Loạt mặt bằng vị trí đắc địa tại TPHCM giảm giá vẫn vắng người thuê

Dọc các tuyến đường sầm uất bậc nhất TPHCM như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Tự Trọng, Đông Du, Hai Bà Trưng, Nguyễn Trãi... rất nhiều mặt bằng đóng cửa, treo chi chít biển "cho thuê".

Trên trục đường Cách Mạng Tháng Tám, chỉ trong đoạn chưa đầy 1km từ ngã tư Điện Biên Phủ đến vòng xoay Phù Đổng, có tới hàng chục địa điểm đang trống. Nhiều điểm, 3-4 mặt bằng nằm san sát nhau cùng treo biển cho thuê.

Đường CMT8 rất nhiều mặt bằng treo biển "cho thuê"

Anh Bình, một chủ nhà trên đường CMT8, phường Bàn Cờ, cho biết người thuê trước đây là một thương hiệu thời trang tự thiết kế. "Trước đây, xu hướng thời trang tự thiết kế lên ngôi, họ kinh doanh rất tốt. Nhưng theo lời người thuê, khoảng 2 năm trở lại đây, thời trang giá rẻ từ Trung Quốc đổ bộ, lượng khách giảm sút nên trả mặt bằng. Hiện giá cho thuê là 55 triệu đồng/tháng nhưng rất khó tìm khách" - anh Bình chia sẻ.

Đa phần các mặt bằng trên đường CMT8 trước đây đều kinh doanh thời trang hoặc ăn uống

Theo khảo sát của chúng tôi, hầu hết các mặt bằng trên tuyến đường này có mức giá từ 110 - 400 triệu đồng/tháng, tập trung vào phân khúc diện tích 80 - 160m² và chủ yếu từng được các cửa hàng thời trang, ăn uống thuê. Một số chủ nhà cho biết, giá mặt bằng cho thuê tại khu vực này đã tăng khoảng 50-70% so với năm 2024. Dù vậy, từ đầu năm 2025 đến nay, giá thuê gần như đóng băng, không có dấu hiệu tăng.

So với năm 2024, giá mặt bằng tại đường CMT8 đã tăng 50-70% nhưng sau khi tăng thì cả năm 2025 "đóng băng" không tăng nữa

Tại đường Lý Tự Trọng, mặc dù số lượng mặt bằng cho thuê đã giảm so với 1 năm trước, nhưng tình trạng "treo biển" lâu ngày vẫn phổ biến. Một mặt bằng với diện tích 4x20m được anh Nguyên, chủ nhà báo giá 7.000 USD/tháng (khoảng 184 triệu đồng). Anh nói mức này đã điều chỉnh giảm từ 8.000 USD trước đó. Anh cho biết người thuê trước mở dịch vụ bảo dưỡng xe nhưng vì ế ẩm nên đã trả mặt bằng.

Các mặt bằng đường Lý Tự Trọng đóng cửa, gắn bảng "cho thuê" chi chít

Các chủ nhà trên đường Lý Tự Trọng cho biết giá mặt bằng thuê đang giảm so với 1 tháng trước đó nhưng rất khó tìm khách thuê

Đường Đông Du, vốn được mệnh danh là "tuyến đường kim cương" cạnh các đại lộ Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, nay cũng có 4-5 địa điểm đóng cửa. Chị Hương, một chủ nhà tại đây, cho biết mặt bằng 120m² của chị đang được ra giá 267 triệu đồng/tháng, đã giảm lần lượt 17 triệu và 32 triệu đồng so với tháng trước và cùng kỳ năm ngoái.

"Chúng tôi muốn khách ký hợp đồng từ 3-5 năm và đặt cọc ít nhất 3 tháng để đảm bảo sự ổn định. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều biến động, việc ký hợp đồng dài hạn khiến khách hàng rất e dè" - chị Hương chia sẻ.

Nhiều mặt bằng trên đường Đông Du đang đóng cửa

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2025 từ Savills, mô hình lựa chọn mặt bằng đang thay đổi rõ rệt. Thay vì cố giữ các vị trí trung tâm đắt đỏ, nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng sang khu vực ven đô, ngõ nhỏ, hẻm để tiết kiệm chi phí, hoặc thậm chí chuyển đổi hoàn toàn sang kinh doanh online.

Các thương hiệu lớn ngày càng "kén cá chọn canh" khi đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng về lưu lượng và thói quen khách hàng. Trong khi đó, chủ bất động sản có xu hướng ưu tiên những đối tác tiềm lực mạnh và ổn định như ngân hàng, trung tâm giáo dục, phòng gym hoặc văn phòng công ty.

Giá thuê mặt bằng tại đường Đông Du đã giảm so với cùng kỳ năm trước

Điều đáng chú ý là trong khi các mặt bằng truyền thống trên phố lớn gặp khó khăn, thì tỉ lệ cho thuê mặt bằng trên toàn thị trường bán lẻ vẫn rất cao, đạt 90%. Lý do là vì các trung tâm thương mại (TTTM) hạng sang mới thu hút được đông đảo khách hàng. Xu hướng mới là các thương hiệu thời trang, giải trí và ăn uống (F&B) đang chuyển dần sang thuê mặt bằng tại những TTTM lớn ở ngoài trung tâm thành phố.

Các vị trí đắt đỏ như Thủ Khoa Huân, bên hông chợ Bến Thành, phường Sài Gòn cũng rơi vào cảnh tương tự

Nhiều mặt bằng trên đường Lê Thánh Tôn, phường Sài Gòn, treo bảng cho thuê từ lâu nhưng chưa tìm được khách

Song song đó, thị trường văn phòng tại TPHCM cũng thể hiện sự ổn định với công suất đạt 90%. Nhu cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin và tài chính - bảo hiểm - bất động sản, với xu hướng tìm kiếm diện tích lớn (trên 1.000m²). Nguồn cung văn phòng, đặc biệt phân khúc hạng A, được dự báo tiếp tục khan hiếm, hỗ trợ giá thuê duy trì ổn định trong ngắn hạn.

Thanh Hoa