Khu đất vàng Thương xá Tax có nguy cơ bị thu hồi sau gần 10 năm bỏ hoang

Khu đất khu đất tại số 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn - Ảnh: NV

UBND TPHCM giao Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Sài Gòn, Tổng công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH Một thành viên (Tổng công ty Satra) có hướng xử lý khu đất tại số 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn (dự án Thương xá Tax).

Trong đó, giao Tổng công ty Satra làm việc với Sở Tài chính, Sở Xây dựng để rà soát các điều kiện tiếp tục sử dụng khu đất để thực hiện dự án, việc chấp thuận đầu tư dự án tại khu đất (theo Luật Quản lý tài sản công liên quan đến tài sản công tại doanh nghiệp, Luật Đâu tư…) trường hợp không đáp ứng điều kiện quy định, Tổng công ty có văn bản trả lại đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Trường hợp Tổng công ty Satra có văn bản trả lại đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024, giao Chủ tịch UBND phường Sài Gòn chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan tổ chức kiểm tra thực địa khu đất; lập hồ sơ thu hồi khu đất theo thẩm quyền quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ và bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý theo quy định.

Theo Sở Nông Nghiệp và Môi trường, khu đất thực hiện dự án là do bên Việt Nam góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng 9.348m² trong 40 năm và giá trị tòa nhà hiện có. Tuy nhiên, sau 2 năm dự án không được triển khai do bên nước ngoài không chuyển vốn vào theo tiến độ cam kết nên Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài chính) đã ban hành quyết định số 174/BKH-QLDA ngày 11/10/1996 (sao gửi kèm theo) chấm dứt hoạt động và giải thể trước thời hạn.

Do đó, khu đất tại số 135 đường Nguyễn Huệ và số 39 đường Lê Lợi không phải là tài sản cố định do Công ty liên doanh chuyển giao không bồi hoàn cho bên Việt Nam khi kết thúc thời hạn hoạt động nên không thuộc trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Nghị định số 77/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ.

Căn cứ các nội dụng nêu trên, Sở Tài chính nhận thấy Khu đất tại số 135 đường Nguyễn Huệ và số 39 đường Lê Lợi không phải là tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 77/2025/NĐ- CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ.

Trước đó, tháng 5/2025, Tổng công ty Satra có văn bản gửi UBND TPHCM đề xuất UBND TPHCM kiến nghị Chính phủ cho doanh nghiệp đầu tư trên phần diện tích đất công (7.630m²) và chấp thuận cho Tổng công ty Satra thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định luật Đất đai 2024.

Lý do, doanh nghiệp đã đầu tư 487 tỉ đồng cho giai đoạn chuẩn bị, trong đó hơn 300 tỉ đồng là chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Mặt khác, Tổng công ty Satra vẫn phải đóng tiền thuê đất hằng năm từ sau khi tháo dỡ Thương xá Tax vào năm 2016, với tổng số tiền đến năm 2024 là hơn 640 tỉ đồng.

Trong khi đó, theo Tổng công ty Satra, việc không được giao đất và không được chấp thuận chủ trương tiếp tục đầu tư dự án sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh thu, lợi nhuận và khó xử lý thu hồi, quyết toán các chi phí đã chi ra như chi phí bồi thường, hỗ trợ các hộ dân, tổ chức là 199 tỉ đồng; chi phí hỗ trợ thêm 40% giá trị nhà, đất tính bồi thường cho các hộ dân theo chủ trương của UBND TP là 102 tỉ đồng.

Được biết, để thực hiện dự án trên, Tổng công ty Satra vào năm 2016 đã phá dỡ khu Thương xá Tax đang buôn bán sầm uất và cũng là một trong số các biểu tượng của TPHCM để xây dựng tòa nhà cao 40 tầng. Tòa nhà dự kiến khởi công vào quý 1/2017, hoàn thành vào năm 2020. Tuy nhiên, từ đó đến nay dự án không thể triển khai khiến khu đất vàng 2 mặt tiền đường Nguyễn Huệ và đường Lê Lợi bị bỏ hoang gây lãng phí nghiêm trọng.

Bích Trần