TPHCM xem xét quy đổi 20% diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội cho chủ đầu tư

Theo UBND TPHCM, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định UBND TP quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội mà không có quy định cụ thể quy mô sử dụng đất của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị để làm cơ sở xác định hình thức để thực hiện nhà ở xã hội là bằng tiền hay dành 20% quỹ đất mà chỉ quy định căn cứ quy định của Chính phủ.

Ngoài ra, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ cũng không quy định nội dung này và giao UBND TP xem xét, quyết định nội dung này khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Đức, TPHCM

Hiện TPHCM là đô thị loại đặc biệt nên nhà ở xã hội phải là loại hình nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Hiện nay, theo Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội Nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ giao hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

TPHCM đang rà soát bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tập trung trong các khu động lực để cập nhật vào đồ án quy hoạch chung, bên cạnh việc quy định điều tiết quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, hiện nay Sở Xây dựng nhận được các văn bản của Sở Tài chính, UBND TP Thủ Đức đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về hình thức thực hiện nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại để quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.

Do đó, để tháo gỡ vướng mắc khó khăn và đảm bảo công khai, minh bạch trong xác định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND TPHCM kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng liên quan đến thực hiện nhà ở xã hội bằng hình thức đóng tiền tương đương giá trị 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đề xuất của nhà đầu tư trong các trường hợp sau:

Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của dự án nhà ở thương mại không có đất ở chung cư. Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án nhà ở thương mại được cơ quan thẩm quyền phê duyệt chỉ có 1 khối nhà chung cư hoặc nhiều khối nhà chung cư nhưng chung khối đế. Quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại không đảm bảo đủ diện tích tối thiểu để tách thành dự án nhà ở độc lập theo quy định.

Đồng thời, xem xét từng trường hợp cụ thể đề xuất của nhà đầu tư về bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc thực hiện nhà ở xã hội tại vị trí khác, đảm bảo phù hợp Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM được phê duyệt.

Bích Trần