PNO - Hướng của căn nhà, máy nước nóng... là những điều bạn cần lưu ý khi dùng bạn mua căn hộ chung cư đã bàn giao hay sử dụng qua.
 |
Có nhiều lý do như có thể dọn vào ở ngay, thuộc quận trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh... để một (hay nhiều người) chọn mua căn hộ chung cư bán lại (đã bàn giao, đã ở một thời gian) hơn mua căn hộ mới. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần xem xét trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ chung cư ấy. |
 |
| Chỗ gửi xe: Có rất nhiều chung cư cũ, nhất là các chung cư được xây dựng lâu năm ở TPHCM không có chỗ giữ xe máy hay nếu có, không gian dành cho việc đậu xe không nhiều vì thế thường được ưu tiên cho khách quen hay hộ dân cư lâu năm. Người mới hay dân cư mới sẽ phải gửi xe ở một nơi khác. Vì thế, khi khảo sát để mua căn hộ ở các chung cư cũ, bạn có thể tìm hiểu hay hỏi người đang tổ chức giữ xe - thường nằm ngay tầng trệt, chỗ cửa ra vào rằng bạn có thể gửi xe ở đây không? Nếu được phép thì gửi tối đa bao nhiêu chiếc? Nếu không nhận giữ thì có thể chỉ cho bạn nơi gửi không, đừng quên hỏi mức giá. |
 |
| Nếu địa điểm gửi xe ngoài chung cư không xa, giá không quá cao. Bạn có thể cân nhắc. Trường hợp ngược lại, bạn cần tự hỏi mình có nhất thiết mua căn hộ này không? Việc di chuyển quá xa từ nhà đến điểm giữ xe có bất tiện không? Dù không hẳn là yếu tố quan trọng nhưng điều này sẽ giúp bạn có góc nhìn rộng hơn về căn hộ chung cư muốn mua. |
 |
| Mang theo la bàn (hoặc sử dụng ứng dụng la bàn) kiểm tra xem cửa sổ chính của căn hộ có hướng về phía đông hoặc tây không? Nếu có, căn hộ của bạn sẽ nóng hơn những căn hộ khác và bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho hóa đơn tiền điện do việc bật quạt hay máy lạnh. |
 |
| Kiểm tra (các) máy nước nóng: Nếu căn hộ bạn quan tâm có trang bị máy nước nóng hãy kiểm tra thiết bị bằng cách khởi động và mở vòi nước kiểm tra nhiệt độ của nước. Nếu đến phút thứ 4, nước trong vòi vẫn không ấm, bạn có thể cần thương lượng thêm về việc giảm giá thành với chủ nhà để thay thiết bị. Bạn cũng có thể dúng cách tương tự với các thiết bị điện khác như máy điều hòa, lò nướng... nếu người bán tính cả nội thất vào giá bán căn hộ. |
 |
| Kiểm tra hình vẽ trên tường và phần tường sau các bức ảnh là một trong những cách đơn giản để bạn kiểm tra kết cấu của căn nhà như có bị thấm? dột, nứt do sụt lún hay bị nấm mốc do ẩm ướt lâu ngày không? Một vài chủ nhà để bán được giá có thể áp dụng một vài thủ thuật che đậy tình trạng này và bạn - người mua cần tỉnh táo để nhận rõ hiện trạng căn hộ để quyết định mua hay không? Nếu mua, cần yêu cầu người bán mức giảm như thế nào sẽ đủ chi phí để sữa chữa. |
 |
| Đến căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau: Người bán sẽ chọn thời gian tối ưu để bạn xem căn hộ ví dụ như thời gian đẹp nhất của ánh nắng, giờ hành chính (mọi người đi làm hết nên yên tĩnh)... Bạn cần ánh sáng để kiểm tra tất cả chi tiết căn hộ song bạn cũng cần tìm hiểu về những người hàng xóm, mức độ tiếng ồn của chung cư. Vì thế, bạn nên sắp xếp ghé chung cư bạn muốn mua trong khoảng thời gian từ 7-8h tối và vào cuối tuần để biết chung cư bạn muốn mua có ồn ào không? Nếu có, mức độ ồn ào ấy có trong khả năng bạn cho phép không? Bạn đâu muốn ngày cuối tuần thay vì cảm thấy thư giãn, bạn sẽ phải chịu đựng âm thanh của cả chục chiếc loa kẹo kéo với đủ các thể loại nhạc từ ca sĩ không chuyên trong các căn hộ xung quanh. |
 |
| Kiểm tra các tiện ích liên quan: Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm lân cận sẽ làm tăng giá căn hộ của bạn, nhưng bạn có khả năng thường xuyên đến các cửa hàng bán lẻ và quán ăn trong trung tâm mua sắm đó không? Nếu không thì tiện ích này có thể không đáng để bạn phải trả tiền. Tương tự, thật vô ích khi có nhiều quán ăn gần đó nhưng đều bán đồ ăn không phù hợp với túi tiền hoặc chế độ ăn uống của bạn. Đừng quên tìm hiểu thêm về công viên, trường học hay các khu chợ/siêu thị gần đó. |
 |
| Kiểm tra cửa có bị xệ không?: Một vấn đề phổ biến với các căn hộ cũ là cửa bị xệ. Đó là khi bản lề bị lỏng theo thời gian, khiến cửa khó đóng hoặc mở. Việc thay thế cửa rất tốn kém, vì vậy điều này nên được tính số tiền yêu cầu giảm giá của bạn với chủ nhà. Nếu giao dịch mua bán diễn ra thành công, vì lí do an toàn và tiện lợi, bạn cần tiến hanh thay cánh cửa bị xệ trước khi chuyển đến ở. |
An Huỳnh
| Chia sẻ bài viết: |
Giới đầu tư bất động sản đang đặc biệt chú ý đến hàng loạt tín hiệu cho thấy PDR có thể đang tiến gần tới dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa công bố danh sách các dự án không đáp ứng yêu cầu dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Tập đoàn Đất Xanh công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, đồng thời tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
Phòng khách là trái tim của ngôi nhà, là nơi để thư giãn, giải trí. Tuy nhiên, một số vật dụng có thể khiến nó trở nên chật chội, bừa bộn.
Thị trường bán lẻ TPHCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao ngày càng khan hiếm.
Một căn hộ cắt lỗ có thể do nhà đầu tư lướt sóng mất khả năng chi trả. Nhưng có khi đây là dự án đang vướng mắc pháp lý.
Theo các chuyên gia an toàn thực phẩm, nếu khử trùng thớt không kỹ càng dễ gây nhiễm khuẩn chéo, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cả gia đình.
Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỉ đồng
Thay vì giảm giá bán, chủ đầu tư các dự án bất động sản ở TPHCM vẫn neo giá bán ở mức cao nhưng tăng ưu đãi nhằm thu hút người mua.
Thay vì lạm dụng thuốc xịt hóa học, bạn hoàn toàn có thể áp dụng nhiều biện pháp tự nhiên để đuổi kiến hiệu quả và an toàn hơn cho gia đình.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều sai lầm tốn kém và sở hữu không gian nấu nướng tiện nghi, bền đẹp theo thời gian.
Sở Tài chính đề nghị cung cấp thông tin các dự án, công trình đang tồn đọng, gặp khó khăn, vướng mắc cần được Thành phố xem xét tháo gỡ.
Với tôi, có những khoản nợ tạo áp lực nhưng cũng giúp con người sống kỷ luật hơn, biết tính toán dài hạn thay vì tiêu hết lương mỗi tháng.
Dưới đây là 5 mẹo thiết kế tạo ra gian bếp ngoài trời hoàn hảo, phục vụ cả mùa xuân, mùa hè, nhưng cũng có thể sử dụng quanh năm nếu muốn.
Nhiều chủ nhà mắc phải những lỗi thiết kế phổ biến khi nâng cấp phòng tắm, dẫn đến không gian trông gượng gạo, chật chội hoặc đơn giản là thiếu cảm hứng.
Một căn bếp trong mơ nên là nơi giúp cuộc sống dễ dàng hơn và việc nấu nướng trở nên thú vị hơn.
Mặc dù giá treo khăn là vật dụng thiết yếu trong phòng tắm hàng chục năm nay, nhưng xu hướng chọn giải pháp thay thế phong cách đang ngày càng phổ biến.
Việc tòa tháp Zenia thuộc dự án La Pura chính thức cất nóc vượt tiến độ hơn 20 ngày so với cam kết đang trở thành điểm nhấn đáng chú ý...
