PNO - Trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, tại TPHCM, căn hộ trên 5 tỉ đồng chiếm tỷ trọng hơn 47%.
 |
| Nguồn cung căn hộ tại TPHCM chủ yếu là phân khúc cao cấp |
Theo báo cáo, nguồn cung mới nhà ở thương mại trong 6 tháng đầu năm 2025 tiếp tục được bổ sung từ một số dự án đã có kế hoạch mở bán trong năm. Nguồn cung mới nhìn chung có tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024. Những dự án nhà ở được mở bán trong 6 tháng đầu năm chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp.
Phần lớn dự án giá trên 80 triệu đồng/m2. Thậm chí số dự án giá hơn 100 triệu đồng/m2 có xu hướng mở rộng ra cả khu vực vùng ven.
Theo Viện Kinh tế xây dựng, cơ cấu hàng hoá đối với các sản phẩm nhà ở hiện nay vẫn đang mất cân đối khi số lượng nhà ở thuộc phân khúc bình dân vẫn còn hạn chế trong khi các chủ đầu tư chủ yếu lựa chọn việc phát triển các dự án bất động sản cao cấp. Giá căn hộ tăng cao đã khiến cho số lượng căn hộ giá rẻ trên thị trường ngày càng ít. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM các căn hộ giá rẻ dưới 2 tỉ đồng chiếm tỉ trọng rất thấp và chủ yếu đến từ các dự án chung cư đã xây dựng lâu năm, ở vị trí xa khu vực trung tâm.
Cụ thể, tại Hà Nội, tỷ trọng căn hộ chuyển nhượng dưới 2 tỉ đồng chỉ chiếm khoảng 3,9%, trong khi phân khúc trên 5 tỉ đồng lên tới 55%. Tại TPHCM cũ, căn hộ trên 5 tỉ đồng cũng chiếm tỷ trọng lớn, hơn 47%. Khoảng 28% thị phần thuộc về phân khúc 3-5 tỉ đồng. Còn chung cư dưới 2 tỉ đồng chiếm khoảng 7% và cũng đang có xu hướng biến mất.
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của CBRE cho thấy, tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TPHCM (cũ) đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Nguồn cung mở bán mới trong quý này bao gồm một dự án mở bán mới và giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước, với giá bán trong quý II được điều chỉnh tăng từ 10%-13% so với giai đoạn trước.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - cho rằng, từ năm 2021 đến nay, TPHCM cũ không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp và rất đáng quan ngại là kể từ năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025 thì tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TPHCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị “lộn ngược đầu”.
Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỉ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Trồng cây trong nhà mang lại màu xanh tươi mát, giúp ngôi nhà tràn đầy sức sống, đồng thời thanh lọc không khí và tạo hương thơm tự nhiên dễ chịu.
TPHCM đã thực hiện rà soát, phân nhóm các dự án vướng mắc, hiện đã tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị 35/64 dự án.
Thời tiết bất thường của mùa hè khiến việc trồng hoa có nhiều thử thách hơn bạn nghĩ.
Xét trên khía cạnh ngân sách dài hạn và lối sống bền vững, việc tự trồng là lựa chọn “rẻ mà chất”.
Sở NN-MT Đà Nẵng đang xác định lại giá đất đối với dự án toà tháp đôi đầu tiên của thành phố, True Friends Park - Blooming Tower Đà Nẵng.
Bộ Tư pháp vừa góp ý về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Thủ tướng yêu cầu các bộ cử cán bộ xuống cơ sở nắm tình hình thực tế để tháo gỡ khó khăn liên quan đến đất đai, cấp sổ đỏ.
Sở Xây dựng TPHCM vừa đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong vòng 12 tháng, từ ngày 1/9/2025.
3 "kẻ gây phiền toái" phổ biến này không chỉ gây khó chịu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và chất lượng sống.
Masterise Homes vừa giới thiệu bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu tại dự án Grand Marina, căn hộ 2 phòng ngủ có giá lên đến 52 tỉ đồng/căn.
Nếu bạn đang loay hoay với hàng tá vật dụng nhỏ lẻ mà không biết nên cất vào đâu, thì bài viết này là dành cho bạn.
Đây là đánh giá của Sở Xây dựng TPHCM tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng thông tin liên quan lĩnh vực nhà ở và tình hình bất động sản quý II/2025.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có ý về các điều kiện, tiêu chí phạm vi 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi UBND TPHCM về thị trường bất động sản TPHCM 6 tháng đầu năm trước khi sáp nhập địa phương.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng việc siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà ở thực.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện những tín hiệu tích cực, lượng tiêu thụ cải thiện 14%.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo đánh giá việc thực hiện các chính sách phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Để hạn chế rủi ro cũng như bảo vệ ngôi nhà luôn an toàn, bạn cần biết rõ những điều không nên làm khi bị cúp điện.
