Có nên bán đất mua vàng?

Chị Hà Thị Ân (phường Gò Vấp, TPHCM) cho biết, chị rao bán 2 miếng đất và đang chờ hoàn tất thủ tục. Chị sẽ dùng toàn bộ tiền bán đất (khoảng 1 tỉ đồng) mua vàng.

Chị kể, năm 2023, chị dồn tiền mua 2 miếng đất thổ cư ở tỉnh Bình Phước, gồm 1 miếng 251m² ở huyện Phú Riềng với giá 370 triệu đồng, 1 miếng 200m² ở huyện Hớn Quản với giá 630 triệu đồng. Sau gần 3 năm, giá 2 miếng đất này hầu như không tăng. Nay bán lại, chị phải chấp nhận cắt lỗ khoảng 30 triệu đồng so với giá lúc mua. Chị chấp nhận lỗ để gom tiền đầu tư vào vàng. Chị tính toán: “Năm 2023, giá vàng chỉ 68 triệu đồng/lượng, nếu lúc đó dùng 1 tỉ đồng mua vàng thì được khoảng 15 lượng, đem bán trong tháng 1/2026 (192 triệu đồng/lượng) thì đã lãi khoảng 1,86 tỉ đồng”.

Rất đông khách hàng chờ mua vàng tại tiệm vàng Mi Hồng (khu vực chợ Bà Chiểu) vào sáng 26/2

Cũng như chị Ân, nhiều người đang rao bán đất hoặc căn hộ với biên độ lợi nhuận thấp để có vốn đầu tư vào vàng. Một số người từng mua đất từ năm 2023 ở tỉnh Bình Phước thì đến nay, giá đất không tăng mà giảm từ 1 - 19% do việc sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện. Một số người mua căn hộ chung cư cũ cũng nhận thấy tỉ suất sinh lời thấp hơn vàng nên đã lên kế hoạch bán căn hộ, mua vàng.

Có căn hộ chung cư bình dân 60m² ở phường An Lạc, TPHCM, trị giá khoảng 2 tỉ đồng, chị Tô Thị Nhung nhẩm tính, tiền cho thuê mỗi tháng chỉ khoảng 6 triệu đồng, giá căn hộ mỗi năm tăng thêm từ 100-200 triệu đồng. Nếu dùng 2 tỉ đồng đó để mua vàng thì tỉ suất sinh lời sẽ cao hơn sau vài năm, khi đó chị có thể tìm mua được căn hộ chung cư mới hơn.

Ông Trần Duy Phương - chuyên gia độc lập về vàng - cho biết, ông đã tư vấn cho một số người muốn bán nhà, bán đất để đầu tư vào vàng. Theo ông, cần xác định rõ xem giá đất đã ở vùng đáy chưa, giá vàng đã ở vùng đỉnh chưa. Khi trả lời được 2 câu hỏi này, nhà đầu tư mới đưa ra được quyết định hợp lý.

Ông nhận định, thị trường bất động sản thời gian qua khá ảm đạm và giá có thể đã tiệm cận vùng đáy, trong khi đó, giá vàng đã tăng liên tục suốt 3 năm qua với mức tăng gấp khoảng 3 lần so với cách đây 3 năm (như giá vàng nhẫn trơn 9999 từ mức vài triệu đồng/chỉ nay đã lên 18 triệu đồng/chỉ).

Theo ông, giá vàng thế giới có thể vẫn tiếp tục tăng nhưng mức tăng có thể không còn đáng kể: “Giá vàng đã trải qua chu kỳ tăng 3 năm liên tiếp và sang năm thứ tư, giá có thể vẫn đi lên nhưng biên độ tăng sẽ thấp hơn. Nhà đầu tư mới chỉ nhìn ở góc độ vàng tăng giá, chưa tính đến khả năng vàng giảm giá”. Ông cho rằng, giá vàng vẫn có thể tăng nhưng việc bán bất động sản đang ở vùng đáy để mua vàng ở vùng giá cao, có thể là đỉnh giá, là quyết định chứa nhiều rủi ro.

Ông phân tích, giá vàng đang neo ở vùng cao. Cuối tháng 1/2026, đã có đợt bán tháo khiến giá vàng giảm gần 900 USD/ounce chỉ trong vài ngày. Điều đó cho thấy, giới đầu tư quốc tế cũng đang coi đây là vùng chốt lời, không phải vùng mua vào. Trong khi đó, giá bất động sản đang ở mức thấp, bán ra lúc này khó đạt giá cao, nên chỉ bán nếu thực sự cần thiết. Do đó, ông khuyên không nên bán đất (giá đang ở vùng đáy) để mua vàng (giá ở vùng đỉnh). Chỉ nên bán bất động sản ở khu này để chuyển sang mua bất động sản có vị trí tốt hơn chứ không nên bán bất động sản để lấy tiền mua vàng lúc này.

Đồng quan điểm, ông Trương Hiền Phương - Giám đốc cấp cao Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam - cho rằng, cần cân nhắc kỹ việc bán đất mua vàng. Đầu tư đất liên quan đến tính pháp lý và tiềm năng tăng trưởng của từng mảnh đất. Nếu pháp lý không rõ ràng thì việc bán đất để thu hồi vốn và chuyển sang kênh an toàn hơn là hợp lý, nhưng nếu mảnh đất đó có tính pháp lý đàng hoàng thì nên giữ bởi còn cơ hội tăng giá, trong khi vàng đã tăng giá rất mạnh nên khó có khả năng tăng giá sốc như vừa qua.

Nhiều người kỳ vọng giá vàng sẽ đạt mốc 250 triệu đồng/lượng, nhưng theo ông Trương Hiền Phương, không có cơ sở chắc chắn nào cho kỳ vọng đó. Xác suất giá vàng từ 180 triệu đồng/lượng tăng lên 250 triệu đồng/lượng (mức tăng khoảng 40%) là không cao. Vì vậy, lúc này, nhà đầu tư không nên bán đất để mua vàng.

Thanh Hoa