Các ngân hàng ngừng triển khai gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà vì 'đuối'

Sau một thời gian rầm rộ, đến nay, ngay cả nhóm các ngân hàng thương mại Nhà nước (Big 4) cũng không thể gồng gánh chi phí.

Agribank vừa gây chú ý khi thông báo dừng một loạt chương trình, chính sách cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân, trong đó có chương trình cho vay ưu đãi mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi. Chương trình này, được triển khai hồi tháng 4/2025, cho phép khách hàng cá nhân, công chức, viên chức, người lao động đến 35 tuổi vay vốn mua nhà với lãi suất cố định chỉ 5,5%/năm trong 3 năm đầu tiên, sử dụng chính căn nhà dự định mua làm tài sản bảo đảm.

Lãi suất huy động tăng, trong khi lãi suất từ gói vay cho người trẻ mua nhà lại thấp nên các ngân hàng đã dừng gói này - Ảnh: Thanh Hoa

Đồng thời, ngân hàng này cũng dừng chương trình ưu đãi vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa, cải tạo, hoàn thiện nhà ở.

Tuy nhiên, Agribank vẫn tiếp tục triển khai riêng chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Lãi suất cho vay đang áp dụng là khoảng 6,1%/năm, thấp hơn 2 điểm % lãi suất cho vay trung, dài hạn VNĐ bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước.

Tương tự, tại BIDV, gói vay dành cho người dưới 35 tuổi từng có mức lãi suất hấp dẫn 5,5% mỗi năm trong 3 năm đầu, kèm theo chính sách ân hạn nợ gốc trong 5 năm. Tuy nhiên, theo thông tin từ nhân viên tín dụng, gói vay này hiện đã dừng. Thay vào đó, ngân hàng áp dụng gói vay khác với lãi suất 6-6,8%, nhưng chỉ kéo dài từ 6 tháng đến 18 tháng. So với gói cũ, lãi suất gói mới cao hơn 0,5-1,3% và thời gian ưu đãi cũng ngắn hơn rất nhiều.

Vietinbank cũng không đứng ngoài xu hướng khi loại bỏ gói lãi suất ưu đãi 5,6% (kỳ hạn 3 năm), thay thế bằng lãi suất 7,5% áp dụng trong 18 tháng.

Trong khi khối ngân hàng nhà nước còn duy trì được một thời gian, các ngân hàng tư nhân đã phải dừng chân khá sớm.

ACB là ngân hàng tiên phong triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ vay theo chỉ đạo của Thủ tướng hồi tháng 3/2025, với lãi suất chỉ 5,5%. Mặc dù lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong khoảng thời gian 3 tháng, nhưng trước áp lực chi phí đầu vào là lãi suất huy động tăng liên tục, ngân hàng này cũng không thể "gồng nổi".

Chỉ mới triển khai được khoảng 5 tháng, nhân viên tín dụng tại đây đã thông báo với khách hàng chương trình đã dừng do ngân hàng bị “âm vốn”.

Nguyên nhân cốt lõi dẫn đến sự đồng loạt rút lui này là áp lực từ chi phí đầu vào.

Tính từ tháng 10/2025 đến nay, hàng loạt ngân hàng đều tăng lãi suất huy động một cách đáng kể. Cá biệt, có ngân hàng đã nâng lãi suất huy động lên mức 7,8%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, thay vì mức 6,1%/năm như trước.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao như vậy, việc duy trì gói vay cho người trẻ với lãi suất chỉ 5,5% hoặc 5,6% đã vượt quá khả năng cân đối tài chính của các ngân hàng. Điều này buộc họ phải tăng lãi suất vay mua nhà để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng vốn.

Thanh Hoa