TPHCM lấy ý kiến về 13 loại giấy tờ đất trước 1993 để cấp giấy chứng nhận

TPHCM lấy ý kiến 13 loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 để căn cứ cấp giấy chứng nhận cho người dân (Ảnh minh hoạ)

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc xây dựng quy định này để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và không phải nộp tiền sử dụng đất trên TPHCM sau sáp nhập tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.

Kịp thời xử lý những quy định xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật không còn phù hợp với Luật, Nghị định và thực tiễn thực thi; bảo đảm sự tinh gọn của văn bản quy phạm pháp luật. Nâng cao trách nhiệm và hiệu quả phối hợp của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện nhiệm vụ xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật của UBND TP.

Theo đó, dự thảo đưa ra 13 loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993, gồm:

1. Sổ mục kê được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ Thị số 299/TTG ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất;

2. Giấy phép ủy quyền nhà ở, ủy quyền sở hữu nhà ở do Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất hoặc UBND quận - huyện cấp, có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho người thụ ủy;

3. Hợp đồng mua bán nhà ở trả góp do cơ quan có chức năng thực hiện (xây dựng để bán), kèm Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán nhà ở và Giấy xác nhận đã hoàn tất trả tiền mua nhà trả góp.

4. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà được UBND cấp xã chứng thực chữ ký bên mua, bên bán hoặc chứng thực việc mua bán.

5. Quyết định giao đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng được UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện giải quyết tại thời điểm giao đất.

6. Văn bản chuyển nhượng thành quả lao động, kết quả đầu tư phải gắn liền với quyền sử dụng đất được UBND cấp huyện hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh xác nhận.

7. Đơn xin sử dụng đất đã được cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh xác nhận đồng ý, chấp thuận với đơn xin sử dụng đất.

8. Giấy tờ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất; cấp phép sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

9. Giấy tờ về việc chứng nhận đất, nhà của UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho hộ gia đình, cá nhân.

10. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và biên bản đo đạc thực tế được UBND cấp xã xác nhận.

11. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (màu trắng) do UBND cấp huyện cấp cho hộ gia đình, cá nhân.

12. Sơ đồ địa chính, bản đồ địa chính qua các thời kỳ có tên người sử dụng đất và danh sách người được cấp Giấy chứng nhận được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

13. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho đất hoặc nhà ở được UBND cấp xã, cấp huyện xác nhận.

Đối tượng áp dụng là cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan nhà nước có liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Dự kiến, quyết định sẽ được UBND TPHCM xem xét thông qua và ban hành trong quý III/2026.

Bích Trần