PNO - Hướng của căn nhà, máy nước nóng... là những điều bạn cần lưu ý khi dùng bạn mua căn hộ chung cư đã bàn giao hay sử dụng qua.
 |
Có nhiều lý do như có thể dọn vào ở ngay, thuộc quận trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh... để một (hay nhiều người) chọn mua căn hộ chung cư bán lại (đã bàn giao, đã ở một thời gian) hơn mua căn hộ mới. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần xem xét trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ chung cư ấy. |
 |
| Chỗ gửi xe: Có rất nhiều chung cư cũ, nhất là các chung cư được xây dựng lâu năm ở TPHCM không có chỗ giữ xe máy hay nếu có, không gian dành cho việc đậu xe không nhiều vì thế thường được ưu tiên cho khách quen hay hộ dân cư lâu năm. Người mới hay dân cư mới sẽ phải gửi xe ở một nơi khác. Vì thế, khi khảo sát để mua căn hộ ở các chung cư cũ, bạn có thể tìm hiểu hay hỏi người đang tổ chức giữ xe - thường nằm ngay tầng trệt, chỗ cửa ra vào rằng bạn có thể gửi xe ở đây không? Nếu được phép thì gửi tối đa bao nhiêu chiếc? Nếu không nhận giữ thì có thể chỉ cho bạn nơi gửi không, đừng quên hỏi mức giá. |
 |
| Nếu địa điểm gửi xe ngoài chung cư không xa, giá không quá cao. Bạn có thể cân nhắc. Trường hợp ngược lại, bạn cần tự hỏi mình có nhất thiết mua căn hộ này không? Việc di chuyển quá xa từ nhà đến điểm giữ xe có bất tiện không? Dù không hẳn là yếu tố quan trọng nhưng điều này sẽ giúp bạn có góc nhìn rộng hơn về căn hộ chung cư muốn mua. |
 |
| Mang theo la bàn (hoặc sử dụng ứng dụng la bàn) kiểm tra xem cửa sổ chính của căn hộ có hướng về phía đông hoặc tây không? Nếu có, căn hộ của bạn sẽ nóng hơn những căn hộ khác và bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho hóa đơn tiền điện do việc bật quạt hay máy lạnh. |
 |
| Kiểm tra (các) máy nước nóng: Nếu căn hộ bạn quan tâm có trang bị máy nước nóng hãy kiểm tra thiết bị bằng cách khởi động và mở vòi nước kiểm tra nhiệt độ của nước. Nếu đến phút thứ 4, nước trong vòi vẫn không ấm, bạn có thể cần thương lượng thêm về việc giảm giá thành với chủ nhà để thay thiết bị. Bạn cũng có thể dúng cách tương tự với các thiết bị điện khác như máy điều hòa, lò nướng... nếu người bán tính cả nội thất vào giá bán căn hộ. |
 |
| Kiểm tra hình vẽ trên tường và phần tường sau các bức ảnh là một trong những cách đơn giản để bạn kiểm tra kết cấu của căn nhà như có bị thấm? dột, nứt do sụt lún hay bị nấm mốc do ẩm ướt lâu ngày không? Một vài chủ nhà để bán được giá có thể áp dụng một vài thủ thuật che đậy tình trạng này và bạn - người mua cần tỉnh táo để nhận rõ hiện trạng căn hộ để quyết định mua hay không? Nếu mua, cần yêu cầu người bán mức giảm như thế nào sẽ đủ chi phí để sữa chữa. |
 |
| Đến căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau: Người bán sẽ chọn thời gian tối ưu để bạn xem căn hộ ví dụ như thời gian đẹp nhất của ánh nắng, giờ hành chính (mọi người đi làm hết nên yên tĩnh)... Bạn cần ánh sáng để kiểm tra tất cả chi tiết căn hộ song bạn cũng cần tìm hiểu về những người hàng xóm, mức độ tiếng ồn của chung cư. Vì thế, bạn nên sắp xếp ghé chung cư bạn muốn mua trong khoảng thời gian từ 7-8h tối và vào cuối tuần để biết chung cư bạn muốn mua có ồn ào không? Nếu có, mức độ ồn ào ấy có trong khả năng bạn cho phép không? Bạn đâu muốn ngày cuối tuần thay vì cảm thấy thư giãn, bạn sẽ phải chịu đựng âm thanh của cả chục chiếc loa kẹo kéo với đủ các thể loại nhạc từ ca sĩ không chuyên trong các căn hộ xung quanh. |
 |
| Kiểm tra các tiện ích liên quan: Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm lân cận sẽ làm tăng giá căn hộ của bạn, nhưng bạn có khả năng thường xuyên đến các cửa hàng bán lẻ và quán ăn trong trung tâm mua sắm đó không? Nếu không thì tiện ích này có thể không đáng để bạn phải trả tiền. Tương tự, thật vô ích khi có nhiều quán ăn gần đó nhưng đều bán đồ ăn không phù hợp với túi tiền hoặc chế độ ăn uống của bạn. Đừng quên tìm hiểu thêm về công viên, trường học hay các khu chợ/siêu thị gần đó. |
 |
| Kiểm tra cửa có bị xệ không?: Một vấn đề phổ biến với các căn hộ cũ là cửa bị xệ. Đó là khi bản lề bị lỏng theo thời gian, khiến cửa khó đóng hoặc mở. Việc thay thế cửa rất tốn kém, vì vậy điều này nên được tính số tiền yêu cầu giảm giá của bạn với chủ nhà. Nếu giao dịch mua bán diễn ra thành công, vì lí do an toàn và tiện lợi, bạn cần tiến hanh thay cánh cửa bị xệ trước khi chuyển đến ở. |
An Huỳnh
| Chia sẻ bài viết: |
Tại khu vực 247 Trần Hưng Đạo, phường Đông Hòa, TPHCM, The Aspira là một trong những dự án thu hút sự chú ý khi lựa chọn hướng đi khác biệt...
Khoảng 5-10 năm trước, hệ thống gas trung tâm từng được xem là một trong những tiện ích “hạng sang” nhưng nay lại trở thành bài toán khó giải quyết.
Cà chua là loại cây được yêu thích trong vườn, nhưng những sai lầm nhỏ cũng có thể phá hỏng mùa màng của bạn.
Mua căn hộ cũ bạn phải chấp nhận sửa sang và tốn thêm hàng loạt chi phí khác...
Sự dịch chuyển của đô thị TPHCM về phía Đông đang tạo ra một cấu trúc phát triển mới, trong đó các tuyến giao thông lớn đóng vai trò trung tâm.
Cà chua, hành lá, ớt... là những loại rau củ được chuyên gia khuyên nên trồng vào tháng Ba.
Nhiều người không lạ với những cụm từ “dự án khu Tây TPHCM”, “dự án khu Đông TPHCM”… một kiểu nói lập lờ khiến người mua không tỉnh táo dễ “sập bẫy”.
Đề nghị người mua nhà ở xã hội không mua - bán qua “cò mồi”, môi giới hay tin vào “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”.
Việc mua bán chỗ đậu xe mang lại nguồn thu cho chủ đầu tư và đáp ứng nhu cầu của một số cư dân, nhưng lại tồn tại nhiều bất cập.
UBND TPHCM vừa chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản cho TPHCM.
Sự gia tăng của giá bất động sản tại TPHCM đang khiến bài toán mua nhà trở nên phức tạp hơn đối với người trẻ.
Chảo chống dính tiện lợi nhưng “mỏng manh”, một vài thói quen phổ biến có thể làm hỏng lớp phủ, rút ngắn tuổi thọ của chảo hoặc khiến nó hoạt động kém.
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại khu vực phía Đông TPHCM, các dự án sở hữu vị trí ven sông đang ngày càng trở nên khan hiếm.
Cư dân đang sống ở chung cư Cityland Park Hills vừa gửi đơn kiến nghị kiểm tra thực tế những dấu hiệu sai phạm tại tầng hầm chung cư Cityland Park Hills.
Khi chuẩn bị chốt cọc căn chung cư, hai vợ chồng tôi linh tính cần tham khảo thêm giá từ 1 đến 2 môi giới khác thì phát hiện sốc...
Ý tưởng cầu thang có bồn trồng cây hai bên gây ấn tượng thị giác người xem ngay cái nhìn đầu tiên.
Nguồn cung căn hộ Phú Thọ DMC hạn chế, nhưng trên mạng xã hội lại tràn ngập lời rao bán căn hộ hoặc suất mua căn hộ trong chung cư này.
Phí quản lý tại một số chung cư cao cấp có đi kèm với giá trị thực, hay chỉ là một cái “bẫy” tài chính ngọt ngào?
