Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

NHÀ ĐẤT > TƯ VẤN

    Người dân không nên vay quá 50% giá trị căn nhà để tránh rủi ro khi lãi suất đảo chiều

    06/11/2025 - 15:45
    Chia sẻ

    PNO - Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có khuyến nghị người mua nhà nên tận dụng lãi suất thấp để mua nhà, nhưng không nên vay quá 50% giá trị tài sản để tránh rủi ro khi lãi suất đảo chiều.

    Hội Môi giới bất động sản khuyến nghị người mua nhà chỉ nên vay khoảng 50% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn
    Hội Môi giới bất động sản khuyến nghị người mua nhà chỉ nên vay khoảng 50% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn

    Để chọn nhà mua, VARS khuyến nghị người dân chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính tốt, đảm bảo pháp lý và tiến độ thi công.

    Theo VARS, trong quá khứ, thị trường bất động sản từng trải qua chu kỳ suy giảm mạnh 2011-2013, khi lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18-20%/năm, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, khiến thị trường "đóng băng" kéo dài, giá nhà đất nhiều khu vực giảm mạnh.

    Bên cạnh đó, với đặc thù sử dụng đòn bẩy nợ vay lớn, bất động sản là kênh đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp và sâu sắc nhất do biến động lãi suất.

    Trong những năm gần đây, để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư cùng các ngân hàng thương mại tung ra các gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thậm chí miễn lãi, ân hạn nợ gốc tới 5 năm. Chính sách này giúp lượng lớn người dân và nhà đầu tư tiếp cận được nguồn vốn rẻ để sở hữu bất động sản.

    Tuy nhiên, giai đoạn ưu đãi chỉ mang tính tạm thời, khi bước sang thời kỳ lãi suất thả nổi, nếu mặt bằng lãi suất chung tăng, áp lực trả nợ sẽ gia tăng mạnh. Không ít khách hàng rơi vào tình trạng chưa trả đồng vốn nào nhưng lãi đã tăng gấp đôi.

    Khi thanh khoản thị trường thấp, việc bán lại sản phẩm để cắt lỗ trở nên khó khăn và nguy cơ nợ xấu có thể quay trở lại hệ thống tín dụng.

    Theo khảo sát của VARS, hiện lãi suất ngân hàng đang duy trì ở mức khá thấp và chỉ tối đa 36 tháng, sau đó thả nổi.

    Trong đó, Agribank đang cho vay cố định 6,5% trong 2 năm đầu, thả nổi trong các năm tiếp theo.

    BIDV cho vay từ 5 - 5,5%/năm trong 6-12 tháng đầu; Vietcombank cho vay 5,5 - 5,7%/năm, duy trì 6 - 36 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường.

    VietinBank cho vay 70 - 100% giá trị hợp đồng, lãi vay trung và dài hạn từ 5,6%/năm; ABBANK cho vay 100% giá trị hợp đồng, lãi vay 9,65%/năm; BAC A BANK cho vay 100% nhu cầu vốn, lãi suất từ 6,6%/năm.

    Các gói vay mua nhà của hầu hết các ngân hàng có thời hạn cho vay tối đa lên tới 35 năm, nhưng lãi suất thấp chỉ duy trì tối đa trong 3 năm, khiến VARS lo ngại người mua nhà sẽ chịu sức ép trả lãi lớn khi lãi suất đảo chiều, tăng mạnh trong thời gian tới.

    Theo số liệu công bố gần nhất của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ bất động sản tính tới cuối tháng 8 năm nay khoảng 4,1 triệu tỉ đồng, trong đó dư nợ đầu tư kinh doanh bất động sản khoảng 1,82 triệu tỉ đồng.

    Hùng Phong

    Từ khóa thủ tục vay tiền mua nhàcách vay tiền mua nhàdự án giá rẻ
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Không gian sống
    TIN MỚI