Hướng dẫn mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

Một dự án nhà ở xã hội tại xã Bình Chánh, TPHCM

Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng được mua nhà ở xã hội, không đứng tên trong sổ đỏ tại nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người vẫn được xét mua.

Điều kiện về thu nhập

Người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng/tháng.

Trường hợp đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng/tháng.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án gồm:

Đơn mua nhà ở xã hội.

Giấy tờ chứng mình thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo quy định.

Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập. Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo quy định.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Bước 1: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư

Bước 2: Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định để lập danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì phải ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Bước 3: Gửi danh sách lên Sở Xây dựng

Chủ đầu tư dự có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nơi có dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra thông tin theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về kết quả xác minh.

Sau 20 ngày kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Bước 5: Công bố danh sách những người được mua nhà

Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng cập nhật danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng và gửi danh sách về Bộ Xây dựng.

Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Bích Trần