Giá nhà như hiện nay là rất kinh khủng, vay 50% giá trị cũng không thể trả nổi

Tôi trồng chậu cây nơi ô cửa sổ cho căn hộ thêm sinh động - Ảnh do tác giả cung cấp

Năm 2012, cầm số tiền hơn 300 triệu trong tay, tôi tìm thông tin để mua nhà từ các trang rao bán trên mạng.

Vì đi làm ở trung tâm TP.HCM, nên thứ tôi ưu tiên trước là khoảng cách đường đi đến trung tâm. Tôi căn cứ trên bản đồ maps, tính từ những quận lân cận trung tâm như quận 1, 3, Phú Nhuận… nếu khoảng cách căn nhà rao bán xa hơn 7km, tôi bỏ không đi xem.

Tuy nhiên, với số tiền định mua là dưới 500 triệu nên tôi ít có sự chọn lựa. Khi tôi đưa ra nhu cầu của mình cho môi giới, họ đưa tôi đi xem rất nhiều căn nhà ở khu vực Gò Vấp, Bình Thạnh và quận 7. Đa phần, những căn nhà rao bán trong phạm vi số tiền tôi có, đều ở xa trung tâm, diện tích rất hẹp, hoặc là trong hẻm ngoằn nghèo, và cả giấy tờ không rõ ràng.

Tôi không còn nhớ hết những nơi mình đã đến xem, nhưng sau 13 năm nhìn lại mới thấy giá nhà lên cao quá. Gần đây, tôi có dịp đi xem nhà giúp người thân, mới thấy những căn tương tự như căn tôi đi xem ngày đó bây giờ đã lên tầm giá gấp 9, 10 lần. Nếu là những căn 400 triệu khi ấy thì thời điểm hiện tại đã là ngót 4 tỷ. Chỉ khác là để thu hút khách, người bán sửa sang lại, mua nội thất mới để căn nhà trông sáng sủa như mới, dễ bán hơn.

Tôi nhẩm tính bài toán của mình, so với mức thu nhập bình quân của hiện tại, chẳng thể nào lên mức gấp 2, 3 lần chứ nói gì đến 9, 10 lần, nên việc mua nhà ở thời điểm này, so với thời điểm tôi mua là rất khó.

13 năm trước, nếu vay mượn thêm 1 nửa, là tầm 800 triệu, tôi sẽ có thêm rất nhiều lựa chọn cho mình. Nếu là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ rộng rãi gần trung tâm, ở thời điểm ấy cũng chỉ dưới 1 tỷ. Mà việc vay mượn 50% để mua nhà cũng là mức bình thường.

Nhưng với người đi mua nhà hiện hay, vay mượn 50% giá trị căn nhà, tính căn nhà giá trung bình thôi cũng đã là 5-7 tỷ. Với thu nhập như hiện tại, sẽ rất khó để ôm số nợ trên dưới 3 tỷ để mua nhà. Vì vậy mà nhiều người không dám nghĩ đến mua nhà.

Cậu em trai tôi hiện đang làm bác sĩ, mức thu nhập tương đối tốt, nhưng nói đến mua nhà, cậu cũng le lưỡi: “Lấy đâu ra vài tỷ để mua?”. Rồi cậu ấy nhẩm tính bài toán: “Nếu mỗi tháng để dư ra 40 triệu, cũng mất hơn 10 năm mới có được căn nhà 5 tỷ ở thời điểm hiện tại. Mà đến 10 năm sau, con số 5 tỷ ấy biết đâu đã thành gấp đôi”.

Trở lại câu chuyện mua nhà của mình. Sau khi đi xem rất nhiều căn nhà với mức giá dưới 500 triệu nhưng đều ở xa, cuối cùng tôi tìm được thông tin rao bán căn hộ chung cư cũ, diện tích nhỏ ở quận Phú Nhuận, cách chỗ tôi đang làm (quận 1 cũ), chỉ chưa đến 1km, với giá hơn 600 triệu. Quá vui mừng vì vừa đúng tiêu chí khoảng cách, vừa khá hợp túi tiền. Chỉ cần vay mượn người thân chút đỉnh là tôi mua được. Vì vậy, tôi đặt cọc ngay khi xem nhà. Số tiền vay mượn người thân, tôi trả hết trong vòng 2 năm.

Khi ấy, nhiều người nói tôi sao vội vàng vậy, sao không xem kỹ hơn như là cơ sở hạ tầng, lối sống chung quanh, pháp lý… Về pháp lý, tôi cũng khá cẩn trọng. Nếu là mua nhà thành phố, ở những khu vực dân cư ổn định sẽ rất hiếm xảy ra tình trạng như vướng quy hoạch, hơn nữa, khi đến xem, chủ nhà cũng đã cho xem giấy tờ. Nếu cần, họ sẽ cho mượn bản phô tô để kiểm tra quy hoạch.

Có lẽ do đi xem nhà quá nhiều nên tôi ít nhiều cũng có nhận định riêng của mình khi bước vào một căn nhà. Căn hộ tôi đến xem khi ấy, diện tích đã nhỏ, mà chủ nhà còn không được gọn gàng, nhìn vào chẳng khác gì nhà kho với ngổn ngang đồ đạc. Nhưng tôi chỉ nhìn tổng thể chiều ngang, chiều dài, các cửa sổ có thông thoáng không. Còn lại, sau khi đến ở mình sẽ bố trí theo cách của mình.

Tôi nghĩ, với số tiền ít, mà bản thân đưa ra nhiều yêu cầu quá sẽ rất khó mua được nhà. Việc đi tìm ra cũng mất thời gian, công sức và năng lượng không ít. Cũng may, nhờ đưa ra quyết định nhanh chóng mà tôi sớm có nhà, ổn định cuộc sống, chấm dứt quãng thời gian lên mạng xem thông tin và hùng hục đi xem nhà.

Vui mừng hơn nữa là nếu ngày đó tôi trì hoãn không mua nhà, bây giờ giá tăng sẽ rất khó để mua!

Ánh Hường