Cơn sốt sáp nhập tỉnh, thành hạ nhiệt, nhu cầu mua nhà đất cũng lao dốc

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản trong tháng 4/2025 đã có dấu hiệu chững lại sau khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao trong tháng 3. Cụ thể, mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 18%, trong khi lượng tin đăng cũng giảm nhẹ 6%.

Dù lượng tin rao bán chỉ điều chỉnh nhẹ, phản ánh kỳ vọng của người bán về lực cầu trong dài hạn, nhưng nhu cầu thực tế lại sụt giảm đáng kể trên hầu hết các phân khúc.

So với tháng trước, lượng người quan tâm đến đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Tương ứng, số lượng tin đăng cũng giảm ở tất cả các phân khúc: chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%, đất nền giảm 6% và nhà riêng giảm 5%.

Sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, thành, nhu cầu mua nhà đất giảm mạnh ở các phân khúc

Xét theo khu vực, nhu cầu mua bất động sản tại Hà Nội giảm 18%, TPHCM giảm 19%, trong khi các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình từ 16-20%. Đáng chú ý, hai loại hình sụt giảm mạnh nhất là căn hộ và đất nền, với mức giảm tại Hà Nội là 23% và tại TPHCM là 21%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, lý giải rằng sau giai đoạn sôi động nhờ kỳ vọng về việc sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã bước vào giai đoạn "nguội lạnh" do thiếu các chính sách hỗ trợ cụ thể cũng như đầu tư hạ tầng rõ ràng. Sự thoái lui của nhóm nhà đầu tư lướt sóng khiến nhu cầu mua bán giảm mạnh.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TPHCM, với mức giá dao động từ 70 đến 100 triệu đồng/m², vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua để ở. Giá đất nền cũng tăng 10-15%, trong khi nhiều chủ đất tiếp tục găm hàng, kỳ vọng vào mức giá cao hơn, khiến thanh khoản thị trường suy yếu.

Ngoài ra, sau những cơn sốt đất trước đó, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã rút lui do lo ngại về rủi ro và thanh khoản thấp, đặc biệt tại các khu vực như Đông Anh (Hà Nội), Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Đức Hòa (Long An).

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng ghi nhận những biến động đáng kể về giá và giao dịch bất động sản trong quý I và đầu quý II/2025, đặc biệt tại các tỉnh có thông tin liên quan đến sáp nhập hoặc quy hoạch cơ quan hành chính.

Tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP Bắc Giang đã tăng hơn 20% so với cuối năm 2024. Ở Phú Thọ, nhiều khu dân cư và cả các khu đô thị từng bị bỏ hoang tại Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm ghi nhận mức tăng giá 20-30%. Tại Hải Phòng, giá đất tại các khu vực Kiến Thụy, An Đồng và Thủy Nguyên cũng tăng 15-20%.

Tại phía Nam, mặt bằng giá đất nền ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận mức tăng mạnh, từ 20-30%, thậm chí có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường hiện có dấu hiệu tăng trưởng nóng cục bộ do yếu tố đầu cơ, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trước tình trạng này, các cơ quan quản lý địa phương đã đưa ra cảnh báo tới người dân cần tỉnh táo trước các thông tin không chính thống, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát và siết chặt quản lý thị trường bất động sản.

Bích Trần