Vì sao những ngôi nhà nhiễm mùi tử thần ở Nhật Bản trở nên hấp dẫn?

Ở Nhật Bản, những ngôi nhà xảy ra các vụ giết người, tự tử hoặc cái chết biệt lập về mặt xã hội được phân loại là “jiko bukken” hoặc tài sản không may mắn. Ảnh minh họa PEXELS

Những ngôi nhà mà chuyên gia tư vấn bất động sản và phong thủy Kazutoshi Kodama thường xuyên khảo sát thường có những lịch sử u ám. Ví dụ gần đây, ông khảo sát một ngôi nhà mà 7 năm trước, một phụ nữ lớn tuổi đã treo cổ tự tử trong phòng tắm và vào năm 2024, con trai bà đã chết một mình trong ngôi nhà, thi thể của người mất không được phát hiện trong khoảng 10 ngày.

Kodama cho biết ông đã ở trong ngôi nhà này gần 20 lần – nằm trong một khu dân cư yên tĩnh ở Chiba gần Tokyo. Mỗi lần ở trong những ngôi nhà này (thường từ 10 giờ tối đến 6 giờ sáng), ông theo dõi bằng bốn camera video, một camera nhiệt, một máy đo trường điện từ, một máy đo áp suất không khí, một nhiệt kế và một máy ghi âm. Ông ghi chép lại các số liệu đo được mỗi giờ.

Khi chắc chắn không có hiện tượng huyền bí nào như nhiễu điện từ không giải thích được, ông sẽ cấp giấy xác nhận tài sản không có... "ma"!

Ở Nhật Bản, những ngôi nhà xảy ra án mạng hoặc tự tử được phân loại là “jiko bukken” hay “bất động sản không may”. Nhưng ngôi nhà này có thể gây ra sự đau khổ về mặt tâm lý cho chủ sở hữu hoặc người thuê nhà mới.

Những ngôi nhà này được gọi là "tài sản không may mắn" - một thuật ngữ được hình thành từ tôn giáo Thần đạo cổ xưa của Nhật Bản, cho rằng khi một người chết trong sự hối tiếc, linh hồn của họ vẫn còn ở lại trên trái đất, thường là tại nơi họ chết.

Ông Kodama, người thành lập công ty Kachimode cách đây 3 năm để cung cấp dịch vụ ở thử nghiệm cho những người mua và người thuê nhà tiềm năng, cho biết: "Trước đây, việc tìm người thuê những ngôi nhà hầu như là không thể. Nhưng với giá bất động sản tăng cao, mọi người bắt đầu cân nhắc đến những bất động sản kém may mắn như một lựa chọn".

Giá bất động sản tại Nhật Bản tăng vọt do chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao cũng như dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào do đồng yên yếu và giá bất động sản địa phương tương đối rẻ.

Theo công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei, giá trung bình của một căn hộ chung cư 70m² bán lại tại 23 quận của Tokyo đã tăng hơn 1/3 vào tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, lên 100,9 triệu yên (gần 700.000 USD).

Dân số Nhật Bản đang già đi nhanh chóng đã dẫn đến nhiều ca tử vong ít người biết nhiều hơn. Báo cáo đầu tiên của cơ quan chính sách quốc gia về vấn đề này cho biết năm 2024 có gần 21.900 trường hợp chết không được phát hiện.

Xu hướng này khiến người cao tuổi gặp khó khăn khi thuê nhà vì chủ nhà lo ngại rằng một ngày nào đó tài sản của họ có thể bị rơi vào trường hợp tương tự.

Một phần để giảm thiểu vấn đề này, vào năm 2021, chính quyền trung ương đã ban hành hướng dẫn khuyến nghị rằng sau 3 năm, các ngôi nhà kém may mắn này có thể xóa bỏ quá khứ của mình, giúp chủ sở hữu dễ dàng tìm được người thuê hơn. Nhưng chủ sở hữu và đại lý vẫn cần phải tiết lộ về lịch sử của bất động sản cho tất cả người mua tiềm năng và người thuê nhà nếu họ yêu cầu.

Các nhà môi giới lưu ý rằng trong khi địa điểm xảy ra vụ giết người có thể phải bán với giá thấp hơn giá thị trường thông thường tới 80% hoặc thậm chí không bán được thì đối với các bất động sản không may khác, mức giảm giá có thể chỉ là 20%.

MarksLife, công ty cung cấp dịch vụ cho những bất động sản không may mắn còn cung cấp các dịch vụ như nghi lễ cầu siêu do một nhà sư Phật giáo thực hiện. Những bất động sản mà công ty quản lý có mức lợi nhuận đầu tư trung bình là 8,4%.

Ngược lại, theo khảo sát của CBRE, một căn hộ ở trung tâm Tokyo có mức lợi nhuận trung bình dự kiến ​​là 3,55%.

Các nhà môi giới bất động sản cho biết số lượng bất động sản kém may mắn ở Nhật Bản sẽ ngày càng tăng khi những người từ 65 tuổi trở lên sống một mình hiện chiếm 14% tổng số hộ gia đình tại Nhật Bản; Viện Nghiên cứu Dân số và an sinh xã hội ước tính trong vòng 20 năm tới, người già sẽ chiếm tỷ lệ 1/5 dân số.

Thảo Nguyễn (theo Mainichi)