PNO - Mặt bằng bán lẻ khối đế chung cư (shophouse) từng được xem là “con gà đẻ trứng vàng” nhưng nay đang bị “thất sủng” trong dịch bệnh COVID-19.
Tại các dự án chung cư, khu vực shophouse nằm ở tầng thương mại - có thể ở tầng trệt, tầng 1, tầng 2 hoặc cao hơn. Diện tích khu vực shophouse thường chiếm từ 0,5-1% tổng diện tích xây dựng dự án, tùy theo phê duyệt của cơ quan chức năng.
Phân khúc này nở rộ trên thị trường từ khoảng năm 2015, từng được nhiều chuyên gia, giới đầu tư dự đoán sẽ là “con gà đẻ trứng vàng”. Vào thời kỳ đầu, phân khúc shophouse đã đón nhận làn sóng đầu tư do có nhiều ưu điểm: có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Đặc biệt, trong một dự án khu đô thị, chủ đầu tư thường để dành vị trí đẹp nhất, gần các trục đường chính để xây dựng các căn shophouse kiểu mẫu. Chính vì vậy, giá bán của của shophouse luôn cao hơn từ 1,5 - 2 lần so với nhà mặt phố trong cùng dự án.
 |
| Shophouse bây giờ không còn là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản |
Thế nhưng, trái ngược với kỳ vọng là hàng hiếm của thị trường bất động sản, hiện nay shophouse đang bị ế ẩm, "thất sủng". Trong suốt 4 năm xuất hiện trên thị trường, nhiều căn shophouse đang phải chật vật tồn tại. Đặc biệt, bước sang năm 2020, do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, nhiều nhà đầu tư rót tiền vào phân khúc này đang khóc dở, chết dở.
“Vài năm nay các căn shophouse khu vực này luôn trong tình trạng chật vật tìm khách thuê mặt bằng kinh doanh. Năm nay, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, tình hình càng trầm trọng hơn. Thậm chí nhiều cửa hàng phải trả lại mặt bằng, chấp nhận mất cọc vì không thể kinh doanh được" - một người chuyên kinh doanh shophouse ở quận 7, ngán ngẫm.
|
Hàng loạt shophouse tại chung cư Happy Valley mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7 đóng cửa, trả mặt bằng
|
||
 |
| Shophouse tại chung cư khu vực Phú Mỹ Hưng đành phải trả mặt bằng vì không trụ nổi trong đại dịch COVID-19 |
 |
|
“Do tác động của dịch COVID-19, tôi chấp nhận giảm 15% - 20% giá thuê so với năm 2019, hỗ trợ thêm 1 tháng miễn phí tiền thuê cửa hàng. Thế nhưng suốt 5 tháng qua, không có ai đến hỏi thuê” – chủ shophouse chung cư tại khu vực Phú Mỹ Hưng, quận 7, chia sẻ. |
 |
||||||||
|
Thậm chí, nhiều nhà đầu tư sở hữu căn shophouse chấp nhận cắt lỗ, giảm giá mạnh vẫn không ai mua. Ảnh: Một nhà đầu tư shophouse tại chung cư Masteri An Phú (quận 2) rao bán cắt lổ 1,5 tỷ đồng so với giá chủ đầu tư rao bán ban đầu.
|
Không riêng shophouse khối đế chung cư, shophouse nhà phố cũng “tan nát”. Đơn cử, khu phố Hàn Quốc quanh khu vực quận 7, từng là nơi tập trung rất nhiều người Hàn Quốc tới Việt Nam làm việc và sinh sống, đặc biệt là quanh phường Tân Phong, Phú Mỹ Hưng và đã từng là một thị trường rất lý tưởng dành cho ngành bán lẻ. Trước thời điểm dịch bệnh, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ trong khu vực này luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%, nhưng hiện nay tỷ lệ bỏ trống đã lên đến 40%, đặc biệt là các mặt bằng nội khu.
 |
| Khu phố Hàn Quốc quanh khu vực quận 7 cũng "thất sủng" trả mặt bằng vì dịch COVID-19 |
|
Lựa chọ ngành nghề phù hợp với thời điểm COVID-19 Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM trong 6 tháng đầu năm 2020 của Savill Việt Nam, dưới tác động của đại dịch COVID -19, phân khúc nhà phố cho thuê đang chịu những ảnh hưởng tiêu cực, điển hình là trả mặt bằng hàng loạt tại các khu phố rất sầm uất và cao cấp của thành phố. Do vậy, việc giảm giá thuê từ phía chủ nhà là một trong những điều kiện tiên quyết để gỡ khó hiện tại. Dù vậy, giảm bao nhiêu, hình thức giảm và thời hạn giảm, vẫn là điều các chủ nhà còn dè dặt. Chủ nhà có thể lựa chọn việc chủ động giảm giá cho khách thuê, tìm khách hàng mới lấp chỗ trống, hoặc tìm đến một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ và tư vấn việc tiếp cận các doanh nghiệp hoặc ngành hàng tiềm năng cho việc hợp tác lâu dài. Còn về phía khách thuê, việc lựa chọn ngành nghề phù hợp để đầu tư cũng là một hướng đi quan trọng trong thời điểm này. Dù đại dịch COVID-19 đã, đang và sẽ gây ảnh hưởng nặng nề đến rất nhiều ngành hàng, thì những phân khúc liên quan đến lợi ích sinh hoạt hoặc là nhu yếu phẩm, y tế sức khỏe, điện tử, thì lại đang có nhiều dư địa và cơ hội trong việc mở rộng và phát triển trong tương lai. Bà Trần Thị Thu Hà - phụ trách bản lẻ, Savills Việt Nam |
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Các chuyên gia khuyên nên lau nhà kỹ lưỡng 2-3 lần mỗi tuần để giữ cho nhà cửa luôn tươi mới và sạch sẽ.
Sống ở đâu cũng cần phải có văn hóa ứng xử, sống ở chung cư thì càng quan trọng hơn.
Thùng dầu để chạy máy phát điện bị rò rỉ, chảy qua hầm chứa nước khiến nguồn nước sinh hoạt của hàng trăm cư dân bị ảnh hưởng.
NHNN vừa công bố tăng trưởng tín dụng năm 2026, với mức tăng dự kiến khoảng 15%. Mục tiêu nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, kiểm soát chặt bất động sản.
Trong không gian sống hiện đại, bàn ăn không chỉ là nơi dùng bữa mà còn là điểm kết nối các thành viên trong gia đình.
Thị trường đứng trước bài toán cân bằng: tăng trưởng mạnh về nguồn cung nhưng đối mặt với thách thức hấp thụ nếu giá bán tiếp tục leo thang.
Tin vào lời rao bán nhà giá rẻ, tôi sập bẫy nhà đang tranh chấp, biến giấc mơ an cư thành hành trình đòi lại tiền cọc đầy mệt mỏi, gian nan.
Vỏ hành tây, vỏ tỏi... có thể khó phân hủy, thu hút sâu bệnh và phát ra mùi khó chịu khi cho vào thùng ủ phân hữu cơ.
Đôi khi chỉ cần 10 phút sắp xếp lại tủ đầu giường hay thêm một nhành cây xanh, bạn đã có thể biến tổ ấm thành một "trạm sạc" năng lượng.
Sau đề xuất khảo sát dự án khu công nghiệp, người dân từ khắp nơi kéo về một số làng quê ở tỉnh Nghệ An mua bán đất ngay trên đường.
Khi căn phòng quá tối mà không thể thêm cửa sổ, có một cách đơn giản: sơn vài lớp màu sáng, nó sẽ giúp không gian trở nên sáng hơn.
Từ ngày 1/1/2026, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ không còn được xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận.
Việc nâng mức cọc đấu giá đất lên tới 50% được cho là giải pháp mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng trả giá cao trục lợi rồi bỏ cọc.
Mua nhà là quyết định lớn, đòi hỏi người mua phải trang bị đầy đủ kiến thức để tránh rủi ro và đảm bảo chất lượng sống lâu dài.
Trường hợp số lượng hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội vượt số căn hộ, Nghệ An chỉ đạo bốc thăm công khai, khuyến khích sự tham gia của báo chí.
Chúng ta không chỉ mua một mái ấm, mà đang sở hữu một tài sản đầu tư có xu hướng tăng giá vượt trội so với nhiều kênh khác tại Việt Nam.
Cặp đôi đã chọn cách thuê lại căn tập thể cũ của bố mẹ và cải tạo không gian cũ thành “tổ ấm” mang bản sắc riêng.
Giữa áp lực an cư ở TPHCM, người trẻ có nhà sẵn chọn hướng khác: tích lũy dài hạn, đầu tư thận trọng, ưu tiên tự do tài chính.
