Giá rao bán căn hộ TPHCM đạt gần 100 triệu đồng mỗi mét vuông

Một dự án căn hộ tại TPHCM

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, TPHCM đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng, với dấu hiệu tăng trưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

Trong quý III, ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, TPHCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m² - mức cao nhất trong 2 năm qua. Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Xét riêng trong nội đô TPHCM theo đơn vị hành chính cũ, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang tập trung ở quận 1 (trước đây) duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m², tăng 39% trong 2 năm. Riêng TP Thủ Đức (trước đây) ghi nhận mức giá phổ biến 80-120 triệu đồng/m², tăng 32-48%. Khu vực này hiện nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố, và hầu hết là sản phẩm cao cấp, giá trên 100 triệu đồng/m².

Ngoài ra, sau sáp nhập, giá căn hộ ở Bình Dương (trước đây) cũng tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m². Mức độ quan tâm tại 2 khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Ở chiều ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây) dù giá nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.

Theo hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, quý III, giá bán sơ cấp trung bình tại TPHCM đạt khoảng 94 triệu đồng/m², tăng 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận khoảng 1.800 căn hộ mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án được tái khởi động sau khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhờ cải cách thủ tục và sự phối hợp giữa doanh nghiệp với chính quyền.

Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.400 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm 57%, và tập trung hầu hết tại khu Đông thành phố.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services cũng cho thấy thị trường nhà ở TPHCM tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá ở tất cả phân khúc. Trong đó, khu vực TPHCM trước đây ghi nhận mức tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái, riêng khu Đông tăng 15-30% so với đầu năm. Sau khi sáp nhập, giá bình quân căn hộ tại TPHCM dao động 35-150 triệu đồng/m², trong đó khu Đông đạt mặt bằng cao nhất, từ 85-150 triệu đồng/m².

Có 3 yếu tố được quan tâm hàng đầu khi chọn mua bất động sản lần lượt là: vị trí thuận lợi, kết nối tốt; pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Do đó, dự báo trong quý cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực. Đặc biệt, với ba yếu tố hạ tầng – chính sách – niềm tin hội tụ, thị trường đang tiến gần “điểm giao” giữa phục hồi và tăng trưởng.

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng cho thấy, trong quý III, giá căn hộ TPHCM trước đây ở mức 95,4 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ. Riêng các dự án mở mới trong quý III/2025 đã tiệm cận 108-131 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu hướng ở nhóm sản phẩm cao cấp. Cơ cấu giá cho thấy hơn 50% nguồn cung mới trên thị trường đều trên 100 triệu đồng/m².

Dù giá bán neo cao, sức mua vẫn ổn định nhờ nhu cầu ở thật và dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện.

Theo ước tính, năm nay TPHCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, phần lớn ở khu Đông và đến 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Sang năm 2026, thành phố dự kiến đón thêm khoảng 23.000 căn hộ, chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm này, khiến giá căn hộ khu Đông có thể tăng thêm 7-10% trong năm tới.

Bích Trần