PNO - Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, nhằm giảm gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
 |
| Hiệp hội bất động sản TPHCM kiến nghị thu 20% đất trong hạn mức khi chuyển mục đích sang đất ở |
Trong góp ý liên quan đến dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Hiệp hội rất hoan nghênh việc Bộ Tài chính tiếp thu các ý kiến và đề xuất sửa đổi quy định thu 100% tiền chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất, vốn được xem là bất hợp lý.
Tuy nhiên, mức thu nêu trong dự thảo Nghị định còn quá cao nên vẫn là gánh nặng tài chính cho người dân. Cụ thể, mức thu 30% đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở và 50% đối với phần diện tích vượt hạn mức sẽ khiến nhiều người gặp khó khăn khi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, Hiệp hội đã đề nghị điều chỉnh khoản 2 Điều 1 theo hướng giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Cụ thể, tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch thay vì mức 30% như quy định tại dự thảo. Đối với diện tích vượt hạn mức đề xuất tính 30%, thay vì 50% như hiện nay.
HoREA lấy ví dụ, ông A có một căn nhà xây dựng trên thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích 300m², trong đó 250m² trong hạn mức đất ở và 50m² vượt hạn mức. Giá đất ở là 11 triệu đồng/m², giá đất nông nghiệp là 600.000 đồng/m². Khi chuyển mục đích sử dụng đất, số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định hiện hành lên đến 3,12 tỉ đồng.
Nếu theo dự thảo của Bộ Tài chính, số tiền sử dụng đất phải nộp là 1,04 tỉ đồng. Tuy mức này chỉ bằng khoảng 33,3% so với quy định hiện hành, song vẫn bị xem là cao với thu nhập trung bình của các hộ dân.
Theo phương án đề xuất của Hiệp hội thì số tiền sử dụng đất ông A phải nộp là 676 triệu đồng, bằng 21,6% so với quy định hiện hành. Hiệp hội cho rằng đây là mức thu hợp lý hơn, không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn giúp Nhà nước khuyến khích người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch trong quản lý và thúc đẩy thu ngân sách theo hướng bền vững.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, hiện mức thuế sử dụng đất đối với người dân, đặc biệt khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, là quá cao và thiếu hợp lý. Người dân có quyền sử dụng đất, chỉ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng mà lại phải đóng 100% tiền sử dụng đất là không phù hợp. Mức hợp lý ông Quang đề xuất nên là khoảng 30-40%.
Ông Quang kiến nghị, sau khi ban hành bảng giá đất năm 2026, cần giới hạn mức điều chỉnh hàng năm không vượt quá 20%. Trường hợp vượt ngưỡng này, phải rà soát kỹ để tránh hiện tượng “giá đất ảo”, làm khó người dân. Vì mục đích của quản lý Nhà nước về đất đai là tránh đầu cơ và tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu một nơi an cư, nhưng với cách tính giá đất, thuế đất hiện nay, người nghèo khó có thể mua được đất để xây nhà.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Thanh tra Chính phủ sẽ thanh tra hàng trăm công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.
Không chỉ tác phẩm nghệ thuật mới có thể lồng vào khung, treo lên tường mà khăn, giấy dán tường... cũng có thể làm được điều đó.
Bộ Tài chính đề xuất 2 phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản.
Trong những ngày trời đổ mưa, căn bếp không chỉ là nơi nấu nướng mà còn là chốn ấm áp để gắn kết các thành viên trong gia đình.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng nay (22/7).
Trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, tại TPHCM, căn hộ trên 5 tỉ đồng chiếm tỷ trọng hơn 47%.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến từ các bộ, ngành liên quan về dự thảo nghị định thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Liệu có rủi ro hay tốn kém khi để sạc cắm suốt ngày suốt đêm?
Tối 18/7, phiên livestream NobleGo của Sunshine Group gây sốt khi căn nhà phố V6-28 tại Noble Palace Tay Thang Long được khách hàng Nguyễn Phương Thảo chốt giá 16,9 tỉ đồng.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang quay lại đà tăng mạnh trong quý II, trong đó khu Tây Hồ Tây đã chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m2.
Trồng cây trong nhà mang lại màu xanh tươi mát, giúp ngôi nhà tràn đầy sức sống, đồng thời thanh lọc không khí và tạo hương thơm tự nhiên dễ chịu.
TPHCM đã thực hiện rà soát, phân nhóm các dự án vướng mắc, hiện đã tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị 35/64 dự án.
Thời tiết bất thường của mùa hè khiến việc trồng hoa có nhiều thử thách hơn bạn nghĩ.
Xét trên khía cạnh ngân sách dài hạn và lối sống bền vững, việc tự trồng là lựa chọn “rẻ mà chất”.
Sở NN-MT Đà Nẵng đang xác định lại giá đất đối với dự án toà tháp đôi đầu tiên của thành phố, True Friends Park - Blooming Tower Đà Nẵng.
Bộ Tư pháp vừa góp ý về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Thủ tướng yêu cầu các bộ cử cán bộ xuống cơ sở nắm tình hình thực tế để tháo gỡ khó khăn liên quan đến đất đai, cấp sổ đỏ.
Sở Xây dựng TPHCM vừa đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong vòng 12 tháng, từ ngày 1/9/2025.
