PNO - Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc siết chặt quy định hoạt động cho thuê căn hộ theo mô hình lưu trú ngắn ngày tại chung cư sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà ở thực.
VARS cho rằng, việc cho thuê căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn hạn không chỉ gây phiền toái cho cư dân, mà còn tạo ra nhiều hệ lụy như: thất thu ngân sách nhà nước, cạnh tranh thiếu công bằng với các mô hình lưu trú chuyên nghiệp (khách sạn, condotel) và gây áp lực lên hạ tầng đô thị.
Về bản chất, các dự án chung cư được phê duyệt dựa trên quy hoạch dân cư dài hạn, bao gồm: mật độ dân số, tiện ích công cộng, hệ thống giao thông, phòng cháy chữa cháy và cơ sở hạ tầng. Những chỉ tiêu này được xây dựng để phục vụ cộng đồng cư dân sinh sống dài hạn, phù hợp với chức năng nhà ở trong quy hoạch sử dụng đất.
 |
| VARS cho rằng, việc cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn gây nhiều hệ lụy |
Tuy nhiên, khi nhiều căn hộ bị biến thành điểm lưu trú ngắn hạn, lượng người ra vào vượt quá thiết kế ban đầu khiến hạ tầng bị quá tải, chi phí bảo trì tăng và an ninh trật tự trở nên phức tạp.
Bên cạnh đó, phần lớn các hoạt động này diễn ra tự phát, không đăng ký kinh doanh, không kê khai thuế. Trong khi đó, các loại hình lưu trú chính thống phải tuân thủ quy trình pháp lý nghiêm ngặt và đóng thuế đầy đủ. Điều này tạo ra sự mất công bằng và dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước.
Việc phân định rạch ròi giữa nhà ở và kinh doanh dịch vụ lưu trú là điều cần thiết, VARS đề xuất nhà nước sớm ban hành khung pháp lý cụ thể cho hoạt động cho thuê ngắn hạn. Chủ sở hữu căn hộ muốn kinh doanh lưu trú ngắn ngày cần được sự đồng thuận của cư dân trong chung cư, đồng thời phải đăng ký kinh doanh, khai báo tạm trú, thực hiện nghĩa vụ thuế và đảm bảo tiêu chuẩn vận hành như các cơ sở lưu trú hợp pháp.
Bên cạnh đó, cần áp dụng chế tài đủ mạnh để xử lý các trường hợp vi phạm, đảm bảo sự công bằng, minh bạch trên thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng, việc siết quản lý cho thuê ngắn hạn sẽ khiến biên lợi nhuận đầu tư giảm do chi phí pháp lý và vận hành gia tăng. Những chủ căn hộ không còn thấy hiệu quả từ việc cho thuê có thể buộc phải bán lại, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ đã cao và dư địa tăng giá không còn nhiều. Nhờ đó, thị trường có thể đón nhận thêm nguồn cung cho người mua ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn.
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nguy cơ khủng hoảng nhà ở, nguồn cung sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân thiếu hụt nghiêm trọng, thì việc hạn chế đầu cơ bằng các công cụ pháp lý là cần thiết. Nhất là khi dòng tiền đầu tư dễ dãi khiến giá nhà tăng bất hợp lý thời gian qua, trong khi thanh khoản chỉ tập trung ở một số dự án.
Xu hướng này cũng tương đồng với nhiều thành phố lớn trên thế giới, nơi mô hình cho thuê ngắn hạn tại các khu dân cư bị hạn chế hoặc cấm hoàn toàn. Mục tiêu chung là kiểm soát giá thuê dài hạn, bình ổn thị trường nhà ở và tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự được tiếp cận nhà ở.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đến hết ngày 22/7 nhưng chủ đầu tư tự ý dừng nhận hồ sơ.
Bộ Tài chính đề xuất thêm 3 phương án liên quan đến thu tiền đất bổ sung, trong đó giảm khoản thu này về mức 3,6% mỗi năm.
UBND TPHCM vừa yêu kiểm tra, xử lý nghiêm các công trình chung cư vi phạm quy định về trật tự xây dựng, không đảm bảo yêu cầu về PCCC.
Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh sách các dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Theo Bộ Tài chính, đề xuất không quy định khoản tiền bổ sung 5,4%/năm chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Một số món đồ dùng trong bếp, nếu cho vào máy rửa chén, có thể bị hỏng vĩnh viễn, hoặc giảm chất lượng và tuổi thọ.
Việc hợp nhất 3 địa phương Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và TPHCM sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, hạ nhiệt giá nhà ở.
UBND TPHCM vừa công bố 17 dự án nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa báo cáo về tình hình tiếp nhận hồ sơ đất đai khi thực hiện chính quyền 2 cấp.
UBND TPHCM vừa có tờ trình về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.
Có không ít hiểm họa âm thầm có thể gây chấn thương, tốn kém hoặc nghiêm trọng hơn là dẫn đến các vấn đề sức khỏe lâu dài.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TPHCM (cũ) ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.
Dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã được duyệt giá đất cụ thể hơn 16.190 tỉ đồng.
Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tại buổi họp báo sáng 8/7.
Đặc khu Phú Quốc cần 13.479 nền tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho 77 công trình, dự án phục vụ APEC 2027, phát triển kinh tế xã hội.
Với hệ tiện ích đa tầng và chuỗi hoạt động cộng đồng sôi nổi, Vinhomes Grand Park từ lâu đã là đại đô thị đáng sống TPHCM.
Theo các chuyên gia, việc ốp gạch một nửa giúp tăng tính thẩm mỹ của phòng tắm, trong khi đó, ốp gạch toàn bộ giúp chống ẩm tốt hơn.
Mèo là con vật đầu tiên đi vào nhà, treo bùa, đốt trầm... là những nghi lễ tân gia của nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới.
