PNO - Sau khi sáp nhập tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TPHCM, quỹ đất và nguồn cung nhà ở TPHCM mới đều tăng lên. Nhưng đây chỉ mới là điều kiện cần để giá nhà, đất giảm.
Trong quý II/2025, giá bán căn hộ ở khu vực trung tâm TPHCM (cũ) trung bình 82 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bình Dương (cũ) có gần 8.300 căn hộ được mở bán, giá chỉ khoảng 38 triệu đồng/m².
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam - nhận định, việc sáp nhập tạo ra không gian phát triển rộng lớn hơn cho TPHCM khiến nguồn cung bất động sản đa dạng hơn, tạo điều kiện để kéo giảm mặt bằng giá nhà, đất. Mức giá nhà, đất thấp và nguồn cung dồi dào từ các vùng thuộc Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có thể làm chậm đà tăng giá nhà, đất của TPHCM nói chung. Tuy nhiên bà dự đoán, trong vòng 3 năm tới, giá căn hộ chung cư ở TPHCM có thể tăng khoảng 9 - 11% mỗi năm, giá căn hộ liền thổ tăng 6 - 12%/năm, là mức tăng chấp nhận được.
 |
| Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bình Dương (cũ) có gần 8.300 căn hộ được mở bán - ẢNH: B.T. |
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam - cho rằng, sau khi sáp nhập, TPHCM trở thành siêu đô thị đa trung tâm với dân số trên 14 triệu người, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng và đa dạng hơn. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ chưa đáp ứng đủ nhu cầu lớn và đa dạng như vậy nên giá nhà sẽ tiếp tục tăng. “Nhìn chung, khó kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ giảm” - ông nói.
Theo ông, với việc đẩy mạnh đầu tư xây dựng hệ thống quốc lộ, đường cao tốc và đường sắt đô thị (metro), người mua sẵn sàng chấp nhận di chuyển xa để mua được nhà phù hợp túi tiền và khả năng chi trả. Những dự án bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, có tiện ích hoàn chỉnh và sự kết nối thuận lợi sẽ được chọn mua.
Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cho rằng, việc mở rộng địa giới hành chính giúp TPHCM mới có thêm nguồn cung nhà nhưng không làm giảm giá nhà ngay, bởi mặt bằng giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố: chi phí đầu tư, cung cầu, quy hoạch, pháp lý… Việc sáp nhập có thể làm tăng giá nhà tổng thể bởi cư dân các tỉnh cũ có thể tự tăng giá nhà khi “lên đời” thành TPHCM.
Theo ông, để đưa giá nhà về gần với giá trị thực, cần một loạt chính sách hỗ trợ đồng bộ: lãi suất cho vay mua nhà cần được duy trì ở mức thấp và ổn định trong dài hạn; có chính sách tín dụng ưu đãi cho các chủ đầu tư xây nhà phân khúc trung cấp; cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng để rút ngắn thời gian, giảm chi phí; đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông để thúc đẩy giãn dân.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Chủ nhân các giải thưởng lớn từ chương trình khuyến mãi “Không Độ, hè không stress” đã bắt đầu lộ diện với những khách hàng trúng giải Nhì.
Sau khi sáp nhập, không gian phát triển của TPHCM mở rộng mang đến lợi thế quy mô, song cũng đặt ra nhiều thách thức mới cho thành phố.
Tại Hội nghị Phát triển châu Á 2025 diễn ra tại Singapore từ ngày 15-17/7/2025, Vinamilk cùng đột phá 6 HMO đã thu hút sự quan tâm lớn của hội nghị.
Đó là một trong những quy định của dự thảo Luật Thương mại điện tử sửa đổi đang được hoàn thiện, nhằm quản lý chặt hơn hoạt động bán hàng qua mạng...
Gen Z mê du lịch, yêu công nghệ và tự hào dân tộc nay có thêm sân chơi tài chính độc đáo: vừa chuyển tiền, thanh toán, vừa thu thập mảnh ghép...
Từ 15g ngày 17/7, giá xăng dầu giảm từ 85 - 178 đồng/lít tùy mặt hàng, theo kết quả điều hành của Liên bộ Công Thương - Tài chính.
Số liệu trên được bà Trần Thị Ngọc Liên - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 - cung cấp.
Ngày 15/7, Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; UpCOM: KLB) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2025.
Chị Trịnh Thị Ngọc (sinh năm 1992, Thanh Hóa) cho biết bản thân vẫn còn hồi hộp, vui sướng khi trúng giải Nhất trị giá 50 triệu đồng nhờ uống Number 1.
Không chỉ giải quyết việc làm thời vụ, mùa thu hoạch cau còn trở thành nguồn thu nhập ổn định cho nhiều hộ nông dân.
Hàng trăm ngàn giải thưởng thẻ nạp điện thoại đã được trao, những chủ nhân đầu tiên của các giải Nhất, Nhì, Ba, Tư bắt đầu lộ diện.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Cà Mau đã đón hơn 5,1 triệu khách, doanh thu về hoạt động du lịch đạt 4.890 tỉ đồng.
Bộ Tài chính đang hoàn thiện các nội dung dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) để kịp trình Quốc hội xem xét trong kỳ họp vào tháng 10/2025.
Ngoài khoản phạt hơn 100 triệu đồng, cửa hàng này còn bị buộc tiêu hủy toàn bộ các sản phẩm túi xách, ví, kính mắt, dây thắt lưng… giả mạo.
Một thực khách "choáng váng" khi phải thanh toán 1 triệu đồng cho phần bún vịt và gỏi vịt tại một quán ăn trong chợ Bến Thành.
Từ nhiều tháng trước, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng tiếp cận sang các thị trường khác và bắt đầu có tín hiệu tích cực.
Mỹ điều tra sản phẩm nhôm dùng một lần xuất xứ Việt Nam, nghi ngờ doanh nghiệp nhập nguyên liệu từ Trung Quốc để né thuế chống bán phá giá.
Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp xem việc thành lập TPHCM mới bao gồm cả diện tích và dân số của Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
