Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT

    Giá nhà phố Hà Nội tăng giá 28%, giao dịch sụt giảm gần 40%

    04/11/2025 - 16:19
    Chia sẻ

    PNO - Theo báo cáo từ One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh về thanh khoản, phần lớn do giá bán tăng cao khiến người mua khó tiếp cận và chuyển hướng sang phân khúc chung cư.

    Báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng (One Mount Group) cho thấy một bức tranh trái chiều của thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội trong quý III/2025. Trong khi giá bán tiếp tục tăng cao, lượng giao dịch lại sụt giảm mạnh, đánh dấu sự dịch chuyển rõ rệt trong xu hướng bất động sản.

    Do giá đất thổ cư tăng cao nên người mua khó tiếp cận (Ảnh minh họa)
    Do giá đất thổ cư tăng cao nên người mua khó tiếp cận (Ảnh minh họa)

    Giao dịch thổ cư lao dốc, quay về mức giá năm 2023

    Cụ thể, lượng giao dịch nhà đất thổ cư trong quý III/2025 chỉ đạt khoảng 6.100 giao dịch, sụt giảm tới 35% so với quý trước. Tính chung cả năm 2025, mức sụt giảm lên đến 39%. Số liệu này cho thấy thanh khoản quý của phân khúc này đã quay trở lại mức tương đương năm 2023.

    Nguyên nhân chính được One Mount Group chỉ ra là do giá nhà đất thổ cư vẫn tăng rất nóng, với mức tăng trung bình 28% trong năm 2025. Mức giá đắt đỏ khiến phân khúc này ngày càng trở nên khó tiếp cận với đa số người mua.

    Làn sóng dịch chuyển sang chung cư

    Một xu hướng nổi bật là dòng tiền và nhu cầu đang dịch chuyển rõ nét từ thổ cư sang chung cư. Sự thay đổi này xuất phát từ 2 lý do chính:

    Thay đổi tư duy của người mua trẻ: Thế hệ người mua mới ngày càng ưu tiên lối sống hiện đại, với các tiện ích đồng bộ, an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, thay vì chỉ tập trung vào giá trị sở hữu đất như trước đây.

    Bài toán tài chính hợp lý: Dù giá chung cư cũng tăng khoảng 20%/năm, tổng giá một căn nhà thổ cư hiện vẫn đang cao gấp 2,1 lần một căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp những người có ít vốn tự có dễ dàng sở hữu chung cư hơn.

    Bồ Đề, Long Biên dẫn đầu nhờ hạ tầng

    Báo cáo cũng chỉ ra 12 phường có lượng giao dịch thổ cư cao nhất Hà Nội, chiếm tới 50% tổng giao dịch toàn thành phố.

    Khu Đông: Phường Bồ Đề (gần 400 giao dịch) và Long Biên (gần 360 giao dịch) dẫn đầu thị trường nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng khởi công trong quý và tiện ích sống phát triển.

    Khu Tây: Yên Nghĩa và Hà Đông ghi nhận nhiều giao dịch nhờ mức giá hợp lý và được thúc đẩy bởi các dự án giao thông.

    Khu Trung tâm & Nội thành: Sức hút đến từ tâm lý "sở hữu đất lõi" và nhu cầu ở thực cao, giúp duy trì lượng giao dịch tích cực.

    Dự báo thị trường thổ cư 2026, One Mount Group cho biết, giao dịch dự kiến phục hồi, tăng nhẹ 9% so với năm 2025.

    Thanh Hoa

    Tag giá nhà đất tại Hà Nội tăng caogiá bất động sản Hà Nộigiá đất thổ cư Hà Nội
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Không gian sống
    Tư vấn
    TIN MỚI