PNO - Hôm nay (1/8), Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó (ngày 1/1/2025).
Đây được xem là căn cứ cơ sở, động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương thời gian tới. Dưới đây là các điểm mới đáng chú ý của các Luật này.
Luật đất đai
Đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thêm một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể.
Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp "sổ đỏ" nếu đủ điều kiện.
Bỏ khung giá đất và thay thay thế bằng Bảng giá đất của các địa phương, bảng giá đất sẽ được ban hành/cập nhật hằng năm sát với thực tế giá thị trường.
Bổ sung thêm quyền của chủ thể sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Làm rõ thêm các trường hợp nào được giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu.
Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất, tăng cường thẩm quyền cho địa phương tự quyết định.
Luật Nhà ở
Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi đáp ứng một số điều kiện trong quá trình đầu tư, xây dựng.
Bổ sung một số đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội, cắt giảm điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Sửa đổi bổ sung nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Quy định cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư diện phải phá dỡ; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Quy định rõ 3 hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở gồm: đấu giá; đấu thầu; chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.
Giải quyết điểm nóng quỹ bảo trì nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì và không được sử dụng kinh phí bảo trì vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.
Luật Kinh doanh bất động sản
Quy định việc “đặt cọc” trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán.
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng.
Trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án.
Quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở cho phép tuỳ chọn việc bão lãnh thay vì “bắt buộc” như quy định trước đây;
Không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.
Bổ sung chi tiết điều kiện từng loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.
Những nghị định liên quan có hiệu lực từ 1/8 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Nghị định 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. |
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 bỏ quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra chuyên đề công trình, dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài.
Đó là đề xuất của Bộ Xây dựng trong các giả pháp trọng tâm để phát triển ổn định thị trường bất động sản, tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản.
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định Luật Đất đai năm 2024.
Mới đây, Ban Quản lý chung cư Tân Phước (TPHCM) phát thông báo không nhận giữ xe điện tại hầm chung cư khiến nhiều người dân hoang mang.
Đây là nhận định của Bộ Xây dựng tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025.
Tối 25/7, căn hộ hàng hiệu Sky Garden dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence đã được khách hàng Nguyễn Thu Ngân chốt thành công với giá 9,2 tỉ đồng.
Các sàn môi giới bất động sản quảng cáo số lượt booking (giữ chỗ) mua căn hộ mới mở bán ở TPHCM cao gấp rưỡi, gấp đôi số căn hộ thực tế.
Hiệp hội bất động sản TPHCM đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nhằm giảm gánh nặng cho người dân.
Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa thông báo siêu dự án Làng Vân được cho phép huy động vốn khoảng 16.850 tỉ đồng dể phát triển nhà ở.
Thay vì vứt bỏ, bạn có thể biến vỏ chuối thành nguồn phân bón hữu cơ thân thiện với môi trường.
Legend Fest-lễ hội âm nhạc do Regal Group kiến tạo - chính thức trở lại với Legend Fest Day 2 tại Đà Nẵng...
Sau thời gian tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung.
UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các sở, ngành và địa phương chấn chỉnh tình trạng môi giới bất động sản trái phép gây tăng giá đất.
Thanh tra Chính phủ sẽ thanh tra hàng trăm công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.
Không chỉ tác phẩm nghệ thuật mới có thể lồng vào khung, treo lên tường mà khăn, giấy dán tường... cũng có thể làm được điều đó.
Bộ Tài chính đề xuất 2 phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản.
Trong những ngày trời đổ mưa, căn bếp không chỉ là nơi nấu nướng mà còn là chốn ấm áp để gắn kết các thành viên trong gia đình.
