Đừng mua chung cư chỉ để ở!

Tháng 5/2024, sau nhiều năm ở trọ, tích góp được 650 triệu đồng, vợ chồng tôi quyết định tìm mua chung cư để ổn định cuộc sống. Vì tài chính không nhiều, muốn vay ít để đỡ áp lực nợ ngân hàng, hai vợ chồng khoanh vùng các chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng ở khu vực quận 9, nay là phường Long Trường, TPHCM. Xa thành phố, với tầm tài chính đề ra, chúng tôi có khá nhiều lựa chọn và thấy chung cư Sky 9 khá phù hợp.

Sau khi xem nhiều căn, vợ chồng tôi quyết định mua căn 2 phòng ngủ, 1 wc, diện tích thông thuỷ 46m² với giá 1 tỷ 740 đồng, có sổ hồng. Diện tích vừa đủ cho gia đình trẻ có con nhỏ, khá thoáng. Chúng tôi càng hài lòng khi trong nội khu có trường giữ trẻ, hồ bơi, các tiện ích đầy đủ và nhiều cây xanh. Chọn mua nhà dưới 2 tỷ đồng, chúng tôi vừa vay trong tầm sức có thể trả, vừa nghĩ đến khả năng khi hạ tầng lân cận xây dựng, nếu may mắn, chung cư tăng giá thì xem như vợ chồng tôi đầu tư có lời.

Một phần không gian ở chung cư Sky 9

Và điều chúng tôi linh cảm đã đúng. Sau thời gian ngắn dọn vào ở, đường Liên Phường gần sát chung cư được cải tạo, mở rộng nối dài đến Xa Lộ Hà Nội, kết nối giao thông cho cả khu vực. Giá nhà bắt đầu tăng dần sau nhiều năm đứng chững. Sau 7 tháng ở Sky 9, căn hộ tăng hơn 550 triệu đồng so với lúc mua. Nhận định có thể tiếp tục tăng nhưng chậm vì với diện tích nhỏ, không thể lên quá cao, chúng tôi quyết định bán, tìm một không gian khác vẫn với mục tiêu vừa ở, vừa đầu tư.

Vợ chồng tôi ráo riết tìm nhiều chung cư từ Bình Chánh, Thủ Đức, Cát Lái, Bình Tân, quận 12... Lần này, tài chính chúng tôi đặt ra là trong khoảng 2tỷ2 đến 2tỷ4, diện tích rộng hơn, số năm bàn giao khoảng dưới 5 năm. Sau nhiều ngày tìm kiếm, đánh giá tiềm năng, chúng tôi chọn Citi Alto ở phường Cát Lái, quận 2, nay thuộc phường Cát Lái, TPHCM. Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 wc, bàn giao cuối năm 2024 và chủ nhà chưa làm nội thất, giá mua gần 2tỷ2. Khi chúng tôi mua, chung cư này chưa có sổ nhưng theo tìm hiểu thì chủ đầu tư uy tín nên chúng tôi đặt hoàn toàn niềm tin. Đúng như dự đoán, chỉ sau vài tháng dọn vào, chủ đầu tư tiến hành thủ tục làm sổ cho toàn bộ cư dân.

Căn hộ Citi Alto thời điểm mới mua nhà trống, chưa lắp đặt nội thất

Sau một năm sống ở chung cư mới, vợ chồng tôi hài lòng với lựa chọn dù ban đầu, hệ thống giao thông ngay nút giao Mỹ Thuỷ với nhiều container khiến bản thân ái ngại. Nhưng đi lâu thành quen, chỉ cần tuân thủ luật, đi đúng làn đường, phần đường, nỗi lo về giao thông không còn. Hơn nữa, hạ tầng nơi đây hiện đang được đầu tư rất mạnh với hệ thống cầu vượt, mở rộng làn đường thi công ngày đêm.

So với thời điểm mua đến nay, giá chung cư tôi ở hiện được chào bán hơn 3tỷ2/căn và theo thông báo từ chủ đầu tư, có thể khoảng vài tháng nữa, cư dân sẽ được nhận sổ hồng. Hiện vợ chồng tôi chưa có kế hoạch tiếp theo cho mục tiêu an cư vì nơi ở hiện tại ổn định. Có hệ thống trường học mầm non, cấp 1, cấp 2 gần nhà thuận tiện để trẻ em đến lớp.

Một góc không gian sống hiện tại

Tôi chia sẻ câu chuyện của mình không phải để kể chiến tích cá nhân vì tôi tin, nhiều màn đầu tư ngoài kia có thể còn thành công hơn rất nhiều lần. Tuy nhiên, tôi muốn đưa đến một góc nhìn khác hơn trong diễn đàn rằng ngoài giấc mơ an cư, lạc nghiệp, mọi người hoàn toàn có thể nghĩ đến giấc mơ an cư và sinh lời. Tôi biết với thu nhập của dân văn phòng ổn định với nhiều khoản chi, khó thể nào chúng tôi dư ra vài chục triệu đồng mỗi tháng.

Cho nên, nếu chọn được một nơi ở “sạch sẽ” về pháp lý, giá cả phù hợp, chất lượng sống đảm bảo thì nếu căn hộ có thể sinh lời, niềm vui nhân lên. Nhưng để đảm bảo khả năng sinh lời, đòi hỏi phải tìm hiểu kỹ càng thông tin, khảo sát thực tế thậm chí “ở ẩn” trong nhiều hội nhóm cư dân để nghe ngóng trước khi xuống tiền. Tôi khẳng định không có màn đầu tư nào là dễ dàng nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng cộng thêm chút may mắn. Mong mọi người chọn được căn nhà mơ ước!

Ánh Linh (phường Cát Lái, TPHCM)