Năm 2025, bất động sản vẫn phát triển loanh quanh khu vực vùng ven

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đứng trước nhiều cơ hội lớn nhờ hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện. Từ giữa năm 2025 trở đi, nguồn cung được kỳ vọng tăng rõ hơn, đến từ các dự án mới và dự án được gỡ vướng pháp lý.

Đà hồi phục này được trợ lực bởi tăng trưởng kinh tế tích cực (GDP 2024 đạt 7,09%) và dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng. Mô hình đô thị TOD, nhờ tuyến metro số 1 tại TPHCM vừa đi vào vận hành, sẽ là nhân tố đột phá, đẩy nhanh xu hướng phát triển bất động sản ngoại vi.

Các khu vực vùng ven và thị trường vệ tinh của đô thị lớn dự báo là tâm điểm phát triển trong thời gian tới. Cụ thể, vùng TPHCM mở rộng gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai .

Tuy nhiên, giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025 do chi phí đầu vào và phát triển dự án cao, nhất là chi phí giải phóng mặt bằng.

Năm 2025, dự báo nguồn cung sẽ cải thiện đáng kể.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã hiện hữu, được phát triển bởi một số chủ đầu tư lớn ở một số khu vực nhất định, khiến thị trường thiếu đa dạng, nhất là sản phẩm căn hộ bình dân. Vì vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến gần hơn đến quỹ đạo tăng trưởng ổn định, mở ra nhiều cơ hội nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết.

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI) chia sẻ, nhờ sự điều phối của Chính phủ thông qua hàng loạt các chính sách, kết hợp với đặc thù nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường dẫn sóng và vùng thị trường theo sóng.

Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn; sức mua tập trung chính tại thị trường dẫn sóng là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM, Bình Dương và một số thị trường là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành “dẫn sóng”.

Chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Thị trường bất động sản dự báo sẽ rơi vào kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30% - 40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán neo cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại.

Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024, do mặt bằng giá hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư DKRA Group chia sẻ, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản, nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.

Nguồn cung mới được kỳ vọng tiếp tục phục hồi trong năm 2025, ước tính ở mức khoảng 13.000 – 15.000 căn hộ được mở bán trên toàn thị trường, trong đó hai thị trường TPHCM và Bình Dương duy trì giữ vị trí chủ đạo.

Phân khúc căn hộ cao cấp hạng A dẫn dắt nguồn cung mới tại TPHCM, trong khi đó căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại. Sức cầu thị trường có thể tiếp tục duy trì đà hồi phục, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn vào nửa đầu năm 2025.

Bích Trần