10 năm sống khổ vì mua căn hộ trong vùng ngập

Cách đây 10 năm, vợ chồng tôi đi xem căn hộ vào một buổi sáng tháng 3 nắng đẹp. Con đường Trần Xuân Soạn (quận 7 trước đây) trải nhựa phẳng lì, một bên là dòng sông xanh mát, một bên là hàng quán tấp nập. Căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 hiện ra sang trọng với view sông thoáng đãng. Môi giới nhiệt tình quảng cáo: “Dự án cao cấp, hạ tầng đồng bộ". Trong cái nắng xuân ấm áp ấy, chúng tôi ký hợp đồng mà không một lần tự hỏi: “Khi mưa lớn, khi triều cường dâng, nơi này sẽ thế nào?”

Tôi đã không biết rằng, từ tháng 9 đến tháng 12 hằng năm, TPHCM bước vào cao điểm triều cường. Và mùa mưa đầu tiên trong căn hộ mới, tôi nhận ra mình đã sai. Một buổi chiều đầu tháng 9, cơn mưa chưa kịp tạnh, đường Trần Xuân Soạn đã biến thành sông. Nước từ cống dồn lên, từ các khu vực lân cận đổ về, hòa cùng triều cường dâng cao khiến toàn bộ con đường ngập sâu đến nửa mét. Xe cộ chết máy hàng loạt.

Mỗi khi trời mưa, đường Trần Xuân Soạn lại thành sông

Hôm đó là giờ tan tầm. Dòng người từ trung tâm đổ về cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Ông Lãnh – hai cây cầu để về được đường Trần Xuân Soạn – đều kẹt cứng. Giữa dòng người vừa kẹt xe vừa chết máy, vợ tôi gọi điện thoại, giọng hoảng hốt: “Anh ơi, nước dâng cao quá, em không dám chạy xe đi đón con. Anh về tới đâu rồi, anh ghé đón con giúp em.” Hôm đó, tôi đành bất lực gọi nhờ cô giữ trẻ trông con thêm một tiếng, bởi chính tôi cũng đang bì bõm giữa dòng nước đen ngòm mà chưa tìm được lối thoát.

Không chỉ riêng chung cư tôi, các chung cư dọc đường Trần Xuân Soạn đều chịu cảnh tương tự mỗi khi triều cường dâng. Cứ vào khoảng tháng 9 đến tháng 12, người dân lại sống trong tâm thế “chờ nước”. Có những hôm nước lên nhanh đến nỗi cả con đường ngập trong tích tắc. Hàng quán kê bục cao như nhà sàn.

Sống 10 năm trong vùng ngập, tôi đúc kết rằng: nỗi khổ không chỉ dừng ở việc đi lại khó khăn. Đó là sự bào mòn sức khỏe, tài chính và tinh thần. Mỗi mùa nước dâng, vợ chồng tôi phải chia nhau canh giờ về sớm để đón con. Xe cộ thường xuyên hư hỏng vì chết máy, hoen gỉ. Các dịch vụ vận chuyển, giao hàng hầu hết từ chối hoặc tính phí cao gấp đôi.

Nhưng cái khổ lớn nhất, chính là tâm lý bất an mỗi khi nhìn lên trời. Ngồi trong văn phòng làm việc, cứ nghe tiếng sấm, ngửi thấy mùi mưa, lòng tôi lại bồn chồn: liệu hôm nay đường có ngập không? Mình về trễ có ổn không? Tôi dần mất đi cảm giác “về nhà là về nơi an toàn”.

Thực tế, tại TPHCM, có rất nhiều khu vực ngập sâu và thường xuyên. Theo Trung tâm quản lý hạ tầng kỹ thuật (thuộc Sở Xây dựng) thống kê, TPHCM vẫn còn nhiều tuyến đường tường xuyên bị ngập. Trong đó bao gồm:

15 tuyến đường có thể bị ngập sau khi mưa kết thúc (thời gian nước rút dưới 30 phút) gồm: Lê Đức Thọ, Phan Anh, Bạch Đằng, Hồ Học Lãm, quốc lộ 13, Ba Vân, Bàu Cát, Đặng Thị Rành, Dương Văn Cam, Thảo Điền, Quang Trung, Kha Vạn Cân, Nguyễn Văn Khối (Cây Trâm cũ), Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng.

24 tuyến đường bị ngập trong lúc xảy ra mưa (thời gian nước rút dưới 30 phút): Phạm Văn Chiêu, Lê Văn Thọ, Phan Huy Ích, Phạm Văn Đồng, Lê Thị Hoa, tỉnh lộ 43, Tô Ngọc Vân, Đỗ Xuân Hợp, Hồ Văn Tư, Nguyễn Duy Trinh, Võ Văn Ngân, quốc lộ 1A, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Hiệp Bình, Ung Văn Khiêm, Điện Biên Phủ, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Quá, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Biểu, Mai Xuân Thưởng, Tân Hòa Đông.

9 tuyến đường bị ngập do ảnh hưởng triều cường: Lê Văn Lương, Trần Xuân Soạn, Nguyễn Thị Thập, Phạm Hữu Lầu, Huỳnh Tấn Phát (quận 7), Đào Sư Tích (huyện Nhà Bè), Quốc lộ 50, Trịnh Quang Nghị (quận 8), Tôn Thất Thuyết (quận 4).

Hậu quả của những tuyến đường ngập sâu là khiến nhiều xe bị chết máy khiến tuyến giao thông của khu vực bị tắc nghẽn. Ở một số chung cư nằm ở vùng trũng, người dân phải “lội bì bõm” mới vào được nhà. Chưa kể nước tràn vào khu vực dưới hầm chung cư khiến cho các phương tiện giao thông bị ngâm nước nhiều giờ đồng hồ.

Bài học cho tôi sau 10 năm ấy là gì? Đó là không bao giờ mua nhà chỉ trong mùa nắng. Hãy đến khảo sát vào một ngày mưa lớn, hoặc ít nhất là tìm hiểu kỹ lịch sử ngập lụt của khu vực qua cộng đồng dân cư, qua các hội nhóm trên mạng xã hội. Hãy hỏi những người đã sống ở đó lâu năm – những người bán quán nước, xe ôm hay cư dân cũ – chứ đừng hỏi môi giới. Hãy xem cao độ nền của dự án so với mặt đường, kiểm tra hệ thống thoát nước và tình trạng vận hành của hầm để xe trong mùa mưa bão. Hiện nay có rất nhiều ứng dụng và trang web dự báo triều cường tại TPHCM, hãy đối chiếu lịch này với thời gian bạn đi xem nhà.

Tôi đã bán căn hộ đó sau 10 năm, với một cái giá thấp hơn kỳ vọng rất nhiều, bởi chính người mua sau tôi cũng đã tìm hiểu và biết rõ vấn đề ngập lụt. 10 năm sống khổ, tôi đổi được một bài học vô giá cho hành trình tìm kiếm một nơi thực sự để an cư.

Với những ai sắp xuống tiền, tôi mong bạn hãy nhớ: đừng để những ngày nắng đẹp đánh lừa. Hãy đến vào những ngày có triều cường dâng, nhìn tận mắt dòng nước dâng, cảm nhận nỗi khổ của người dân, rồi mới đưa ra lựa chọn.

Phạm Tuấn Lợi