Đường làng ở Nghệ An chật kín ô tô người đi mua đất

Đường làng ken đặc ô tô, “cò đất” đốt lửa chờ chốt cọc

Những ngày gần đây, nhiều làng quê ở tỉnh Nghệ An bất ngờ trở nên nhộn nhịp khi hàng trăm người từ khắp nơi đổ về mua bán đất. Hiện tượng này xuất hiện sau thông tin tỉnh Nghệ An đang xem xét đề nghị xin chủ trương khảo sát, nghiên cứu, đề xuất dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên.

Từ sáng sớm đến chiều tối, hàng loạt xe ô tô nối đuôi nhau tràn vào các tuyến đường làng, khiến không gian vốn yên bình trở nên chật kín, náo nhiệt khác thường. Tại nhiều khu đất trống, các nhóm môi giới tụ tập, thậm chí đốt lửa sưởi ấm, chờ khách đến “chốt đất” giữa thời tiết giá lạnh.

Người dân và các môi giới đổ về khu đấu giá đất ở xã Đại Huệ mua bán đất

Nhiều tuyến đường đi vào khu đấu giá đất Rú Cụp chật kín xe ô tô

Tại khu vực đấu giá đất Rú Cụp (xóm 5 Nam Lĩnh, xã Đại Huệ) các “cò đất” liên tục dẫn khách đi xem đất, chào mời đầu tư bằng những lời quảng cáo đầy hấp dẫn. Nhiều tuyến đường làng tắc nghẽn, ken đặc xe ô tô lớn nhỏ, nhiều phương tiện dựng kín cả khu vực nhà văn hóa xóm.

Cùng với dòng người đổ về ngày một đông, giá đất tại khu vực này cũng bị đẩy lên nhanh chóng. Tại các bãi đất trống, từng nhóm người đứng tụm lại bàn bạc, so sánh giá, trao đổi thông tin. Không ít giao dịch được thực hiện ngay trước đầu xe ô tô, khiến khu vực này chẳng khác nào một “chợ đất” tự phát.

Khu đất đấu giá Rú Cụp có 55 lô đất ở, diện tích mỗi lô từ 248-309m². Phiên đấu giá được tổ chức hơn 1 tháng trước với giá khởi điểm thấp nhất 911 triệu đồng/lô. Kết thúc phiên đấu giá, 53 lô được đấu giá thành công với mức giá cao gấp đôi giá khởi điểm.

Từng nhóm người đốt lửa sưởi ấm giữa thời tiết giá lạnh chờ "chốt đất"

Chỉ hơn 1 tháng sau phiên đấu giá, giá đất tại khu vực này đã có dấu hiệu bị đẩy lên cao bất thường. Người dân địa phương cho biết, chưa bao giờ chứng kiến cảnh mua bán đất ở làng quê lại sôi động như hiện nay. Không chỉ các lô đất đấu giá, nhiều thửa đất vườn nằm sâu trong làng cũng được môi giới hỏi mua, sau đó chia lô bán lại cho nhà đầu tư khác.

Lượng người đổ về ngày càng đông, giá đất liên tục “nhảy múa” theo từng ngày. Chị C. (50 tuổi, trú tại Nghệ An) cho biết, chiều 5/1, chị xuống tiền mua lô đất 248m² với giá 2,8 tỉ đồng. Tuy nhiên, chỉ 1 ngày sau, lô đất này được người khác trả giá lên tới 3,4 tỉ đồng, chủ đất chấp nhận “bẻ cọc”, bồi thường 50 triệu đồng tiền vi phạm hợp đồng. “Giá đất tăng từng giờ, giờ đặt cọc 100-200 triệu đồng cũng chưa chắc giữ được đất” - chị C. nói.

Ông Hồ Anh Tiến - Chủ tịch UBND xã Đại Huệ - cho biết, thông tin về dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới chỉ dừng ở mức doanh nghiệp đề xuất với UBND tỉnh, chưa làm việc với chính quyền địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch cụ thể.

Các lô đất được mua bán ngay trên đầu xe ô tô

Hạ tầng ở khu đấu giá đất Rú Cụp

Theo ông Tiến, hơn 50 lô đất ở khu đấu giá Rú Cụp hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giao dịch diễn ra thời gian qua chủ yếu là mua bán “trao tay” dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức “lướt cọc”. Đây là các giao dịch dân sự, thuận mua vừa bán nên chính quyền địa phương không can thiệp.

Hạn chế chuyển đổi, siết mua bán đất vùng quy hoạch

Gần 1 tháng trở lại đây, “cơn sốt đất” cũng xuất hiện tại nhiều khu vực thuộc xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc (tỉnh Nghệ An) sau thông tin các cơ quan chức năng tiến hành khảo sát xây dựng Trung tâm Hành chính mới của tỉnh dọc tuyến đường Vinh - Cửa Lò. Dự án này có quy mô khoảng 30-45ha, dự kiến đặt tại xã Đông Lộc và phường Vinh Lộc, thời điểm khởi công vào quý I/2026.

Ngay sau khi thông tin được lan truyền, nhiều người thường xuyên có mặt tại khu vực để tìm hiểu, trao đổi và chuyển nhượng đất. Giá đất tại một số khu vực thuộc xã Nghi Phong trước đây (nay là phường Vinh Lộc) tăng nhanh, từ mức 9-10 triệu đồng/m² lên 20-25 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn.

Một thửa đất cạnh khu đấu giá đất Rú Cụp được chia lô

Giá đất nhiều khu vực dọc đường Vinh - Cửa Lò cũng tăng chóng mặt sau thông tin quy hoạch xây dựng Trung tâm Hành chính mới của tỉnh Nghệ An

Việc buôn bán, giao dịch môi giới bất động sản ở khu vực này diễn ra sôi động ở từng thửa đất. Dọc các trục đường liên xóm, nhiều thửa đất được bóc phong hóa, xây bờ bao, chia thành từng ô để rao bán.

Trước tình hình này, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND phường Vinh Lộc và UBND xã Đông Lộc tạm thời chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hạn chế mua bán, chuyển nhượng đất đai trong thời gian Sở Xây dựng thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu vực Trung tâm Hành chính tỉnh.

Các biện pháp hạn chế này được áp dụng trong phạm vi khu vực dự kiến quy hoạch Trung tâm Hành chính tỉnh, nhằm tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ hoạt động đất đai, tránh phát sinh hệ lụy trong quá trình lập và điều chỉnh quy hoạch.

Phan Ngọc