PNO - Hướng của căn nhà, máy nước nóng... là những điều bạn cần lưu ý khi dùng bạn mua căn hộ chung cư đã bàn giao hay sử dụng qua.
Có nhiều lý do như có thể dọn vào ở ngay, thuộc quận trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh... để một (hay nhiều người) chọn mua căn hộ chung cư bán lại (đã bàn giao, đã ở một thời gian) hơn mua căn hộ mới. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần xem xét trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ chung cư ấy. |
Chỗ gửi xe: Có rất nhiều chung cư cũ, nhất là các chung cư được xây dựng lâu năm ở TPHCM không có chỗ giữ xe máy hay nếu có, không gian dành cho việc đậu xe không nhiều vì thế thường được ưu tiên cho khách quen hay hộ dân cư lâu năm. Người mới hay dân cư mới sẽ phải gửi xe ở một nơi khác. Vì thế, khi khảo sát để mua căn hộ ở các chung cư cũ, bạn có thể tìm hiểu hay hỏi người đang tổ chức giữ xe - thường nằm ngay tầng trệt, chỗ cửa ra vào rằng bạn có thể gửi xe ở đây không? Nếu được phép thì gửi tối đa bao nhiêu chiếc? Nếu không nhận giữ thì có thể chỉ cho bạn nơi gửi không, đừng quên hỏi mức giá. |
Nếu địa điểm gửi xe ngoài chung cư không xa, giá không quá cao. Bạn có thể cân nhắc. Trường hợp ngược lại, bạn cần tự hỏi mình có nhất thiết mua căn hộ này không? Việc di chuyển quá xa từ nhà đến điểm giữ xe có bất tiện không? Dù không hẳn là yếu tố quan trọng nhưng điều này sẽ giúp bạn có góc nhìn rộng hơn về căn hộ chung cư muốn mua. |
Mang theo la bàn (hoặc sử dụng ứng dụng la bàn) kiểm tra xem cửa sổ chính của căn hộ có hướng về phía đông hoặc tây không? Nếu có, căn hộ của bạn sẽ nóng hơn những căn hộ khác và bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho hóa đơn tiền điện do việc bật quạt hay máy lạnh. |
Kiểm tra (các) máy nước nóng: Nếu căn hộ bạn quan tâm có trang bị máy nước nóng hãy kiểm tra thiết bị bằng cách khởi động và mở vòi nước kiểm tra nhiệt độ của nước. Nếu đến phút thứ 4, nước trong vòi vẫn không ấm, bạn có thể cần thương lượng thêm về việc giảm giá thành với chủ nhà để thay thiết bị. Bạn cũng có thể dúng cách tương tự với các thiết bị điện khác như máy điều hòa, lò nướng... nếu người bán tính cả nội thất vào giá bán căn hộ. |
Kiểm tra hình vẽ trên tường và phần tường sau các bức ảnh là một trong những cách đơn giản để bạn kiểm tra kết cấu của căn nhà như có bị thấm? dột, nứt do sụt lún hay bị nấm mốc do ẩm ướt lâu ngày không? Một vài chủ nhà để bán được giá có thể áp dụng một vài thủ thuật che đậy tình trạng này và bạn - người mua cần tỉnh táo để nhận rõ hiện trạng căn hộ để quyết định mua hay không? Nếu mua, cần yêu cầu người bán mức giảm như thế nào sẽ đủ chi phí để sữa chữa. |
Đến căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau: Người bán sẽ chọn thời gian tối ưu để bạn xem căn hộ ví dụ như thời gian đẹp nhất của ánh nắng, giờ hành chính (mọi người đi làm hết nên yên tĩnh)... Bạn cần ánh sáng để kiểm tra tất cả chi tiết căn hộ song bạn cũng cần tìm hiểu về những người hàng xóm, mức độ tiếng ồn của chung cư. Vì thế, bạn nên sắp xếp ghé chung cư bạn muốn mua trong khoảng thời gian từ 7-8h tối và vào cuối tuần để biết chung cư bạn muốn mua có ồn ào không? Nếu có, mức độ ồn ào ấy có trong khả năng bạn cho phép không? Bạn đâu muốn ngày cuối tuần thay vì cảm thấy thư giãn, bạn sẽ phải chịu đựng âm thanh của cả chục chiếc loa kẹo kéo với đủ các thể loại nhạc từ ca sĩ không chuyên trong các căn hộ xung quanh. |
Kiểm tra các tiện ích liên quan: Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm lân cận sẽ làm tăng giá căn hộ của bạn, nhưng bạn có khả năng thường xuyên đến các cửa hàng bán lẻ và quán ăn trong trung tâm mua sắm đó không? Nếu không thì tiện ích này có thể không đáng để bạn phải trả tiền. Tương tự, thật vô ích khi có nhiều quán ăn gần đó nhưng đều bán đồ ăn không phù hợp với túi tiền hoặc chế độ ăn uống của bạn. Đừng quên tìm hiểu thêm về công viên, trường học hay các khu chợ/siêu thị gần đó. |
Kiểm tra cửa có bị xệ không?: Một vấn đề phổ biến với các căn hộ cũ là cửa bị xệ. Đó là khi bản lề bị lỏng theo thời gian, khiến cửa khó đóng hoặc mở. Việc thay thế cửa rất tốn kém, vì vậy điều này nên được tính số tiền yêu cầu giảm giá của bạn với chủ nhà. Nếu giao dịch mua bán diễn ra thành công, vì lí do an toàn và tiện lợi, bạn cần tiến hanh thay cánh cửa bị xệ trước khi chuyển đến ở. |
An Huỳnh
Chia sẻ bài viết: |
Đó là kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) gửi Thủ tướng Chính phủ, Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Sự hình thành một “thủ phủ mua sắm” và “vũ trụ giải trí” giữa lòng Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) không chỉ thu hút cư dân tinh hoa...
Chuyên gia dọn dẹp đưa ra 8 thói quen hàng ngày giúp không gian sống của bạn luôn gọn gàng.
Cơ quan CSĐT Công an TPHCM vừa phát đi thông báo tìm bị hại liên quan vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty An Lạc Tân.
Việc chọn tái chế những dụng cụ tưởng như không thể để làm chậu trồng cây sẽ mang đến cho khu vườn và không gian sống của bạn sự độc đáo.
Ngăn tủ cũ có thể tái chế làm hộc đựng đồ lộ thiên, kệ trưng bày bộ sưu tập cá nhân, trồng cây hay "nhà" cho thú cưng...
Liên tiếp các chuỗi sự kiện được tổ chức, các CLB tạo sân chơi gắn kết cộng đồng, nâng cao thể chất được triển khai thổi bùng sức sống Vinhomes Grand Park.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi chỉ đạo: Trong tháng 3, phải truy ra được những nhà thầu nào chây ì, yếu kém, không nghiêm túc... và xử lý.
Đó là nhận định về thị trường bất động sản TPHCM đầu năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản TPHCM.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường nhà phố, biệt thự tại TPHCM đang ghi nhận mức giao dịch thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Chính sách hỗ trợ lãi suất cố định, trong thời gian dài đang tạo ra sự an tâm tuyệt đối cho người mua bất động sản (BĐS) Vinhomes.
Bộ Xây dựng đã bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong 1 năm.
Đá quý phong thủy có thể mang lại tình yêu, may mắn và năng lượng tích cực cho bạn khi được đặt ở vị trí thích hợp.
Ngoài hóa chất làm sạch, giấm, táo cắt lát cũng giúp loại bỏ mùi hôi, mốc trong xe ôtô của bạn.
Sau Tết, giao dịch bất động sản tại TPHCM và nhiều địa phương diễn ra sôi nổi với các chính sách ưu đãi để thu hút khách.
Với một số vết bẩn khó có thể can thiệp bằng hóa chất như nhãn dán, nội thất da, nội thất gỗ... bạn có thể dùng dầu oliu để làm sạch.
Phó Thủ tướng yêu cầu lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương về đề án thí điểm thoả thuận đất khác làm dự án nhà ở thương mại trước ngày 10/3/2024.
Thanh tra TPHCM vừa công bố kết luận thanh tra trong công tác quản lý quy hoạch đô thị, đầu tư, mời gọi đầu tư tại Khu đô thị Tây Bắc.