PNO - Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM nửa đầu 2023 của Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ trung bình trong quý 2/2023 vừa qua lên đến 125 triệu đồng/m2.
Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý 2/2023 chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm 59% theo năm; hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và hạng A chiếm 20% thị phần. Giá bán trung bình 125 triệu đồng/m2, tăng 44% theo năm do tồn kho hạng A và hạng B giá cao.
Theo Savill Việt Nam, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao. Đặc biệt, tâm lý thận trọng của người mua đang gây áp lực không nhỏ đến tính thanh khoản của thị trường.
| |
| Giá căn hộ hiện nay chênh lệch khoảng 30 lần so với thu nhập người dân |
Đánh giá chung về thị trường nhà ở tại TPHCM, ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills cho biết, nửa đầu năm 2023, thị trường chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.
Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TPHCM nhận xét, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố.
“Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TPHCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng/căn. Mức chênh lệch lên đến hơn 30 lần” – bà Giang Huỳnh nhận định.
Cũng theo bà Giang Huỳnh, với mức thu nhập đó, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40- 50%/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân.
“Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TPHCM vào thời điểm này. Nếu để mua được nhà người dân phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được 1 căn hộ trung bình” - bà Giang nói.
Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm 90% theo năm; trong quý 2/2023 có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 17%, giảm 56 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua.
Trong nửa cuối năm 2023, Savills Việt Nam dự báo sẽ có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, phân khúc hạng B chiếm 54%, hạng C chiếm 39% và hạng A sẽ chiếm 7% thị phần.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Nếu không biết cách bảo quản phân bón, bạn sẽ vô tình rút ngắn hạn sử dụng của nó.
Đó là ý kiến của nguyên Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM tại hội thảo “Quản lý đất đai trên địa bàn TPHCM: Thực trạng và giải pháp”.
Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư tại TPHCM có xu hướng tăng so với quý trước, giá bán dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2.
Phân khúc condotel đang có sức cầu thị trường ở mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Sau nhiều năm bị bỏ hoang, hàng chục căn nhà tại khu tái định cư buôn Ea Kal bị hư hỏng, xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm.
Tòa nhà Marina Central Tower (quận 1) là tòa nhà đầu tiên của TPHCM kết nối tầng hầm vào ga tuyến metro số 1 ở nhà ga Ba Son.
Quý I/2024, cả nước có 13 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn.
Sở TNMT tỉnh Lâm Đồng đề xuất thu hồi 3.596m2 đất của Công ty Cổ phần Sandals tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc.
Đây là thông tin được đại diện Sở Xây dựng TPHCM nêu ra tại buổi họp báo thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội vào chiều 9/5.
Sau hàng loạt cải tạo, các giống việt quất đã dần thích nghi với thời tiết, thổ nhưỡng trong nước và bạn đã có thể trồng dù không có vườn.
Sở TNMT vừa ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai liên quan đến dự án chung cư Gia Phú, quận 6.
Người có đất nông nghiệp bị thu hồi nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định sẽ có khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở từ năm 2025.
Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TPHCM đưa ra 14 giải pháp về định giá đất.
UBND TP Thủ Đức vừa công khai 40 công trình chưa được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) đã đưa vào hoạt động.
Quy định mới chia 2 nhóm, một là dân cư hiện hữu căn cứ quy hoạch 1/2000, hai là dân cư hỗn hợp và xây dựng mới căn cứ quy hoạch 1/500.
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đang dự thảo Thông tư quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các báo cáo đều cho thấy thị trường bất động sản đang ấm dần lên, nhiều người mua nhà cũng rục rịch đi săn nhà, đất.
UBND TPHCM vừa có chỉ đạo liên quan đến chuyển mục đích đất khu vực quy hoạch dân cư xây dựng mới.
