PNO - Ngày 21/3, Tòa án Nhân dân (TAND) TPHCM đã mở phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng quản lý tòa nhà Victory Tower (phường Tân Phú, quận 7, TPHCM) giữa nguyên đơn là Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (đơn vị quản lý tòa nhà) và bị đơn là Công ty CP Victory Capital (VCG) - chủ đầu tư.
Hồ sơ vụ việc thể hiện ngày 20/2/2017, VCG ký hợp đồng số 03/2017 thuê Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower, thời hạn 72 tháng (kéo dài đến hết ngày 20/2/2023).
Chưa hết hạn hợp đồng, hai bên xảy ra tranh chấp. Tháng 12/2022, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim khởi kiện chủ đầu tư. Tháng 9/2023, TAND quận 7 xét xử sơ thẩm, tuyên có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc chủ đầu tư thanh toán cho đơn vị quản lý tòa nhà hơn 51 tỉ.
 |
| Tòa nhà Victory Tower phường Tân Phú, quận 7, TPHCM. |
Trong phiên xử sáng 21/3, bản án sơ thẩm nêu trong quá trình thực hiện hợp đồng số 03/2017, thì đến ngày 9/12/2022 giữa các đương sự phát sinh tranh chấp, và nộp đơn khởi kiện tại TAND quận 7.
Căn cứ khoản 13.3 Điều 13 của hợp đồng, các bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cũng theo bản án sơ thẩm, khi bị đơn là Công ty VCG thanh toán hết số nợ trên thì nguyên đơn phải bàn giao toàn bộ quyền quản lý, vận hành tòa nhà theo quy định về chấm dứt hợp đồng số 03/2017. Sau bản án sơ thẩm, Công ty VCG kháng cáo.
Tại phiên xử phúc thẩm, trong phần hỏi – đáp, phía luật sư bị đơn đã đưa ra hàng loạt câu hỏi để tập trung làm rõ hiệu lực của hợp đồng 03/2017 đã chấm dứt chưa như: “Chị cho biết VCG thuê Sao Kim cung ứng dịch vụ, nay VCG không thuê nữa, vậy vì sao Sao Kim vẫn tiếp tục cung ứng dịch vụ?". "Chị cho biết sau khi HĐ hết thời hạn, VCG không ủy quyền cho Sao Kim thay mặt để thực hiện các dịch vụ, vậy Sao Kim thu tiền khách hàng trên danh nghĩa của ai? Tư cách gì?...”.
Đại diện phía nguyên đơn, bà Vũ Ngọc Hương đã trả lời nhiều câu hỏi của luật sư phía bị đơn, nhưng cũng có nhiều câu không trả lời.
Qua phần hỏi, các luật sư cho rằng, căn cứ Khoản 6.1 Điều 6 và điểm a khoản 9.4 Điều 9 của hợp đồng 03/2017, cho thấy hợp đồng 03 đã chấm dứt hiệu từ kể từ ngày 20/2/2023.
Khi hợp đồng đã hết hiệu lực thi hành và các bên không có thỏa thuận gia hạn, thì điều khoản khoản 13.3 Điều 13 của hợp đồng không thể được áp dụng. Như vậy, sau ngày 20/2/2023, bên có quyền không thể buộc bên có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ và ngược lại.
Được biết, việc tranh chấp kéo dài giữa 2 hai đơn vị trong thời gian qua đã khiến khách hàng, cư dân sống trong tòa nhà rất mệt mỏi.
Nghiêm trọng hơn, kết quả thẩm định của cơ quan chức năng vào ngày 27/7/2023 cho thấy, hàng loạt vấn đề liên quan đến chất lượng dịch vụ tại tòa nhà Victory Tower không đảm bảo đã được cảnh báo như: Hệ thống điện vận hành nhiều năm chưa được bảo dưỡng, bảo trì định kỳ, bụi bặm bám nhiều nếu không được xử lý sớm có nguy cơ chạm, chập điện gây cháy nổ. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiển thị nhiều lỗi, nhiều tủ báo cháy bị mất kết nối, lỗi nguồn, hệ thống đèn thoát nạn không hoạt động, nhiều thiết bị kỹ thuật của tòa nhà bị xuống cấp nghiêm trọng…
Tầm Xuân
| Chia sẻ bài viết: |
10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để nâng giá nhà khi bán
Hôm nay (20/5), cấp sổ đỏ online, cấp chủ quyền cho căn hộ condotel có hiệu lực
Hai nhóm người không phải bốc thăm mua nhà ở xã hội
Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay gói 120.000 tỉ đồng
Chủ đầu tư phải công bố công khai danh sách người được duyệt mua nhà ở xã hội
UBND TPHCM vừa có quyết định về quy chế phối hợp trong việc cung cấp thông tin và chế độ hậu kiểm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Đó là kiến nghị của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) trong góp ý xây dựng “dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”.
Thêm một chiếc ghế dài, một tấm thảm... cũng giúp ngôi nhà của bạn lập tức được nâng cấp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ siết phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Trong tháng 3/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các tỉnh giáp ranh TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… tăng mạnh, lần lượt tăng 84%, 114%, 109%.
Tận dụng hũ thủy tinh làm li uống nước, dùng dao cạo tái sử dụng... là những cách dễ dàng để thực hiện lối sống xanh bạn muốn.
Dù đã hết thời gian gia hạn, song nhiều dự án “ôm đất vàng” vẫn chưa triển khai, um tùm cỏ dại ở phố biển Cửa Lò.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, thanh khoản thị trường cải thiện rõ, nhu cầu tim mua nhà đất tăng mạnh.
Thanh tra TP Thủ Đức vừa ban hành Kết luận số 14/KL-TT về việc thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại UBND phường Long Phước.
Hơn 15 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu đô thị dịch vụ Tóc Tiên (thị xã Phú Mỹ) vẫn chưa thực hiện.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo những tồn tại, hạn chế trong công tác quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới officetel, shophouse…
Khoa học đã chứng minh việc ngủ không ngon giấc có thể dẫn đến nhiều căn bệnh khác nhau, thậm chí là đột quỵ
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024.
Ngày 16/4, Tòa án nhân dân TPHCM tiếp tục đưa vụ kiện tranh chấp quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower (quận 7, TPHCM) ra xét xử phúc thẩm.
Hiện TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 10 dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, 4 dự án đang bị vướng mắc.
Dù không rời nhà, bạn vẫn có thể nhấm nháp món nước yêu thích trong những ngày nắng nóng như hiện nay.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
