PNO - PN - Hỏi: Tôi ký hợp đồng thuê nhà (không công chứng) trong vòng hai năm, thanh toán tiền theo từng quý nhưng chưa được một năm thì chủ nhà (người ký hợp đồng) bị tai nạn qua đời.
Vợ của chủ nhà yêu cầu tôi trả lại nhà và chấm dứt việc thuê nhà vì chồng bà đã mất, bà sẽ hỗ trợ tôi một khoản tiền (khoảng một tháng tiền thuê nhà). Tôi không chịu vì việc kinh doanh của tôi tại nơi đây vừa đi vào ổn định. Trong trường hợp này, việc tranh chấp sẽ giải quyết ra sao?
Trần Văn Chiến (Q.Gò Vấp, TP.HCM)
Trả lời: Điều 492 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà (HĐTN) như sau: HĐTN phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.
Điều 498 Bộ luật Dân sự quy định quyền đơn phương chấm dứt HĐTN như sau:
Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện HĐTN khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
- Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường…
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện HĐTN phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.
Do HĐTN giữa ông và người cho thuê nhà ký với thời hạn hai năm. Vì vậy để HĐ có hiệu lực pháp luật thì HĐ này phải tuân thủ về mặt hình thức như phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký.
Về trường hợp của ông, đã ký HĐTN với thời hạn hai năm nhưng không có công chứng là đã vi phạm về mặt hình thức của giao dịch, khi có tranh chấp thường thì tòa sẽ căn cứ vào các điều 122, 124, 127, 137 Bộ luật Dân sự để tuyên HĐ vô hiệu.
Nguyên tắc xử lý HĐ vô hiệu là các bên trả cho nhau những gì đã nhận: bên cho thuê lấy lại nhà, bên thuê lấy lại tiền cọc (nếu có). Và trong một số trường hợp, tòa cũng xét đến yếu tố lỗi của hai bên trong việc giao kết HĐ để buộc các bên cùng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh (nếu có). Có vụ việc tòa đã tuyên buộc mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại do việc kết thúc HĐ cho thuê nhà trước thời hạn hoặc bên nào có lỗi làm HĐ vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên kia…
LS LÊ NGUYỄN THUYỀN QUYÊN
(Đoàn Luật sư TP.HCM)
| Chia sẻ bài viết: |
Nhóm người đi xe đạp ngang nhiên đi vào đường cấm, khi bị nhắc nhở thì hò nhau quây tài xế ô tô, đe dọa, hành hung.
Công an TPHCM cảnh báo người dân cẩn thận với tội phạm lừa đảo qua mạng vào dịp lễ 30/4 - 1/5 và du lịch mùa hè.
Lệnh cấm đánh bắt cá của Trung Quốc vi phạm chủ quyền của Việt Nam ở quần đảo Hoàng Sa; vi phạm quyền chủ quyền, quyền tài phán của Việt Nam.
6 chiếc xe ô tô đang đỗ trong một khu dân cư trên phố Trần Điền, quận Hoàng Mai, Hà Nội bị tạt sơn đỏ.
Dự án nhằm cải thiện hoạt động phát hiện sớm khuyết tật ở trẻ nhỏ, mở rộng các dịch vụ phục hồi chức năng cho người khuyết tật...
2 cán bộ liên quan sai phạm đất đai ở TP Long Xuyên (An Giang) vừa bị cấm đi khỏi nơi cư trú.
Bước vào những tháng nắng nóng, các tỉnh miền Tây được ghi nhận là những địa phương chịu thiệt hại nặng nề.
Từ 26/4, Cục CSGT mở đường dây nóng 19008099 để tiếp nhận thông tin về trật tự an toàn, tai nạn, ùn tắc giao thông trên tất cả các tuyến cao tốc.
Theo cơ quan quản lý y tế, hộ kinh doanh chăm sóc da tại quận 7 này liên tục thay đổi địa bàn hoạt động.
Đây là 1 trong 30 hoạt động nằm trong chuỗi Lễ hội Sen Đồng Tháp lần II chủ đề “Rạng ngời sắc Sen”.
Một số tài xế chấp nhận bỏ xe để né nộp phạt nồng độ cồn, vậy pháp luật có xử lý được những trường hợp này không?
Sáng 25/4, TAND TPHCM tuyên phạt ông Trần Quí Thanh 8 năm tù, phạt bà Trần Uyên Phương 4 năm tù; bà Trần Ngọc Bích 3 năm tù treo...
Trung tâm Cách mạng công nghiệp 4.0 tại TPHCM sẽ ra mắt vào tháng 9/2024. Đây sẽ là trung tâm thứ hai được thành lập ở Đông Nam Á, sau Malaysia...
Công an tỉnh An Giang vừa tống đạt quyết định khởi tố bị can, thực hiện lệnh bắt tạm giam ông Đào Văn Ngọc - Phó chủ tịch UBND TP Long Xuyên.
Tổng Công ty Điện lực TPHCM, Đài Truyền hình TPHCM tổ chức lễ ra mắt chương trình truyền hình Học sinh chung tay sử dụng điện an toàn, tiết kiệm - “Kilowatt”.
Sáng 25/4, Ban Chỉ đạo điều hành phối hợp hoạt động giữa LLVT với các tổ chức chính trị - xã hội TPHCM tổ chức “Hoạt động Công tác xã hội”
Bộ Công an ban hành thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở.
Ngày 25/4, Bắc Bộ tăng nhiệt mạnh. Riêng Trung Bộ nắng nóng đến mức đặc biệt gay gắt, có nơi trên 39 độ C. Tây Nguyên, Nam Bộ trên 37 độ C.
