Người trẻ dễ dàng vay được tiền để mua nhà

Điều kiện vay không khó

Anh Văn cho biết, lâu nay, gia đình anh thuê căn hộ chung cư chỉ có 1 phòng ngủ nên rất bất tiện. Nhiều lần có ý định mua nhà trả góp nhưng anh còn phân vân về lãi suất. Sau khi đọc thông tin về các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ, anh đã tìm hiểu và nhận thấy điều kiện vay không quá khó.

Theo tư vấn của nhân viên ngân hàng, ngoài chứng minh thu nhập, không bị nợ xấu nhóm 2, người vay chỉ cần đáp ứng thêm một số yêu cầu như mở tài khoản thanh toán, sử dụng thẻ tín dụng, cài đặt ứng dụng (app) ngân hàng và thanh toán hóa đơn điện, nước qua ứng dụng. Lãi suất vay sau 3 năm ưu đãi sẽ tăng lên khoảng 9,5%/năm. “Tôi thấy các yêu cầu này không quá khó để đáp ứng. Thời gian hoàn tất thủ tục cũng chỉ trong 1 tháng” - anh Văn nói.

Chị Nguyễn Thị Ái Châu (phường An Lạc, TPHCM) cũng vừa vay được tiền từ gói cho vay mua nhà của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) với những điều kiện dễ thực hiện như: không có dư nợ mua nhà tại BIDV vào thời điểm vay, là người đứng tên hoặc đồng sở hữu căn hộ, chuyển toàn bộ thu nhập về tài khoản BIDV. Trong 3 năm đầu, chị được hưởng lãi suất cố định 5,5%/năm, sau đó theo lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng cộng thêm 3%.

Hiện tại, lãi suất tiền gửi tiết kiệm 24 tháng của BIDV là 4,8%/năm nên lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi là 7,8%/năm. Chị Châu vay 2 tỉ đồng trong thời hạn 40 năm, mỗi tháng trả khoảng 16 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Sau 3 năm, nếu lãi suất thả nổi, số tiền phải trả khoảng 18 triệu đồng/tháng, vẫn trong khả năng chi trả của vợ chồng chị.

Hiện tại, số căn nhà ở xã hội còn quá ít nên dù dễ vay được tiền, người trẻ vẫn khó mua được nhà giá rẻ (ảnh chụp tại chung cư Lê Thành, phường An Lạc, TPHCM)

Ngoài Vietcombank và BIDV, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) cũng có gói vay với lãi suất 5,5%/năm trong 3 năm đầu, vay tối đa trong 40 năm, ân hạn nợ gốc 60 tháng.

Thiếu loại nhà vừa túi tiền người vay

Đáng chú ý, các ngân hàng còn triển khai thêm các gói cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp. Vào tháng 6/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố chương trình cho vay ưu đãi với sự tham gia của 9 ngân hàng gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB Bank, lãi suất 6,1%/năm trong 5 năm đầu.

Từ ngày 1/7/2025, mức lãi suất ưu đãi này giảm xuống chỉ còn 5,9%/năm. Trong 10 năm tiếp theo, người vay tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của nhóm 4 ngân hàng lớn là Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank.

Tuy điều kiện để vay tiền mua nhà không khó nhưng việc mua được nhà ở xã hội hay nhà có giá bình dân lại không hề dễ dàng. Trong một hội nghị diễn ra chiều 22/9, Phó thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, NHNN đang triển khai gói cho vay để mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ với tổng tiền 145.000 tỉ đồng đến năm 2030. Đặc biệt, các khoản vay này ưu tiên cho người vay dưới 35 tuổi. Lãi suất dành cho chủ đầu tư dự án xây nhà ở xã hội là 6,4%/năm và lãi suất cho người vay mua nhà là 5,9%/năm, điều kiện tiếp cận cũng dễ dàng hơn. Bước đầu, đã có 26/34 tỉnh, thành phố công bố danh mục khoảng 108 dự án tham gia. Các ngân hàng cam kết cấp khoản tín dụng 8.600 tỉ đồng, trong đó doanh số cho vay đã đạt 4.578 tỉ đồng (3.858 tỉ đồng cho chủ đầu tư, 720 tỉ đồng cho người mua nhà).

Bà Trần Thị Ngọc Liên - Phó giám đốc NHNN chi nhánh khu vực 2 - cho biết, căn cứ Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ, NHNN đã triển khai chương trình tín dụng cho vay để xây hoặc mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trong khuôn khổ chương trình, việc cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội bước đầu đã đạt được một số kết quả, cụ thể là đã giải ngân cho đối tượng này 20,4 tỉ đồng tính đến ngày 30/6.

Đánh giá hiệu quả bước đầu của gói tín dụng này ở TPHCM, bà Trần Thị Ngọc Liên cho rằng, chương trình này phù hợp với khả năng tài chính của người vay, giúp họ ổn định chi phí trả nợ, giảm rủi ro biến động lãi suất. Bên cạnh đó, một số ngân hàng thương mại đã chủ động triển khai các gói vay với thời hạn kéo dài đến 35-50 năm, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ - nhóm khách hàng thường có tích lũy chưa cao.

Bà nói: “Đây là chủ trương đúng đắn, tạo điều kiện để người trẻ có cơ hội an cư. Để chính sách phát huy hiệu quả hơn nữa, cần triển khai đồng bộ các giải pháp, đặc biệt là bảo đảm nguồn cung nhà ở xã hội”.

Thanh Hoa