Đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

17/05/2013 - 09:17

PNO - PN - Ngày 16/5, tại Hội nghị tổng kết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản diễn ra ở TP.HCM, nhiều cơ quan chức năng và doanh nghiệp đã đề nghị Bộ Xây dựng (XD) kiến nghị Quốc hội sửa đổi nhiều quy định của Luật Nhà...

Theo Sở XD TP.HCM, sau tám năm triển khai Luật Nhà ở, bảy năm thi hành Luật Kinh doanh bất động sản đã giúp tốc độ đô thị hóa của TP phát triển nhanh, nhiều khu đô thị mới hình thành, nhưng do các quy định của luật nhiều thiếu sót, chồng chéo, đã dẫn đến những bất cập trong việc phát triển thị trường nhà ở.

De nghi sua doi Luat Nha o va Luat Kinh doanh bat dong san

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Theo thống kê, hiện phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm khoảng 34% trên tổng số nhà ở thương mại trên địa bàn TP, đây là nguyên nhân dẫn đến TP đang tồn kho gần 14.500 căn hộ. Bên cạnh đó, theo thống kê, hiện có đến 70,5% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quy mô vốn dưới 10 tỷ đồng, sống chủ yếu dựa vào vốn vay của ngân hàng. Một khi ngân hàng “hắt hơi, sổ mũi” thì doanh nghiệp cũng “đóng băng” dự án, gây lãng phí quỹ đất và bức xúc cho người có nhu cầu nhà ở. Vì vậy, cần bổ sung quy định về năng lực tài chính của chủ đầu tư khi tham gia dự án kinh doanh bất động sản.

Theo đại diện Công ty cổ phần Him Lam, cơ chế, chính sách đầu tư nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa hấp dẫn doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội. Cụ thể, ngoài việc được miễn tiền sử dụng đất, hiện doanh nghiệp chưa được tính chi phí xây dựng nhà ở vào chi phí kinh doanh để tính thuế thu nhập doanh nghiệp; chưa được giảm lãi suất vốn vay khi xây dựng nhà ở xã hội…

Đại diện Sở XD tỉnh Bình Dương bổ sung: “Theo quy định hiện nay, dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô 10ha trở lên, chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội là quá cao. Đề nghị sửa lại các dự án dù trên hoặc dưới 10ha đều phải dành tối đa 10% diện tích đất phát triển nhà ở xã hội để tạo công bằng, tránh tình trạng chủ đầu tư “né” bằng cách chỉ làm dự án có diện tích dưới 10ha để khỏi phải dành đất cho nhà ở xã hội.

Tại hội nghị, nhiều đại biểu cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung nhiều quy định khác như: bổ sung quy định buộc UBND các tỉnh, thành phải lập kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm để tránh phát triển mất cân đối cung - cầu nhà ở; cho phép người nước ngoài không chỉ được mua căn hộ mà còn được mua biệt thự và nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam; cho phép doanh nghiệp nước ngoài được mua, sở hữu văn phòng làm việc; bổ sung các quy định góp vốn bằng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai…

 Phan Trí

 
Array ( [news_id] => 6338 [news_title] => Đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản [news_title_seo] => [news_supertitle] => [news_picture] => [news_subcontent] => PN - Ngày 16/5, tại Hội nghị tổng kết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản diễn ra ở TP.HCM, nhiều cơ quan chức năng và doanh nghiệp đã đề nghị Bộ Xây dựng (XD) kiến nghị Quốc hội sửa đổi nhiều quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm giúp thị trường nhà ở minh bạch hơn. [news_subcontent_seo] => [news_headline] => PN - Ngày 16/5, tại Hội nghị tổng kết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản diễn ra ở TP.HCM, nhiều cơ quan chức năng và doanh nghiệp đã đề nghị Bộ Xây dựng (XD) kiến nghị Quốc hội sửa đổi nhiều quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm giúp thị trường nhà ở minh bạch hơn. [news_content] =>

Theo Sở XD TP.HCM, sau tám năm triển khai Luật Nhà ở, bảy năm thi hành Luật Kinh doanh bất động sản đã giúp tốc độ đô thị hóa của TP phát triển nhanh, nhiều khu đô thị mới hình thành, nhưng do các quy định của luật nhiều thiếu sót, chồng chéo, đã dẫn đến những bất cập trong việc phát triển thị trường nhà ở.

De nghi sua doi Luat Nha o va Luat Kinh doanh bat dong san

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Theo thống kê, hiện phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm khoảng 34% trên tổng số nhà ở thương mại trên địa bàn TP, đây là nguyên nhân dẫn đến TP đang tồn kho gần 14.500 căn hộ. Bên cạnh đó, theo thống kê, hiện có đến 70,5% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quy mô vốn dưới 10 tỷ đồng, sống chủ yếu dựa vào vốn vay của ngân hàng. Một khi ngân hàng “hắt hơi, sổ mũi” thì doanh nghiệp cũng “đóng băng” dự án, gây lãng phí quỹ đất và bức xúc cho người có nhu cầu nhà ở. Vì vậy, cần bổ sung quy định về năng lực tài chính của chủ đầu tư khi tham gia dự án kinh doanh bất động sản.

Theo đại diện Công ty cổ phần Him Lam, cơ chế, chính sách đầu tư nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa hấp dẫn doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội. Cụ thể, ngoài việc được miễn tiền sử dụng đất, hiện doanh nghiệp chưa được tính chi phí xây dựng nhà ở vào chi phí kinh doanh để tính thuế thu nhập doanh nghiệp; chưa được giảm lãi suất vốn vay khi xây dựng nhà ở xã hội…

Đại diện Sở XD tỉnh Bình Dương bổ sung: “Theo quy định hiện nay, dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô 10ha trở lên, chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội là quá cao. Đề nghị sửa lại các dự án dù trên hoặc dưới 10ha đều phải dành tối đa 10% diện tích đất phát triển nhà ở xã hội để tạo công bằng, tránh tình trạng chủ đầu tư “né” bằng cách chỉ làm dự án có diện tích dưới 10ha để khỏi phải dành đất cho nhà ở xã hội.

Tại hội nghị, nhiều đại biểu cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung nhiều quy định khác như: bổ sung quy định buộc UBND các tỉnh, thành phải lập kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm để tránh phát triển mất cân đối cung - cầu nhà ở; cho phép người nước ngoài không chỉ được mua căn hộ mà còn được mua biệt thự và nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam; cho phép doanh nghiệp nước ngoài được mua, sở hữu văn phòng làm việc; bổ sung các quy định góp vốn bằng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai…

 Phan Trí

[news_source] => [news_tag] => Luật Kinh doanh bất động sản,Luật Nhà ở,sửa đổi [news_status] => 6 [news_createdate] => 2013-05-17 09:17:00 [news_date] => [news_publicdate] => 2013-05-17 09:17:00 [news_relate_news] => [newcol_id] => 0 [newevent_id] => [newcate_code1] => thoi-su [newcate_code2] => phap-luat [news_copyright] => 1 [news_url] => https://www.phunuonline.com.vn/thoi-su/phap-luat/de-nghi-sua-doi-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-51691/ [news_urlid] => 51691 [onevent_id] => 0 [survey_id] => [news_lang] => vi [news_link] => [news_iscomment] => 1 [news_type] => [news_numview] => 743 [news_is_not_ads] => [news_is_not_follow] => [news_link_public] => [tag] => Luật Kinh doanh bất động sảnLuật Nhà ởsửa đổi [daynews2] => 2013-05-17 09:17 [daynews] => 17/05/2013 - 09:17 )
news_is_not_ads=
TIN MỚI