PNO - Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 chứng kiến làn sóng giao dịch mạnh mẽ từ nhà đầu tư, chiếm tới hơn 75% tổng số giao dịch nhà ở, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tăng đột biến.
Theo đó, trong năm 2025, cả nước ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở mới được chào bán, tăng 88% so với năm 2024 – mức tăng cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Phân khúc chung cư chiếm phần lớn với hơn 80.000 căn, gấp đôi năm trước.
Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 68%, tương đương gần 88.000 giao dịch. Trong 3 quý đầu năm 2025, nhu cầu đầu tư và ở thực tăng cao giúp nhiều dự án giá cao vẫn đạt tỉ lệ hấp thụ tích cực. Tuy nhiên, từ quý IV/2025, tỉ lệ này bắt đầu sụt giảm do nguồn cung mới tăng mạnh và lãi suất có xu hướng nhích lên.
 |
| Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn - Ảnh: Thanh Hoa |
Đáng chú ý, báo cáo của VARS chỉ rõ: "Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn".
Trong bối cảnh thị trường chững lại, VARS cho biết đã xuất hiện tình trạng rao bán "cắt lỗ" từ một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) trong giai đoạn thị trường tăng nóng. Hiện tượng này tập trung ở các khu vực có dự án tăng giá quá nhanh trước đó, cho thấy thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh.
Diễn biến này cũng được các đơn vị nghiên cứu khác ghi nhận. One Mount Group cho biết, tại Hà Nội, tháng 11/2025 chỉ có khoảng 6.100 giao dịch chuyển nhượng bất động sản, giảm 18% so với tháng trước. Phân khúc chung cư sụt giảm mạnh nhất với khoảng 3.100 giao dịch thứ cấp, giảm 22%.
Theo phân tích của One Mount, nhiều khoản vay mua nhà giải ngân cuối 2023 - đầu 2024 bắt đầu bước vào kỳ trả nợ gốc, khiến nghĩa vụ trả nợ tăng đột biến. Áp lực lãi suất gia tăng từ tháng 10 cùng đà chững lại của giá chuyển nhượng đã tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.
Một bộ phận nhà đầu tư “lướt sóng” buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua. Thị trường chung cư chứng kiến làn sóng rút lui của nhóm này.
Thanh Hoa
| Chia sẻ bài viết: |
NHNN vừa công bố tăng trưởng tín dụng năm 2026, với mức tăng dự kiến khoảng 15%. Mục tiêu nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, kiểm soát chặt bất động sản.
Trong không gian sống hiện đại, bàn ăn không chỉ là nơi dùng bữa mà còn là điểm kết nối các thành viên trong gia đình.
Thị trường đứng trước bài toán cân bằng: tăng trưởng mạnh về nguồn cung nhưng đối mặt với thách thức hấp thụ nếu giá bán tiếp tục leo thang.
Tin vào lời rao bán nhà giá rẻ, tôi sập bẫy nhà đang tranh chấp, biến giấc mơ an cư thành hành trình đòi lại tiền cọc đầy mệt mỏi, gian nan.
Vỏ hành tây, vỏ tỏi... có thể khó phân hủy, thu hút sâu bệnh và phát ra mùi khó chịu khi cho vào thùng ủ phân hữu cơ.
Đôi khi chỉ cần 10 phút sắp xếp lại tủ đầu giường hay thêm một nhành cây xanh, bạn đã có thể biến tổ ấm thành một "trạm sạc" năng lượng.
Sau đề xuất khảo sát dự án khu công nghiệp, người dân từ khắp nơi kéo về một số làng quê ở tỉnh Nghệ An mua bán đất ngay trên đường.
Khi căn phòng quá tối mà không thể thêm cửa sổ, có một cách đơn giản: sơn vài lớp màu sáng, nó sẽ giúp không gian trở nên sáng hơn.
Từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận.
Việc nâng mức cọc đấu giá đất lên tới 50% được cho là giải pháp mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng trả giá cao trục lợi rồi bỏ cọc.
Mua nhà là quyết định lớn, đòi hỏi người mua phải trang bị đầy đủ kiến thức để tránh rủi ro và đảm bảo chất lượng sống lâu dài.
Trường hợp số lượng hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội vượt số căn hộ, Nghệ An chỉ đạo bốc thăm công khai, khuyến khích sự tham gia của báo chí.
Chúng ta không chỉ mua một mái ấm, mà đang sở hữu một tài sản đầu tư có xu hướng tăng giá vượt trội so với nhiều kênh khác tại Việt Nam.
Cặp đôi đã chọn cách thuê lại căn tập thể cũ của bố mẹ và cải tạo không gian cũ thành “tổ ấm” mang bản sắc riêng.
Giữa áp lực an cư ở TPHCM, người trẻ có nhà sẵn chọn hướng khác: tích lũy dài hạn, đầu tư thận trọng, ưu tiên tự do tài chính.
Từ 1/3/2026, mỗi bất động sản được cấp mã định danh điện tử, giúp minh bạch thông tin, quản lý giao dịch, hạn chế rủi ro pháp lý chung.
Sau hành trình "tìm đường thoát lãi", tôi nhận ra đó không phải là lối thoát êm đềm, mà là một mê cung với những chi phí phát sinh khủng khiếp.
Đừng đợi đến khi tận mắt thấy bóng dáng 'kẻ đột nhập', những dấu hiệu âm thầm dưới đây sẽ cảnh báo sớm sự hiện diện của chuột trong nhà bạn.
