TPHCM sắp có thêm 216.000 căn nhà trong 3-10 năm tới

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Nghị định 75/2025/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM đã mời các tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024. Cụ thể, đăng ký thực hiện theo mẫu, bản sao một trong các giấy tờ chứng minh đang có quyền sử dụng đất, trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất thực hiện thí điểm. Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là 17 giờ ngày 30/4.

Một góc các dự án chung cư trên đường Võ Nguyên Giáp, TP Thủ Đức, TPHCM

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - cho rằng các chính sách trên đã làm đầy khoảng trống pháp luật đất đai, bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Từ đó sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 1.913ha đăng ký thực hiện “dự án thí điểm” theo Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Hơn 10 năm qua các dự án này không được phép tiếp tục triển khai, thực hiện dự án nhà ở thương mại vì “vướng” quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 chỉ cho phép nhà đầu tư chỉ được “sử dụng diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp” hoặc “nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Hệ quả là thị trường bất động sản thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung nhà ở, giá nhà bị đẩy lên rất cao, “lệch pha” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, nhà giá rẻ.

Cũng theo ông Hoàng Châu, Nghị quyết số 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP không chỉ tháo gỡ khó khăn và cho 343 dự án của TPHCM, mà theo thống kê kinh nghiệm thì TPHCM thường chiếm khoảng 25-30% cả nước nên có thể nội suy trong cả nước có thể có khoảng 900 dự án tương tự với quy mô sử dụng đất khoảng 5.000ha sẽ được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong 5 năm tới.

Đối với TPHCM, với 343 dự án nhà ở thương mại đăng ký thực hiện “dự án thí điểm”, nếu bình quân mỗi dự án có 630 căn nhà thì sẽ có thêm 216.000 căn nhà cung ứng cho thị trường bất động sản trong 3-10 năm tới.

Nếu giả định đầu tư bình quân 1.000 tỉ đồng/ha thì tổng giá trị đầu tư lên đến khoảng 1,9 triệu tỉ đồng, tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế, từ sản xuất cung ứng vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất, thi công xây lắp, tư vấn xây dựng đến hoạt động tín dụng, thương mại, dịch vụ, tạo công ăn việc làm cho hàng trăm ngàn người lao động, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước và khắc phục được tình trạng “lãng phí” đất đai.

Còn nội suy trong cả nước có thể sẽ có khoảng 900 dự án nhà ở thương mại đăng ký thực hiện “dự án thí điểm” với quy mô sử dụng đất vào khoảng 5.000 héc-ta, thị trường bất động sản sẽ có thêm khoảng 650.000 căn nhà cung ứng cho thị trường bất động sản trong 3-10 năm tới sẽ tạo ra tác động lớn hơn gấp 3 lần quy mô các dự án tại TPHCM.

Có thể thu hút lượng vốn đầu tư lên đến khoảng 5 triệu tỉ đồng tạo ra tác động lan toả đến cả nền kinh tế, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 từ 8% trở lên và từ năm 2026 trở đi thì tăng trưởng GDP phải đạt 2 con số từ 10% trở lên.

Bích Trần