PNO - Ngày 25/3, TAND TPHCM tiếp tục mở phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp quản lý tòa nhà Victory Tower giữa nguyên đơn là Công ty Sao Kim và bị đơn là Công ty VCG khiến người dân khổ sở nhiều năm qua.
 |
| Tòa nhà Victory Tower phường Tân Phú, quận 7, TPHCM. |
Trong phần hỏi đáp, phiên xử đã xuất hiện một số tình tiết bất ngờ. Cụ thể, tại phiên xử, luật sư hỏi về việc Công ty Sao Kim trình bày là VCG đã xác nhận các công nợ đang tranh chấp với Sao Kim, vậy có sự việc này không? Đại diện VCG cho biết: “Công ty VCG chưa bao giờ thừa nhận công nợ hơn 51 tỉ đồng với Sao Kim, vì không đồng ý với công nợ này nên VCG mới kháng cáo bản án sơ thẩm. Sao Kim luôn nói VCG đã xác nhận nhưng trong toàn bộ hồ sơ vụ án, không có bất kỳ văn bản nào VCG xác nhận khoản nợ này. VCG đề nghị HĐXX yêu cầu Sao Kim xuất trình các tài liệu để nói rằng VCG đã xác nhận nợ”.
Cũng tại phiên xử, đại diện uỷ quyền VCG đã trả lời câu hỏi của luật sư, như sau: Theo quy định Thông tư 28/2016 của Bộ xây dựng, khi Công ty dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đáp ứng đủ điều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận hành… của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của Cục.
Thế nhưng, qua kiểm tra thông tin trên cổng thông tin của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, chúng tôi không thấy tên Công ty Sao Kim công khai theo Thông tư 28/2016 có hiệu lực từ 1/2/2017. Như vậy, phải chăng tại thời điểm ký hợp đồng 03 (20/2/2017) Công ty Sao Kim chưa đủ điều kiện về chức năng và năng lực để quản lý, vận hành tòa nhà?
Trước đó, trong phiên xử phúc thẩm ngày 21/3, Công ty VCG cho rằng tại Điều 6.1 của hợp đồng 03/2017 nêu đến thời điểm hết hạn hợp đồng nếu chủ đầu tư không có nhu cầu gia hạn thì xem như việc hợp tác giữa 2 bên chấm dứt. Có thể thấy hợp đồng 03 là hợp đồng có thời hạn, có điểm khởi đầu và điểm kết thúc. Theo VCG, chỉ trong trường hợp hợp đồng đang còn hiệu lực, mà các bên phát sinh tranh chấp thì khoản 13.3 Điều 13 của hợp đồng mới được kích họat.
Trường hợp Hợp đồng đã hết hiệu lực thi hành và các bên không có thỏa thuận gia hạn, thì điều khoản trên không thể được kích hoạt. Như vậy, sau ngày 20/2/2023 bên có quyền không thể buộc bên có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ và ngược lại. Đây là nền tảng để giải quyết các quan hệ phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự được quy định tại điều 385 Bộ luật dân sự.
Được biết, vụ tranh chấp giữa 2 đơn vị kéo dài nhiều năm khiến cư dân, khách hàng ở tòa nhà vô cùng khổ sở. Nhiều thời điểm tòa nhà tồn tại nhiều vấn đề không đảm bảo an toàn trong hoạt động, vận hành.
Tầm Xuân
| Chia sẻ bài viết: |
10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để nâng giá nhà khi bán
Hôm nay (20/5), cấp sổ đỏ online, cấp chủ quyền cho căn hộ condotel có hiệu lực
Hai nhóm người không phải bốc thăm mua nhà ở xã hội
Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay gói 120.000 tỉ đồng
Chủ đầu tư phải công bố công khai danh sách người được duyệt mua nhà ở xã hội
UBND TPHCM vừa có quyết định về quy chế phối hợp trong việc cung cấp thông tin và chế độ hậu kiểm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Đó là kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) trong góp ý xây dựng “dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”.
Thêm một chiếc ghế dài, một tấm thảm... cũng giúp ngôi nhà của bạn lập tức được nâng cấp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ siết phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Trong tháng 3/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các tỉnh giáp ranh TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… tăng mạnh, lần lượt tăng 84%, 114%, 109%.
Tận dụng hũ thủy tinh làm li uống nước, dùng dao cạo tái sử dụng... là những cách dễ dàng để thực hiện lối sống xanh bạn muốn.
Dù đã hết thời gian gia hạn, song nhiều dự án “ôm đất vàng” vẫn chưa triển khai, um tùm cỏ dại ở phố biển Cửa Lò.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, thanh khoản thị trường cải thiện rõ, nhu cầu tim mua nhà đất tăng mạnh.
Thanh tra TP Thủ Đức vừa ban hành Kết luận số 14/KL-TT về việc thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại UBND phường Long Phước.
Hơn 15 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu đô thị dịch vụ Tóc Tiên (thị xã Phú Mỹ) vẫn chưa thực hiện.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo những tồn tại, hạn chế trong công tác quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới officetel, shophouse…
Khoa học đã chứng minh việc ngủ không ngon giấc có thể dẫn đến nhiều căn bệnh khác nhau, thậm chí là đột quỵ
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024.
Ngày 16/4, Tòa án nhân dân TPHCM tiếp tục đưa vụ kiện tranh chấp quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower (quận 7, TPHCM) ra xét xử phúc thẩm.
Hiện TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 10 dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, 4 dự án đang bị vướng mắc.
Dù không rời nhà, bạn vẫn có thể nhấm nháp món nước yêu thích trong những ngày nắng nóng như hiện nay.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
