PNO - Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, giá bán nhà chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng giá mới.
Nguyên nhân, do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp (giá chủ đầu tư rao bán) căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.
 |
| Giá nhà ở tiếp tục bị đẩy lên cao. Ảnh: Bích Trần |
Giá rao bán trung bình tại một số dự án nổi bật trong quý 3 như sau: Heritage West Lake 140 triệu đồng/m2, 88 Láng Hạ 94 triệu đồng/m2, The Nine Tower 80 - 92 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue 105 triệu đồng/m2…
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán trung bình ở ngưỡng cao như: Sun Feliza Suites Cầu Giấy từ 160 - 180 triệu đồng/m2, The Nelson Private Residences từ 130 - 180 triệu đồng/m2…
Tại TPHCM, trong quý 3 năm nay, nguồn cung căn hộ chung cư tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120 - 150 triệu đồng/m2.
Giá rao bán trung bình tại một số dự án như: Fiato Premier từ 50 - 60 triệu đồng/m2, The 9 Stellars từ 76 - 92 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim khoảng 88 - 95 triệu đồng/m2, Akari City từ 48 - 58 triệu đồng/m2…
Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, giá rao bán trung bình tại các dự án: Lancaster Legacy từ 168 - 210 triệu đồng/m2, The Opusk Residence từ 225 - 290 triệu đồng/m2; Grand Manhattan từ 150 - 190 triệu đồng/m2, Empire City từ 142 - 178 triệu đồng/m2…
Còn tại các địa phương khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ… giá nhà đất cũng có xu hướng tăng nhẹ.
Cùng với đà tăng giá chung cư, giá rao bán trung bình của biệt thự, nhà liền kề cũng tăng nhẹ, mức tăng từ 1 - 3% tùy theo từng dự án.
Tuy giá bán tăng nhưng theo Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch bất động sản quý 3/2025 có xu hướng giảm so với quý trước.
Cụ thể, quý 3 có khoảng 136.681 giao dịch, bằng 87% so với quý 2/2025 và bằng 96,6% so với cùng kỳ năm 2024.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 32.114 giao dịch, lượng giao dịch đất nền 104.567 giao dịch.
Đề nghị các bộ, địa phương thực hiện ngay các giải pháp để kiểm soát giá nhà Đó là tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế đảm bảo đồng bộ, thống nhất. Tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa. Nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân. Xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực để phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân. Tập trung chỉ đạo, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã được Chính phủ giao. Rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đặc biệt là tháo gỡ các vướng mắc trong công tác quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao/thuê đất để sớm hoàn thành các dự án bất động sản, tạo nguồn cung cho thị trường. Tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý thị trường theo hướng ổn định, an toàn, bền vững. |
Tầm Xuân
| Chia sẻ bài viết: |
Các nhà thiết kế chia sẻ những xu hướng thiết kế khiến phòng ngủ trở nên lạc hậu, và cách thay đổi để thổi luồng sinh khí mới vào ngôi nhà.
Thị trường đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư mạnh mẽ từ khu vực phía Bắc vào phía Nam, đặc biệt là TPHCM và các tỉnh lân cận.
Giá bán căn hộ tăng mạnh nhưng giá cho thuê căn hộ vẫn giậm chân khiến những nhà đầu tư hầu như không kiếm lợi được gì từ việc cho thuê nhà.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của tập đoàn Novaland âm 1.800 tỉ đồng.
Agribank và BIDV đang rao bán một số bất động sản thế chấp với tổng giá trị hàng trăm tỉ đồng, trong đó có những lô đất "vàng" và cả căn hộ.
Từ năm 2026, mọi cá nhân và tổ chức sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể sẽ phải cung cấp thông tin về bất động sản của mình
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, nhiều chuyên gia cho rằng bài toán an cư không nằm ở giá bán, mà ở cách quy hoạch và giãn dân.
Có thể tiết kiệm thời gian giặt giũ bằng những mẹo giúp quần áo luôn thơm tho, sạch sẽ mà không cần phải dùng cả chu trình giặt - sấy.
Có một số món không nên cất trong tủ đựng đồ ăn, vì chúng có thể làm giảm chất lượng thực phẩm, gây mất an toàn và thu hút côn trùng.
Sau 6 năm chờ đợi, đến nay các khách hàng mua nhà tại chung cư Saigon Gateway (TPHCM) đã nhận được sổ hồng đợt 1.
Làm sao để chọn được màu sơn hoàn hảo cho căn phòng mà không cần thay đổi toàn bộ nội thất?
Việc nhân giống hoa hồng rất đơn giản và có thể giúp bạn tạo ra một biển hoa rực rỡ.
Dự án Vinhomes Green Paradise đang hướng đến hình thành siêu đô thị ESG dự kiện sẽ thu hút giới siêu giàu trên thế giới đến Việt Nam.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có dự thảo về việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch trên địa bàn.
Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) TPHCM vừa có văn bản gửi Sở Tài chính về việc thực hiện nghiên cứu phương án quy hoạch tổng thể khu đất Cảng Khánh Hội.
Nhận định trên được nhiều chuyên gia đưa ra tại tọa đàm "Siêu đô thị ESG++" do Tập đoàn Vingroup tổ chức sáng 23/10.
Thị trường đất nền phía Nam tiếp tục ảm đạm trong quý III/2025 khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 5% trên tổng nguồn cung sơ cấp.
Trước tình trạng nhiều người dân phản ánh về các khoản vay ngân hàng để đặt cọc mua bất động sản, NHNN đã cảnh báo về rủi ro.
