ôm cục nợ sửa nhà trăm triệu như tôi. Khi gặp một gia đình lịch sự, hãy chủ động giảm 10-15% giá thuê so với thị trường. Số tiền bạn "mất" đi khi giảm giá sẽ được đền bù gấp nhiều lần bằng việc bạn không phải thay bồn cầu mới, không phải sơn lại tường...

Nguyễn Minh Nhựt (phường Tân Mỹ, TPHCM)