PNO - Thời gian qua, thị trường bất động sản các tỉnh khá sôi động, biên độ tăng giá các địa phương cũng cao, tuy nhiên, thanh khoản rất thấp nên không đơn giản cứ "xuống tiền" là thắng.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng lượng giao dịch bất động sản quý I/2022 chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý trước và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Ngược lại, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền ở các đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội... có biên độ tăng rất cao (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước).
Đứng trước bối cảnh đó, nhiều người đã đổ xô về các tỉnh, thành săn đất đất "quê". Tuy nhiên, hình thức đầu tư này tiềm ẩn không ít rủi ro. Tiến sĩ Nguyễn Trọng Hoàng - chuyên gia bất động sản - đã chia sẻ với phóng viên Báo Phụ Nữ TPHCM về những kinh nghiệm khi “xuống tiền” mua đất ở các tỉnh.
 |
| Một khu đất đang được rao bán tại xã Sông Ray, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai |
Theo ông Hoàng, trong bối cảnh đầy biến động của thị trường hiện nay, đầu tư bất động sản không đơn giản “xuống tiền” là thắng, đặc biệt tại các tỉnh đang sôi động như: Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Long An… thì càng tiềm ẩn rủi ro, các nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau:
Thứ nhất, trở ngại lớn nhất hiện nay trong giao dịch bất động sản tỉnh chính là nhiều thông tin không được kiểm chứng, khiến người mua có thể đưa ra quyết định sai lầm. Do đó, người mua nên tìm hiểu thông tin rao bán nhà đất trên các website uy tín.
Thứ hai, phải xác định mua đất với mục đích gì, loại đất nào phù hợp nhất cho mong muốn giao dịch và khả năng tài chính. Không nên “đổ tiền” ngay vào các dự án đang “sốt” được quảng cáo rầm rộ, nên tập trung vào loại đất mà bản thân quan tâm hoặc có nhu cầu để thực hiện các thao tác tiếp theo.
Thứ ba, kiểm tra thông tin pháp lý, đảm bảo đất có sổ đỏ; giao dịch và thanh toán với người trực tiếp đứng tên giấy tờ đất. Theo đúng pháp luật thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại mảnh đất đều cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán. Ngoài ra, tuyệt đối không thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất bạn đang định mua.
Thứ tư, kiểm chứng thông tin thực tế, xem xét cơ sở hạ tầng cũng như quy hoạch trong khu vực dự định mua. Người mua cần đi xem nhiều lần, nắm rõ giá thị trường ở khu vực định mua, chắc hợp đồng cọc. Tất cả các bước đều quan trọng, nhưng tới bước hợp đồng cọc, người mua thường hay lơ là nên dễ bị thiệt hại.
Thứ năm, nếu mảnh đất chưa có sổ đỏ, không thanh toán 100% giá trị hợp đồng, chỉ thanh toán một phần đến một nửa giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được sổ đỏ chính thức.
Bích Trần (ghi)
| Chia sẻ bài viết: |
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ siết phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Trong tháng 3/2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các tỉnh giáp ranh TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… tăng mạnh, lần lượt tăng 84%, 114%, 109%.
Tận dụng hũ thủy tinh làm li uống nước, dùng dao cạo tái sử dụng... là những cách dễ dàng để thực hiện lối sống xanh bạn muốn.
Dù đã hết thời gian gia hạn, song nhiều dự án “ôm đất vàng” vẫn chưa triển khai, um tùm cỏ dại ở phố biển Cửa Lò.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, thanh khoản thị trường cải thiện rõ, nhu cầu tim mua nhà đất tăng mạnh.
Thanh tra TP Thủ Đức vừa ban hành Kết luận số 14/KL-TT về việc thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại UBND phường Long Phước.
Hơn 15 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu đô thị dịch vụ Tóc Tiên (thị xã Phú Mỹ) vẫn chưa thực hiện.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo những tồn tại, hạn chế trong công tác quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới officetel, shophouse…
Khoa học đã chứng minh việc ngủ không ngon giấc có thể dẫn đến nhiều căn bệnh khác nhau, thậm chí là đột quỵ
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo thị trường bất động Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024.
Ngày 16/4, Tòa án nhân dân TPHCM tiếp tục đưa vụ kiện tranh chấp quản lý vận hành tòa nhà Victory Tower (quận 7, TPHCM) ra xét xử phúc thẩm.
Hiện TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 10 dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, 4 dự án đang bị vướng mắc.
Dù không rời nhà, bạn vẫn có thể nhấm nháp món nước yêu thích trong những ngày nắng nóng như hiện nay.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM, toàn TP đã tiếp nhận và xử lý khoảng 85.300 đơn thư kiến nghị, khiếu nại, tố cáo liên quan đến lĩnh vực đất đai.
Mỗi loại rau có nhu cầu khác nhau về lượng nước, có cây cần nhiều, có cây cần ít, có cây tưới gốc và có cây tưới trên lá...
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM vừa có báo cáo về tình hình cấp giấy chứng nhận đối với bất động sản nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM.
