Giá căn hộ chung cư Đà Nẵng trung bình đạt 83 triệu đồng/m2, tăng nhanh hơn TPHCM

Sáng 30/1, tại TP Đà Nẵng, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp đã tổ chức diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới”.

Tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - thông tin: Qua khảo sát, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng sở hữu nguồn cung hơn 13.700 sản phẩm mới. Trong đó, căn hộ chung cư nắm vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung, chiếm 76%, còn lại là đất nền (20%), thấp tầng (4%).

Trong năm qua, tại Đà Nẵng đã chứng kiến khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp 2 lần năm 2024 và tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 60%.

Theo ông Đính, lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn khoảng 70%, một nửa đến từ các nhà đầu tư miền Bắc và hướng tới phân khúc căn hộ chung cư.

Giá căn hộ chung cư ở Đà Nẵng bị đẩy tăng chóng mặt trong năm 2025 đến nay

Về giá bán, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thông tin giá chào bán mới căn hộ chung cư trung bình đạt 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với 2024. Theo đó, chỉ số giá căn hộ chung cư Đà Nẵng tăng 68% so với kỳ gốc (năm 2019) và nhanh hơn TPHCM. Cùng với đó, giá bất động sản thứ cấp tăng mạnh trở lại, khoảng 60% so với 2023 và vượt “đỉnh" 2019 từ 10-15%.

Đối với thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đạt hơn 3.700 sản phẩm (tăng gấp 6 lần so với 2024) với có 83% nguồn cung là sản phẩm cao tầng, trong đó có căn hộ biển sở hữu lâu dài, tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Tuy nhiên giá chào bán mới không có nhiều biến động, giá bán và thanh khoản thứ cấp tiếp tục được cải thiện

TS. Nguyễn Văn Đính dự báo sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục phát triển bứt phá như việc phát triển khu thương mại tự do Đà Nẵng, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, hướng ngoại và nâng cao chất lượng…

Ngoài những thuận lợi, TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra một số cảnh báo như khung pháp luật ngày càng thông thoáng nhưng nghiêm minh hơn; quản trị dữ liệu và chuyển đối số giữ vai trò chủ đạo; các công cụ điều tiết thị trường được áp dụng đồng bộ. Cùng với đó là chính sách tài chính - tín dụng tiếp tục được kiểm soát với mục tiêu nhằm thúc đẩy phát triển lành mạnh, hạn chế rủi ro hệ thống và hiện tượng đầu cơ, bong bóng tài sản; lãi suất tăng sẽ hạn chế việc sử dụng đòn bẩy cao…

Với Đà Nẵng, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị địa phương cần đẩy nhanh việc hoàn thiện và công bố quy hoạch sau sáp nhập; thúc đẩy vận hành hiệu quả Trung tâm tài chính quốc tế và Khu Thương mại tự do Đà Nẵng. Đặc biệt, cấp địa phương cần tăng cường hỗ trợ và mạnh dạn trao quyền cho khu vực doanh nghiệp tư nhân. Hơn hết là kiểm soát tốt lạm phát, đặc biệt là lạm phát tài sản, trong đó chú trọng kiểm soát giá đất và giá bất động sản.

Ông Lê Văn Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng - thông tin: Năm 2025, tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố đạt 9,18%, mức cao nhất trong giai đoạn 2021-2025. Hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 21,18%, là mức tăng cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Số lượng giao dịch bất động sản năm 2025 đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024. Những con số trên cho thấy nguồn cung, nhu cầu của thị trường có sự cải thiện rõ nét so với năm 2024.

Trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đứng trước nhiều cơ hội quan trọng, đặc biệt từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính - ngân sách. Tuy nhiên, thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới như: phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung - cầu giữa các phân khúc; hạn chế đầu cơ, chạy theo lợi nhuận ngắn hạn; nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư; đồng thời đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo.

Để thị trường bất động sản Đà Nẵng thực sự bước vào giai đoạn phát triển mới, ông Tuấn cho biết TP Đà Nẵng sẽ tập trung triển khai nhiều nhiệm vụ, giải pháp. Trong đó, tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản, góp phần khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, góp phần phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Thứ hai là tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030.

Ngoài ra, triển khai rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng (sau hợp nhất) giai đoạn 2021-2030, đồng bộ với việc điều chỉnh Quy hoạch thành phố, Quy hoạch chung thành phố sau hợp nhất.

Tiếp tục rà soát, kêu gọi đầu tư các dự án khu đô thị gắn với phát triển đồng bộ hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới.

Đồng thời, đẩy mạnh số hóa, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025, góp phần minh bạch hóa thị trường, thúc đẩy chuyển đổi số, và kết nối dữ liệu liên thông.

Lê Đình Dũng