PNO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291 (có hiệu lực từ ngày 6/11/2025) quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung sẽ giảm từ 5,4% xuống còn 3,6% mỗi năm, tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
Nghị định 291 được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Động thái này được giới chuyên gia và doanh nghiệp đón nhận tích cực sau nhiều ý kiến phản ánh về sự bất hợp lý của khoản thu này.
 |
| Mức thu tiền sử dụng đất bổ sung sẽ giảm từ 5,4% xuống còn 3,6% mỗi năm |
Điều chỉnh sau phản ánh của dư luận
Trước đó, Bộ Tài chính từng dự thảo giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4% mỗi năm đối với khoản tiền đất chưa nộp. Tuy nhiên, sau khi báo chí (như báo Tuổi Trẻ với loạt bài "Bất hợp lý tiền đất bổ sung") và dư luận liên tục góp ý, đề xuất bỏ hoặc giảm khoản thu này, Chính phủ đã có sự điều chỉnh.
Theo Nghị định 291, khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 được xác định bằng mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính:
Bắt đầu từ: Thời điểm phải tính tiền sử dụng đất.
Kết thúc vào: Ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có quyết định giá đất (áp dụng cho cả trường hợp giá đất xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh hoặc các phương pháp khác như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu dư).
Lưu ý: Nghị định cũng quy định thời gian tối đa để cơ quan nhà nước phải tổ chức thực hiện việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất là 180 ngày.
Quy định hoàn trả tiền đã nộp dư
Nghị định 291 cũng đưa ra quy định xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất đã nộp khoản thu bổ sung theo Nghị định 103 cũ.
Tính lại: Số tiền nộp bổ sung sẽ được tính lại theo mức 3,6%/năm của Nghị định 291.
Hoàn trả: Nếu số tiền nộp bổ sung sau khi tính lại nhỏ hơn số tiền đã nộp trước đó, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả bằng cách:
Trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác.
Trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ, sẽ được hoàn trả bằng tiền mặt theo quy định pháp luật.
Nộp thêm: Nếu phát sinh chênh lệch tăng, người sử dụng đất phải nộp thêm số tiền chênh lệch.
Chính sách ưu đãi cho đồng bào dân tộc thiểu số
Ngoài ra, Nghị định 291 bổ sung chính sách ưu đãi tiền thuê đất cho người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo:
Giảm 50% tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất lần đầu.
Áp dụng khi Nhà nước cho thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.
Thanh Hoa
| Chia sẻ bài viết: |
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa khuyến nghị người mua nhà nên tận dụng lãi suất thấp mua nhà, nhưng không nên vay quá 50% giá trị tài sản.
Nhà bạn có thể trông như không có lối vào cho chuột, nhưng loài gặm nhấm dai dẳng này luôn tìm được cách lọt vào.
Việc điều chỉnh giá đất là cần thiết, song cần phải có lộ trình hợp lý để tránh làm cho thị trường thiếu ổn định.
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, tuyến đường sắt TPHCM - Cần Giờ... là những dự án áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù của Chính phủ.
Thay vì hướng đến lợi nhuận, ông Trần Quốc Tuấn - tác giả “Chiến Thuật Marketing Bất Động Sản” - dành toàn bộ doanh thu sách cho thiện nguyện.
Vệ sinh máy giặt định kỳ giúp ngăn chặn vi khuẩn, cặn xà phòng và các chất bẩn có thể gây hại cho cả máy lẫn quần áo.
Phân khu Retreat Forest thuộc đại đô thị Eco Retreat đang là cái tên được quan tâm đối với cộng đồng sống xanh và yêu thiên nhiên.
Theo các chuyên gia, chính sách mở cửa này sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại nhưng không tạo biến động giá quá mạnh.
Bộ Xây dựng đề xuất phạt cao nhất 1 tỉ đồng với doanh nghiệp không nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho khách mua, vi phạm hợp đồng mua bán đất...
Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về thanh khoản do giá bán tăng cao nên người mua chuyển sang phân khúc chung cư.
Nhà phố vẫn là biểu tượng của sự vững chãi, nhưng căn hộ đang trở thành biểu tượng của tư duy linh hoạt và hiện đại với lịch thanh toán dễ chịu.
Tập đoàn Novaland (NVL) đã nhận được sự chấp thuận của chủ nợ cho đề xuất hoãn thanh toán khoản lãi trái phiếu đến hạn vào giữa tháng 10 vừa qua.
Thay vì chỉ áp dụng với cá nhân, HoREA kiến nghị cấm cả doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất.
Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa chấp thuận giao Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise nghiên cứu cầu Phú Mỹ 2.
Những khu vực nhỏ thường bị bỏ quên lại chính là chi tiết tạo nên sự tinh tế, sạch sẽ và cảm giác “mới tinh” cho tổ ấm của bạn.
Bạn cần biết những món đồ nào thực sự cần giặt nước nóng ở nhiệt độ cao và những món nên giặt ở nhiệt độ thấp hơn.
Những quy tắc vàng sau sẽ giúp bạn trưng bày cây cảnh trong phòng khách đẹp mắt, hợp phong thủy và tạo điểm nhấn cho không gian sống.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8/2025, tổng số tiền các ngân hàng cho vay trong lĩnh vực bất động sản đã lên tới 4,1 triệu tỉ đồng.
