'Tôi đã khóc khi đọc các quyết định tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp'

Nhiều dự án vướng mắc kéo dài

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân rất mừng vì chủ trương tháo gỡ hiện nay, tạo cho doanh nghiệp cơ hội quá lớn. “Tôi đã khóc khi đọc các quyết định tháo gỡ cho doanh nghiệp, vì những định hướng tháo gỡ này sẽ giúp nhiều cho doanh nghiệp hồi sức, tồn tại và phát triển trở lại” - ông Tuấn chia sẻ.

Tập đoàn Hoàng Quân đang thực hiện khoảng 50 dự án, 20 dự án đã hoàn thành, trong đó tại TPHCM có 5 dự án đã hoàn thành mà cái nào cũng vướng pháp lý, các dự án ở các tỉnh thành cũng vậy, có dự án vướng pháp lý kéo dài đến 5 năm.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân - chia sẻ tại hội nghị

Ông Tuấn đề xuất thành phố sớm số hóa dữ liệu dự án, phân nhóm vướng mắc theo từng lĩnh vực như quy hoạch, đất đai, chủ trương đầu tư để thuận lợi cho việc xử lý. Đồng thời, cần thiết lập đầu mối liên hệ trực tiếp tại từng sở, ngành để doanh nghiệp chủ động phối hợp.

Bà Nguyễn Nam Phương - Chủ tịch Công ty TNHH Lan Anh - bức xúc: “Trong 5 năm trở lại đây công ty Lan Anh gặp rất nhiều khó khăn trong đầu tư, thậm chí đến mức là phải thua lỗ kéo dài, nợ ngân hàng, không thu được hồi vốn để trả nợ cho ngân hàng. Cũng vì các sở ban ngành chậm tính tiền đơn giá đất chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài tới 4-5 năm mà các dự án đã đầu tư. Làm sao doanh nghiệp có thể còn động lực, còn muốn phát triển và muốn cống hiến tiếp tục?”

Có dự án của Công ty Lan Anh khi được cấp phép xây dựng thì công ty đã song song thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Đơn cử, dự án Lan Anh 7B mở rộng (xã Nghĩa Thành, TPHCM) dù đã được chấp thuận chủ trương từ năm 2020, năm 2021 UBND tỉnh đã ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đến nay công ty vẫn chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất.

Bà Nguyễn Nam Phương - Chủ tịch Công ty TNHH Lan Anh - chia sẻ những vướng mắc của các dự án mà doanh nghiệp đang làm

“Dự án được cơ quan thuế tính thuế gần 24 tỉ đồng tiền thuế, vượt quy định trên 20 tỉ đồng thì phải khảo sát giá định giá đất, nên cơ quan thuế chuyển trả về cơ quan khác. Quy định của nhà nước thì tính thuế, khảo sát thuế chậm lắm đến 30 đến 60 ngày thậm hoặc 90 ngày, thậm chí dài lắm cũng gấp đôi thời gian thôi nhưng không hiểu tại sao kéo đến 4-5 năm?" - bà Phương bức xúc.

Hay dự án Lan Anh 10 dù công ty đã được cấp phép xây dựng hạ tầng và công ty cũng cam kết đầu tư hạ tầng theo đúng tiến độ trong giấy chứng nhận đầu tư thế nhưng do các sở ngành chậm tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất nên công ty phải ngưng thi công hạ tầng, cho người lao động ngưng việc… để đợi các sở ban ngành.

Doanh nghiệp có thể kiến nghị thanh tra vào cuộc

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho biết, đến nay Sở Tài chính TPHCM đã thống kê được 838 dự án tồn đọng. Trong đó, 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và thành phố là 778 công trình. Cụ thể, 417 dự án hoàn tất tháo gỡ vướng mắc, 393 công trình cơ bản xử lý xong khó khăn. Còn lại 28 dự án đang triển khai các bước tháo gỡ tiếp theo.

Để không sót lại dự án bất động sản nào có vướng mắc, Hiệp hội đề nghị các doanh nghiệp cần khẩn trương hoàn thiện hồ sơ theo 8 nhóm nội dung gồm: tên dự án, chủ đầu tư, tổng mức đầu tư, diện tích đất, tiến độ thực hiện, khó khăn vướng mắc, cơ quan đang thụ lý và kiến nghị cụ thể.

Bà Lê Thị Thu Hồng - Phó trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính - cho biết, hiện Sở Tài Chính là cơ quan đầu mối của UBND TPHCM được giao trách nhiệm tổng hợp các dự án khó khăn, vướng mắc trên địa bàn.

Bà Lê Thị Thu Hồng - Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính - yêu cầu các doanh nghiệp báo cáo cụ thể vướng mắc để sớm tháo gỡ

Theo chỉ đạo của UBND TPHCM, thành phố đang rà soát toàn bộ các dự án khó khăn, vướng mắc để tập trung tháo gỡ trong năm 2026. Đồng thời, Trung ương cũng yêu cầu các địa phương phải thống kê đầy đủ các dự án tồn đọng, bảo đảm rõ trách nhiệm xử lý, tránh tình trạng phát sinh các dự án vượt thẩm quyền nhưng không được tổng hợp kịp thời.

Theo bà Hồng, nguyên tắc đặt ra là địa phương phải chịu trách nhiệm tổng hợp đầy đủ các vướng mắc. Với những nội dung thuộc thẩm quyền Trung ương, thành phố sẽ báo cáo để xem xét giải quyết, tránh tình trạng đã báo cáo nhưng sau đó tiếp tục xin ý kiến nhiều lần, kéo dài quy trình xử lý.

Từ đó, Sở Tài chính đề nghị các doanh nghiệp phối hợp cung cấp thông tin, rà soát lại toàn bộ các dự án đang gặp khó khăn. Các nội dung cần được cập nhật rõ ràng, ngắn gọn, cụ thể, nêu rõ vướng mắc nằm ở khâu nào như quy hoạch, thuế, thủ tục đầu tư, đồng thời xác định cơ quan đang chủ trì giải quyết.

Việc làm rõ từng “nút thắt” sẽ giúp các sở, ngành xử lý theo từng bước, bảo đảm tính triệt để và rút ngắn thời gian tháo gỡ. Trong trường hợp dự án kéo dài, chưa xác định rõ cơ quan chủ trì, doanh nghiệp có thể đề xuất Thanh tra TPHCM hoặc Thanh tra Chính phủ tham gia xử lý.

Hiện nay, Sở Tài chính đang tổng hợp nhiều dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến các quy định của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư… Trong đó, có những trường hợp vượt thẩm quyền giải quyết của địa phương và đã được kiến nghị chuyển Thanh tra Chính phủ xem xét.

Bích Trần