PNO - Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý II/2025 đã xuất hiện những tín hiệu tích cực ban đầu, ghi nhận mức tăng nhẹ ở các phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse. Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn còn yếu ớt, khi phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho, thanh khoản thấp và niềm tin nhà đầu tư chưa thể khơi thông.
 |
| Lượng tiêu thụ bất động sản nghỉ dưỡng đã cải thiện hơn, nhưng hàng tồn cũ dẫn sóng, thanh khoản vẫn mong manh. Ảnh: Trường Nguyên |
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2020 DKRA Consulting cho thấy, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ, song vẫn duy trì ở mức thấp. Miền Trung và miền Nam tiếp tục là hai khu vực chiếm ưu thế về nguồn cung, đóng góp 69% tổng lượng sản phẩm trên toàn thị trường.
Ngược lại, miền Bắc lại bất ngờ dẫn đầu về lượng tiêu thụ, đóng góp hơn 93% tổng giao dịch toàn quốc. Giá bán sơ cấp vẫn trong xu hướng đi ngang. Để thúc đẩy thanh khoản, nhiều chủ đầu tư tiếp tục triển khai các chương trình ưu đãi, chính sách cam kết lợi nhuận, chia sẻ doanh thu,...
Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tăng 16% so với cùng kỳ, tuy nhiên gần như toàn bộ (99%) đến từ hàng tồn kho các dự án đã mở bán trước đó. Lượng tiêu thụ cải thiện 14%, tập trung chủ yếu ở các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, tiến độ xây dựng đảm bảo và giá bán từ 5 – 10 tỉ đồng/căn.
Dù sức mua nhích nhẹ, nhưng giá bán sơ cấp vẫn đi ngang, không có dấu hiệu bứt phá. Thị trường phân khúc này vẫn đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản và thiếu động lực tăng giá, trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư chưa được phục hồi rõ nét.
Phân khúc condotel tiếp tục trầm lắng khi nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 giảm hơn 35% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, hơn 94% lượng hàng đưa ra thị trường là hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Miền Trung chiếm 62% tổng nguồn cung sơ cấp, trong khi miền Bắc dẫn đầu về lượng tiêu thụ với tỷ lệ đóng góp lên đến 50%. Giao dịch chủ yếu ghi nhận ở các dự án quy mô lớn, có mức giá dưới 3 tỉ đồng/căn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng nhẹ 5% so với quý trước và tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ tài chính như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán,… nhằm kích cầu, song mức độ hiệu quả vẫn chưa cao.
Ông Nguyễn Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group - đánh giá, dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu “rục rịch” trở lại với một số chỉ số cải thiện, nhưng đà phục hồi vẫn rất mong manh. Thanh khoản còn thấp, hàng tồn chiếm tỉ trọng lớn và niềm tin nhà đầu tư vẫn yếu, là những rào cản khiến phân khúc này khó có chuyển biến rõ rệt trong ngắn hạn.
Dự báo trong quý tới, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel sẽ có khoảng 200 – 300 căn đưa ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ so với quý trước. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2025.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn, các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Bộ Tài chính đề xuất thêm 3 phương án liên quan đến thu tiền đất bổ sung, trong đó giảm khoản thu này về mức 3,6% mỗi năm.
UBND TPHCM vừa yêu kiểm tra, xử lý nghiêm các công trình chung cư vi phạm quy định về trật tự xây dựng, không đảm bảo yêu cầu về PCCC.
Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh sách các dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Theo Bộ Tài chính, đề xuất không quy định khoản tiền bổ sung 5,4%/năm chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Một số món đồ dùng trong bếp, nếu cho vào máy rửa chén, có thể bị hỏng vĩnh viễn, hoặc giảm chất lượng và tuổi thọ.
Việc hợp nhất 3 địa phương Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và TPHCM sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, hạ nhiệt giá nhà ở.
UBND TPHCM vừa công bố 17 dự án nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa báo cáo về tình hình tiếp nhận hồ sơ đất đai khi thực hiện chính quyền 2 cấp.
UBND TPHCM vừa có tờ trình về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.
Có không ít hiểm họa âm thầm có thể gây chấn thương, tốn kém hoặc nghiêm trọng hơn là dẫn đến các vấn đề sức khỏe lâu dài.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TPHCM (cũ) ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.
Dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã được duyệt giá đất cụ thể hơn 16.190 tỉ đồng.
Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tại buổi họp báo sáng 8/7.
Đặc khu Phú Quốc cần 13.479 nền tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho 77 công trình, dự án phục vụ APEC 2027, phát triển kinh tế xã hội.
Với hệ tiện ích đa tầng và chuỗi hoạt động cộng đồng sôi nổi, Vinhomes Grand Park từ lâu đã là đại đô thị đáng sống TPHCM.
Theo các chuyên gia, việc ốp gạch một nửa giúp tăng tính thẩm mỹ của phòng tắm, trong khi đó, ốp gạch toàn bộ giúp chống ẩm tốt hơn.
Mèo là con vật đầu tiên đi vào nhà, treo bùa, đốt trầm... là những nghi lễ tân gia của nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới.
Khi hạ tầng khu Đông TPHCM đang trong giai đoạn bứt phá, mỗi căn hộ tại The Opus One chính là vé hạng nhất trên hành trình tận hưởng cuộc sống...
