PNO - Ở tỉnh Lâm Đồng, nhiều nhà đầu tư đang rao bán bất động sản để cắt lỗ với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường, phổ biến nhất là bán đất vườn, đất nghỉ dưỡng.
Chị N. đang rao bán gấp hơn 500m² đất nông nghiệp ở mặt tiền đường Nguyễn An Ninh, xã Đambri, TP Bảo Lộc với giá 710 triệu đồng (khoảng 1,4 triệu đồng/m²), là mức giá thấp hiếm thấy ở khu vực này. Ông C. cũng rao bán lô đất 1.000m² bên suối ở xã Đambri với giá 390 triệu đồng, trong khi giá thị trường trên 1 tỉ đồng. Nhưng dù đã đại hạ giá, cả tháng qua, vẫn không có khách nào hỏi mua.
Anh K. rao bán hơn 3.500m² đất vườn ở huyện Lâm Hà đã có sổ, có đất thổ cư, có nhà, có đường để ô tô vào tận nhà, có ao cá, vườn cây ăn quả và vườn rau củ để ở ngay. Giá bán 850 triệu đồng, chỉ bằng một nửa giá thị trường nhưng vẫn chưa có người liên hệ mua, bán. Chị Oanh rao bán lô đất nghỉ dưỡng ở khu vực hồ Đồng Nai 2, xã Tân Thượng, huyện Di Linh với tổng diện tích 10.000m², toàn bộ là đất thổ cư đã được tách thành 6 sổ, có 250m mặt tiền Quốc lộ 28, có 400m² đất ở, điện nước đầy đủ, vườn cà phê đang thu hoạch. Trước tết Ất Tỵ, lô đất này được rao giá 15,5 tỉ đồng nhưng nay, chị giảm còn 12,5 tỉ đồng.
 |
Ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia bất động sản và tài chính cá nhân - cho rằng, trong giai đoạn sốt đất 2020-2021, bất động sản ở các tỉnh xa thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ do hội chứng sợ bỏ lỡ cơ hội, đẩy giá đất nông nghiệp và đất vườn lên cao dù thiếu tiềm năng khai thác thực tế. Họ mua đất chỉ để chờ tăng giá mà không tính đến khả năng sử dụng, khai thác hay cho thuê. Do đó, khi bất động sản hạ nhiệt, môi giới rút lui, nhà đầu tư bị “kẹt hàng”, buộc phải bán rẻ để cắt lỗ hoặc thu lại vốn để đầu tư vào việc khác. Ngoài ra, chính sách mới về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và bảng giá đất mới cũng khiến chi phí chuyển đổi mục đích tăng cao, khó tách thửa, dẫn đến làn sóng bán tháo.
Ông khuyên, khi muốn đầu tư vào đất vườn, đất trang trại nghỉ dưỡng, cần xác định đây là kênh đầu tư dài hạn (5-10 năm) chứ không phải để “lướt sóng”. Trước khi mua, nên tìm hiểu các yếu tố giúp đất tăng giá như quy hoạch hạ tầng, tiềm năng phát triển đô thị, du lịch, khả năng chuyển đổi sang đất thổ cư để thuận tiện xây dựng. Với những người đã đầu tư mua đất, nếu không bị áp lực tài chính và nhận thấy đất có tiềm năng thì nên giữ, chờ thị trường hồi phục.
Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán nhận định, thời gian qua, nhiều người đổ xô mua đất nông nghiệp không nhằm để sản xuất mà chủ yếu để đầu cơ, chờ tăng giá để bán lại. Điều này khiến giá đất nông nghiệp bị đẩy lên cao bất hợp lý, ảnh hưởng đến cả khu vực đất dùng cho sản xuất. Khi qua cơn sốt, nhiều người không thể xoay xở được tiền để “nuôi” lô đất, buộc phải bán tháo để cắt lỗ. Theo ông, với việc giá đất ở tỉnh Lâm Đồng giảm tới 50%, chỉ khi có nhu cầu thực và tầm nhìn dài hạn (như để làm nơi về nghỉ dưỡng hằng tháng hay để dành cho con cái) thì mới nên mua. Không nên mua để đầu tư kiểu “lướt sóng”.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Với một chút sáng tạo và tận dụng những vật dụng cũ, bạn có thể tạo ra khu vườn tiết kiệm mà vẫn hiệu quả và thẩm mỹ.
Nhiều shophouse chung cư, nhà phố đang trong cảnh bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn, hoặc đóng cửa kéo dài dù từng là sản phẩm khan hiếm.
Tổ công tác vừa có cuộc họp tháo gỡ để cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa cung cấp lượng giao dịch, giá giao dịch của các loại hình bất động sản qua công chứng trên địa bàn tỉnh quý II/2025.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo cho UBND TPHCM về các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến chung cư trên địa bàn TPHCM.
Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings - đơn vị phát triển dự án Nhơn Hội New City, tỉnh Bình Định đã được giải chấp việc chuyển nhượng dự án.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo cho UBND TPHCM về xử lý kiến nghị của cư dân chung cư Saigon Gateway.
Sở Xây dựng TPHCM vừa ban hành kết luận về kiểm định chất lượng đối với 5 chung cư (lô số) tại chung cư Thanh Đa, Phường 27, quận Bình Thạnh.
Rắn thường tìm đến những nơi có bóng râm, độ ẩm cao và nhiều ngóc ngách để ẩn náu, vì thế, bạn cần giữ cho sân vườn thông thoáng, khô ráo.
Một số người dân phải tạm ngưng xây dựng, các nhà thầu phải tính toán lại lợi nhuận và chất lượng công trình.
Tại kỳ họp thứ 24 diễn ra ngày 23/6, HĐND TP Đà Nẵng xem xét tờ trình điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Sáng 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công dự án khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.
Những chậu hoa treo rực rỡ không chỉ tạo điểm nhấn sinh động cho không gian sống, mà còn mang đến cảm giác tươi mới, thư giãn.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận lần đầu cho người dân không quá 3 ngày làm việc.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu các tổ chức, cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản kê khai, bổ sung các điều kiện pháp lý.
Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị tại TPHCM hiện tồn tại nhiều điểm chưa thống nhất, gây khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch.
Sở Xây dựng TPHCM vừa thông tin tổng quan về kết quả thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và một số nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025.
Dự án đô thị Aqua City đã hoàn tất pháp lý quy hoạch, chính thức khép lại các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai toàn diện dự án.
