TPHCM chỉ có 7 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trong nửa đầu năm 2025

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn thành phố chỉ có 7 dự án với tổng 5.556 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để mở bán. Con số này tương đương khoảng 25% nguồn cung của Hà Nội (22.000 căn), cho thấy thị trường bất động sản TPHCM vẫn trong giai đoạn phục hồi chậm.

Trong tổng số căn đủ điều kiện mở bán, khoảng 77% là căn hộ chung cư cao tầng (4.318 căn) và chỉ 22% là nhà thấp tầng (1.238 căn).

Một phân khu thuộc dự án Khu Dân cư và Công viên Phước Thiện (phường Long Bình) có gần 2.000 căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trong danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm 2025 tại TPHCM, tại phường Tân Mỹ (phường Tân Phú, quận 7 cũ), chỉ có một dự án được đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai là khu dân cư hỗn hợp lô C12B-2, Khu A, đô thị mới Nam Thành phố với quy mô khiêm tốn gồm 12 căn.

Trong khi đó, TP Thủ Đức (cũ) chiếm phần lớn nguồn cung với 5 dự án, bao gồm: Khu nhà ở cao tầng lô B5 – Khu Dân cư và Công viên Phước Thiện (phường Long Bình) với 1.952 căn nhà ở thương mại (căn hộ) hình thành trong tương lai thuộc đủ điều kiện bán

Khu chung cư đường Lò Lu (phường Long Phước) với 1.322 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán do Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở tại phường Bình Trưng Đông (nay là phường Bình Trưng) với 67 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự) hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán nhà do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên.

Khu cao tầng rộng 4,2777ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi (nay là phường Bình Trưng), theo hồ sơ đề nghị của Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Thái Bình về xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 1.044 căn hộ.

Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông (nay là phường Bình Trưng) của Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới, có 35/159 căn nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, huyện Bình Chánh đóng góp một phần nhỏ vào nguồn cung với 24 căn nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn do Công ty Cổ phần NNH Mizuki làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán.

Trong đó, theo thông báo của Sở Xây dựng, Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông (nay là phường Bình Trưng) chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua đề đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua, đảm bảo theo quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

Phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thấm quyền đã cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.

Bích Trần