PNO - Hướng của căn nhà, máy nước nóng... là những điều bạn cần lưu ý khi dùng bạn mua căn hộ chung cư đã bàn giao hay sử dụng qua.
![]() |
Có nhiều lý do như có thể dọn vào ở ngay, thuộc quận trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh... để một (hay nhiều người) chọn mua căn hộ chung cư bán lại (đã bàn giao, đã ở một thời gian) hơn mua căn hộ mới. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần xem xét trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ chung cư ấy. |
![]() |
Chỗ gửi xe: Có rất nhiều chung cư cũ, nhất là các chung cư được xây dựng lâu năm ở TPHCM không có chỗ giữ xe máy hay nếu có, không gian dành cho việc đậu xe không nhiều vì thế thường được ưu tiên cho khách quen hay hộ dân cư lâu năm. Người mới hay dân cư mới sẽ phải gửi xe ở một nơi khác. Vì thế, khi khảo sát để mua căn hộ ở các chung cư cũ, bạn có thể tìm hiểu hay hỏi người đang tổ chức giữ xe - thường nằm ngay tầng trệt, chỗ cửa ra vào rằng bạn có thể gửi xe ở đây không? Nếu được phép thì gửi tối đa bao nhiêu chiếc? Nếu không nhận giữ thì có thể chỉ cho bạn nơi gửi không, đừng quên hỏi mức giá. |
![]() |
Nếu địa điểm gửi xe ngoài chung cư không xa, giá không quá cao. Bạn có thể cân nhắc. Trường hợp ngược lại, bạn cần tự hỏi mình có nhất thiết mua căn hộ này không? Việc di chuyển quá xa từ nhà đến điểm giữ xe có bất tiện không? Dù không hẳn là yếu tố quan trọng nhưng điều này sẽ giúp bạn có góc nhìn rộng hơn về căn hộ chung cư muốn mua. |
![]() |
Mang theo la bàn (hoặc sử dụng ứng dụng la bàn) kiểm tra xem cửa sổ chính của căn hộ có hướng về phía đông hoặc tây không? Nếu có, căn hộ của bạn sẽ nóng hơn những căn hộ khác và bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho hóa đơn tiền điện do việc bật quạt hay máy lạnh. |
![]() |
Kiểm tra (các) máy nước nóng: Nếu căn hộ bạn quan tâm có trang bị máy nước nóng hãy kiểm tra thiết bị bằng cách khởi động và mở vòi nước kiểm tra nhiệt độ của nước. Nếu đến phút thứ 4, nước trong vòi vẫn không ấm, bạn có thể cần thương lượng thêm về việc giảm giá thành với chủ nhà để thay thiết bị. Bạn cũng có thể dúng cách tương tự với các thiết bị điện khác như máy điều hòa, lò nướng... nếu người bán tính cả nội thất vào giá bán căn hộ. |
![]() |
Kiểm tra hình vẽ trên tường và phần tường sau các bức ảnh là một trong những cách đơn giản để bạn kiểm tra kết cấu của căn nhà như có bị thấm? dột, nứt do sụt lún hay bị nấm mốc do ẩm ướt lâu ngày không? Một vài chủ nhà để bán được giá có thể áp dụng một vài thủ thuật che đậy tình trạng này và bạn - người mua cần tỉnh táo để nhận rõ hiện trạng căn hộ để quyết định mua hay không? Nếu mua, cần yêu cầu người bán mức giảm như thế nào sẽ đủ chi phí để sữa chữa. |
![]() |
Đến căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau: Người bán sẽ chọn thời gian tối ưu để bạn xem căn hộ ví dụ như thời gian đẹp nhất của ánh nắng, giờ hành chính (mọi người đi làm hết nên yên tĩnh)... Bạn cần ánh sáng để kiểm tra tất cả chi tiết căn hộ song bạn cũng cần tìm hiểu về những người hàng xóm, mức độ tiếng ồn của chung cư. Vì thế, bạn nên sắp xếp ghé chung cư bạn muốn mua trong khoảng thời gian từ 7-8h tối và vào cuối tuần để biết chung cư bạn muốn mua có ồn ào không? Nếu có, mức độ ồn ào ấy có trong khả năng bạn cho phép không? Bạn đâu muốn ngày cuối tuần thay vì cảm thấy thư giãn, bạn sẽ phải chịu đựng âm thanh của cả chục chiếc loa kẹo kéo với đủ các thể loại nhạc từ ca sĩ không chuyên trong các căn hộ xung quanh. |
![]() |
Kiểm tra các tiện ích liên quan: Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm lân cận sẽ làm tăng giá căn hộ của bạn, nhưng bạn có khả năng thường xuyên đến các cửa hàng bán lẻ và quán ăn trong trung tâm mua sắm đó không? Nếu không thì tiện ích này có thể không đáng để bạn phải trả tiền. Tương tự, thật vô ích khi có nhiều quán ăn gần đó nhưng đều bán đồ ăn không phù hợp với túi tiền hoặc chế độ ăn uống của bạn. Đừng quên tìm hiểu thêm về công viên, trường học hay các khu chợ/siêu thị gần đó. |
![]() |
Kiểm tra cửa có bị xệ không?: Một vấn đề phổ biến với các căn hộ cũ là cửa bị xệ. Đó là khi bản lề bị lỏng theo thời gian, khiến cửa khó đóng hoặc mở. Việc thay thế cửa rất tốn kém, vì vậy điều này nên được tính số tiền yêu cầu giảm giá của bạn với chủ nhà. Nếu giao dịch mua bán diễn ra thành công, vì lí do an toàn và tiện lợi, bạn cần tiến hanh thay cánh cửa bị xệ trước khi chuyển đến ở. |
An Huỳnh
Chia sẻ bài viết: |
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai.
Tại một đô thị đang chuyển mình mạnh mẽ như TPHCM, bất động sản ngày càng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố chất lượng sống...
Từ ngày 1/7, quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có tờ trình cho UBND TPHCM về đề xuất cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng 112 dự án đủ điều kiện.
Hàng trăm người dân chen chúc từ đêm tới sáng chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở dự án “hot” nhất Đà Nẵng.
The Opus One - siêu phẩm căn hộ hạng S giữa lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức) đang định hình chuẩn sống khác biệt cho thế hệ thành đạt.
Việc chọn màu sơn phù hợp cho từng căn phòng không đơn giản và bạn có thể cân nhắc các gợi ý từ chuyên gia phong thủy.
Từ sự mềm mại, ấm cúng đến màu sắc, chất liệu tự nhiên... là những xu hướng trang trí mới của mùa hè năm nay.
Từ việc đặt gương sai chỗ hay trưng cây giả, cây chết khô… đều có thể ảnh hưởng đến dòng năng lượng tích cực trong nhà.
Sau đợt điều chỉnh bảng giá đất ở, giá đất tại nhiều tuyến đường ở tỉnh Nghệ An tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với trước đây.
UBND tỉnh Quảng Ngãi trình HĐND cùng cấp đề nghị thu hồi đất cho 10 dự án bất động sản đã thực hiện, được Thanh tra Chính phủ phát hiện sai phạm.
Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM đề xuất tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất lên bằng 65 - 70% giá đất ở.
Từ ngày 1/7, người dân TPHCM sẽ được miễn giấy phép xây dựng trong một số khu vực nhất định nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Với một chút sáng tạo và tận dụng những vật dụng cũ, bạn có thể tạo ra khu vườn tiết kiệm mà vẫn hiệu quả và thẩm mỹ.
Nhiều shophouse chung cư, nhà phố đang trong cảnh bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn, hoặc đóng cửa kéo dài dù từng là sản phẩm khan hiếm.
Tổ công tác vừa có cuộc họp tháo gỡ để cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa cung cấp lượng giao dịch, giá giao dịch của các loại hình bất động sản qua công chứng trên địa bàn tỉnh quý II/2025.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo cho UBND TPHCM về các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến chung cư trên địa bàn TPHCM.