PNO - Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có khuyến nghị người mua nhà nên tận dụng lãi suất thấp để mua nhà, nhưng không nên vay quá 50% giá trị tài sản để tránh rủi ro khi lãi suất đảo chiều.
 |
| Hội Môi giới bất động sản khuyến nghị người mua nhà chỉ nên vay khoảng 50% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn |
Để chọn nhà mua, VARS khuyến nghị người dân chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính tốt, đảm bảo pháp lý và tiến độ thi công.
Theo VARS, trong quá khứ, thị trường bất động sản từng trải qua chu kỳ suy giảm mạnh 2011-2013, khi lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18-20%/năm, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, khiến thị trường "đóng băng" kéo dài, giá nhà đất nhiều khu vực giảm mạnh.
Bên cạnh đó, với đặc thù sử dụng đòn bẩy nợ vay lớn, bất động sản là kênh đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp và sâu sắc nhất do biến động lãi suất.
Trong những năm gần đây, để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư cùng các ngân hàng thương mại tung ra các gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thậm chí miễn lãi, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Chính sách này giúp lượng lớn người dân và nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn rẻ để sở hữu bất động sản.
Tuy nhiên, giai đoạn ưu đãi chỉ mang tính tạm thời, khi bước sang thời kỳ lãi suất thả nổi, nếu mặt bằng lãi suất chung tăng, áp lực trả nợ sẽ gia tăng mạnh. Không ít khách hàng rơi vào tình trạng chưa trả đồng vốn nào nhưng lãi đã tăng gấp đôi.
Khi thanh khoản thị trường thấp, việc bán lại sản phẩm để cắt lỗ trở nên khó khăn và nguy cơ nợ xấu có thể quay trở lại hệ thống tín dụng.
Theo khảo sát của VARS, hiện lãi suất ngân hàng đang duy trì ở mức khá thấp và chỉ tối đa 36 tháng, sau đó thả nổi.
Trong đó, Agribank đang cho vay cố định 6,5% trong 2 năm đầu, thả nổi trong các năm tiếp theo.
BIDV cho vay từ 5 - 5,5%/năm trong 6-12 tháng đầu; Vietcombank cho vay 5,5 - 5,7%/năm, duy trì 6 - 36 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường.
VietinBank cho vay 70 - 100% giá trị hợp đồng, lãi vay trung và dài hạn từ 5,6%/năm; ABBANK cho vay 100% giá trị hợp đồng, lãi vay 9,65%/năm; BAC A BANK cho vay 100% nhu cầu vốn, lãi suất từ 6,6%/năm.
Các gói vay mua nhà của hầu hết các ngân hàng có thời hạn cho vay tối đa lên tới 35 năm, nhưng lãi suất thấp chỉ duy trì tối đa trong 3 năm, khiến VARS lo ngại người mua nhà sẽ chịu sức ép trả lãi lớn khi lãi suất đảo chiều, tăng mạnh trong thời gian tới.
Theo số liệu công bố gần nhất của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ bất động sản tính tới cuối tháng 8 năm nay khoảng 4,1 triệu tỉ đồng, trong đó dư nợ đầu tư kinh doanh bất động sản khoảng 1,82 triệu tỉ đồng.
Hùng Phong
| Chia sẻ bài viết: |
Tôi đã không xuống tiền với một dự án từng khiến mình rất kỳ vọng sau 3 lần “tiền trạm” vào 3 khung giờ.
Nếu treo đồng hồ đúng cách sẽ giúp bạn xem giờ dễ dàng hơn và trở thành điểm nhấn tinh tế cho cả căn phòng.
Đại biểu chỉ ra đầu cơ, tin đồn quy hoạch, đấu giá tạo hiệu ứng giá ảo... khiến thị trường khó ổn định.
Liệu có phải cứ đầu tư vùng ven là tiềm năng hay chỉ là “tạo sóng” để thoát hàng?
Các xu hướng tủ bếp đến và đi nhanh như chớp. Nếu không cẩn thận, chỉ trong vài năm, tủ bếp của bạn có thể trông lỗi thời và lạc lõng.
6 loại trang phục bạn nên tránh cho vào máy giặt nếu muốn giữ chúng luôn bền đẹp như mới
Nhiều người chọn đi xem nhà vào những ngày trời đẹp. Nhưng kinh nghiệm nếu bạn muốn kiểm tra chất lượng của một ngôi nhà thì nên xem nhà vào ngày mưa.
Khi sofa bắt đầu trông cũ đi, bạn không cần phải vứt bỏ mà có thể “hồi sinh” nó với một vài mẹo đơn giản.
Diễn biến mới tại chung cư Bcons Garden: Ban quản trị báo cáo tài chính, cư dân kiến nghị sớm tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường.
Thanh khoản giảm, người mua chùn tay, chi phí đội lên… là những điểm nghẽn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản khi tín dụng bị siết chặt.
Mua căn hộ đẹp nhất tòa nhà đôi khi lại là một “sai lầm tài chính” đắt giá nhất.
Một chiếc tủ lavabo phù hợp không chỉ đẹp mà còn phải đáp ứng nhu cầu sử dụng, phù hợp với không gian và bền bỉ theo thời gian.
Văn bản này thay thế các quy định cũ, tạo ra một hành lang pháp lý toàn diện cho cả loại hình nhà ở thuần túy và nhà chung cư hỗn hợp.
Dưới đây là 5 ý tưởng để tạo khu vườn rau thẳng đứng của riêng bạn.
Cái nào lời hơn phụ thuộc vào dòng tiền cá nhân, thị trường, lãi suất ngân hàng, và quan trọng nhất là khả năng chịu áp lực tài chính của mỗi người.
Cư dân Bcons Garden được mời làm việc với địa phương sau phản ánh liên quan hoạt động Ban quản trị.
Dự án bất động sản nào cũng quảng cáo tốt nhất, cao cấp nhất, sinh lời nhất… Vậy, người mua nhà cần làm gì để chọn được ngôi nhà tốt nhất.
5 việc làm cần thiết sau để giúp không gian sống luôn mát mẻ, tiết kiệm điện năng và đảm bảo an toàn cho cả gia đình.
