Có thể kiến nghị dừng dự án của chủ đầu tư nếu không hoàn thành nghĩa vụ dự án Nhơn Hội

Một góc dự án Nhơn Hội New City

Tại buổi làm việc, các khách hàng yêu cầu chủ đầu tư ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chủ quyền) cho khách hàng giữ, bảo quản đối với các lô đất ODV (không thuộc diện phân lô bán nền, chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở đúng theo quy hoạch mới được phép chuyển nhượng).

Sau khi phê duyệt thiết kế, khách hàng được tự lựa chọn nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư ký hoàn thiện hồ sơ pháp lý xây dựng. Khi khách hàng xây dựng từ 1 tầng trở lên thì yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục cấp giấy chủ quyền mang tên khách hàng.

Cuộc họp giữa các bên vào sáng 16/4.

Đối với các nền liên kế, các phân khu đã ký hợp đồng chuyển nhượng 100% đề nghị chủ đầu tư giao giấy chủ quyền cho khách hàng vào tháng 6/2025. Đối với các nền liên kế đã đóng 95%-98%, 35% theo hợp đồng cọc yêu cầu Công ty Danh Khôi, Công ty Phát Đạt ký ngay hợp đồng chuyển nhượng và ra giấy chủ quyền cho các nền phân khu 2, 4, 9 vào tháng 6/2025.

Đề nghị UBND tỉnh cho phép khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 được cấp giấy chủ quyền theo quy định tại thời điểm đó và hoàn thành cấp giấy chủ quyền cho khách hàng trong tháng 6/2025.

Yêu cầu UBND tỉnh Bình Định dừng tất cả các hoạt động triển khai dự án của chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết trên.

Đại diện Công ty Danh Khôi Holdings cho biết, công ty đã nộp nghĩa vụ thuế 76 tỉ đồng vào ngày 15/4/2025. Hiện tại, công ty đã kiến nghị Ban quản lý khu kinh tế đề xuất tháo gỡ khó khăn trong công tác cấp giấy chủ quyền cho khách hàng theo phương án ký hợp đồng 3 bên và đang chờ xem xét chấp thuận của UBND tỉnh.

Đại diện Công ty Phát Đạt đồng ý phối hợp cùng Công ty Danh Khôi thực hiện các thủ tục để cấp giấy chủ quyền cho khách hàng.

Trước các ý kiến trên, Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, dự án được thực hiện thông qua đầu giá quyền sử dụng đất và Công ty Phát Đạt là tổ chức trúng đấu giá, chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý và triển khai thi công xây dựng. Sau đó, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Danh Khôi, Công ty Danh Khôi chuyển nhượng cho các hộ dân.

Từ ngày 1/8/2024 trở về sau, chính sách pháp luật thay đổi, Luật Đất đai không cho phép nhà đầu tư thứ cấp bán cho người dân mà yêu cầu bên chuyển nhượng là chủ đầu tư.

Ban quản lý khu kinh tế đã có văn bản ngày 15/4/2025 kiến nghị UBND tỉnh cho phép vận dụng quy định pháp luật đồng ý cho chủ đầu tư, Công ty Danh Khôi và khách hàng ký hợp đồng chuyển nhượng 3 bên nhằm tháo gỡ khó khăn, bất cập. Hiện Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định đang chờ ý kiến xem xét của UBND tỉnh. Dự kiến trong tháng 4/2025, UBND tỉnh sẽ có ý kiến chỉ đạo thực hiện.

Các bên cam kết trong ngày 31/5/2025 chủ đầu tư phải hoàn thành công trình hạ tầng (điện, nước...) của các phân khu 2, 4, 9 phục vụ người dân xây dựng. Chậm nhất ngày 30/6/2025 Công ty Danh Khôi hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng để đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng, cấp giấy chủ quyền cho khách hàng. Công ty cố gắng hoàn thành sớm trong tháng 5/2025.

Nếu không khắc phục, Ban quản lý khu kinh tế sẽ kiến nghị UBND tỉnh xem xét việc chủ đầu tư tạm ngưng triển khai thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh, thậm chí sẽ mời công an tỉnh vào làm việc.

Kết thúc cuộc họp các bên gồm: Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định, Công ty Danh Khôi và khách hàng đã đồng ý ký tên vào biên bản. Riêng Công ty Phát Đạt không đồng ý và không ký tên.

Chiều cùng ngày, nhiều người dân đã nộp đơn đến UBND tỉnh Bình Định kiến nghị chế tài chủ đầu tư bằng hình thức đình chỉ ngay việc xây dựng và bán hàng các dự án của chủ đầu tư.

Phước Ngọc