PNO - Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) 10 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn, dù thị trường đang có nhiều dấu hiệu khó khăn nhưng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục tăng, nhất là ở phân khúc cao cấp.
Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2022 giá rao bán căn hộ tại Hà Nội tăng từ 3 - 17% và tại TPHCM tăng từ 3 - 7% (tùy phân khúc). Trong đó, căn hộ cao cấp dẫn đầu tốc độ tăng giá.
Savills Việt Nam cũng cho biết, trong quý III/2022, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM là 130 điểm (tăng 1 điểm theo quý). Sự gia tăng này đến từ việc giá sản phẩm căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) so với quý trước tại TP Thủ Đức tăng 13% và ở huyện Nhà Bè tăng 5%. Dù trong quý này, tỉ lệ hấp thụ căn hộ chỉ đạt 15% (giảm 54 điểm phần trăm so với quý trước). Sự sụt giảm này có nguyên nhân từ việc giá bán căn hộ sơ cấp tăng cao, niềm tin của người mua nhà giảm bởi việc lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Về nguồn cung, căn hộ hạng B chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, giá cao nhất lên đến khoảng 10 tỉ đồng/căn; căn hộ hạng A (cao cấp) chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, giá bán cao nhất khoảng 30 tỉ đồng/căn.
 |
| Giá bán nhà phố, đất nền đang giảm mạnh nhưng giá bán căn hộ vẫn tăng dù thị trường khó khăn |
Trong khi đó, theo báo cáo thị trường BĐS 10 tháng đầu năm của DKRA Việt Nam, ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung tại TPHCM và các tỉnh vùng ven giảm 72% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu tại Đồng Nai (49,7% tổng nguồn cung toàn thị trường); khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Sức cầu thị trường đất nền hiện chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm trước. Một số trường hợp chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng thanh toán nhanh. Trên thị trường xuất hiện những giao dịch cắt lỗ giảm từ 200-500 triệu đồng/căn ở những khách hàng gặp khó khăn về dòng tiền nhưng thanh khoản vẫn rất trầm lắng. Sức cầu ở phân khúc sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cũng giảm đáng kể, lượng tiêu thụ thấp nhất từ đầu năm đến nay. Có 33% số lượng dự án mới không phát sinh giao dịch. Nhiều dự án được chủ đầu tư chiết khấu 30 - 40%, cam kết các chính sách thuê, mua lại nhằm kích cầu.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) - cho biết, thị trường vừa qua đã có dấu hiệu chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất giảm trên dưới 50% tùy theo dự án: “Sức mua giảm do tổng cầu có khả năng thanh toán sụt giảm. Điều này khiến tính thanh khoản của thị trường và của các chủ đầu tư dự án BĐS giảm mạnh dẫn đến tình trạng thiếu tiền mặt, thiếu vốn lưu động. Một số chủ đầu tư dự án thu hẹp quy mô đầu tư, giãn tiến độ thi công, giảm nhân sự, tăng tỉ lệ chiết khấu bán nhà lên rất cao (có trường hợp chiết khấu lên đến 40% giá trị hợp đồng)”.
Ngọc Bích
| Chia sẻ bài viết: |
10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để nâng giá nhà khi bán
Hôm nay (20/5), cấp sổ đỏ online, cấp chủ quyền cho căn hộ condotel có hiệu lực
Hai nhóm người không phải bốc thăm mua nhà ở xã hội
Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay gói 120.000 tỉ đồng
Chủ đầu tư phải công bố công khai danh sách người được duyệt mua nhà ở xã hội
Đó là kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) trong góp ý xây dựng “dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”.
Thêm một chiếc ghế dài, một tấm thảm... cũng giúp ngôi nhà của bạn lập tức được nâng cấp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ siết phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Trong tháng 3/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các tỉnh giáp ranh TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… tăng mạnh, lần lượt tăng 84%, 114%, 109%.
Tận dụng hũ thủy tinh làm li uống nước, dùng dao cạo tái sử dụng... là những cách dễ dàng để thực hiện lối sống xanh bạn muốn.
Dù đã hết thời gian gia hạn, song nhiều dự án “ôm đất vàng” vẫn chưa triển khai, um tùm cỏ dại ở phố biển Cửa Lò.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, thanh khoản thị trường cải thiện rõ, nhu cầu tim mua nhà đất tăng mạnh.
Thanh tra TP Thủ Đức vừa ban hành Kết luận số 14/KL-TT về việc thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại UBND phường Long Phước.
Hơn 15 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu đô thị dịch vụ Tóc Tiên (thị xã Phú Mỹ) vẫn chưa thực hiện.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo những tồn tại, hạn chế trong công tác quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới officetel, shophouse…
Khoa học đã chứng minh việc ngủ không ngon giấc có thể dẫn đến nhiều căn bệnh khác nhau, thậm chí là đột quỵ
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024.
Ngày 16/4, Tòa án nhân dân TPHCM tiếp tục đưa vụ kiện tranh chấp quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower (quận 7, TPHCM) ra xét xử phúc thẩm.
Hiện TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 10 dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, 4 dự án đang bị vướng mắc.
Dù không rời nhà, bạn vẫn có thể nhấm nháp món nước yêu thích trong những ngày nắng nóng như hiện nay.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM, toàn TP đã tiếp nhận và xử lý khoảng 85.300 đơn thư kiến nghị, khiếu nại, tố cáo liên quan đến lĩnh vực đất đai.
